Programa ng Zillow Premier Agent

Nag-sign up ako para sa programa ng Zillow Premier Agent Hulyo 2010, kaya tama ako sa 10 buwan sa programa habang isinulat ko ito. Nais kong mag-ulat sa aking mga resulta, at ako ay madaling kumilala, na tulad ng maraming mga bagay na ginagawa ko sa real estate, ang aking mga resulta ay malamang na hindi pangkaraniwan.

Ang taunang presyo na itampok sa programang ito ay $ 468 para sa akin. Ipapakita ko sa iyo ang mga resulta para sa mga lead mula sa aking ulat mula kay Zillow hanggang ngayon, Mayo 27, 2011.

• Mga view ng listahan ng ahente ng mamimili: 203,930
• Showcase Ads: kabuuang view: 94,249
• Showcase Ads: kabuuang mga pag-click: 57
• Mga contact: 63

Mula sa aking mga talaan ng accounting, ang mga dolyar sa mga komisyon mula sa programang ito: $ 0.

Muli, ang iyong mga resulta ay maaaring ibang-iba mula sa minahan, lalo na dahil nasa isang bakasyon / resort area, at ang diskarte ng Zillow ay maaaring gumana nang mas mahusay sa isang mas maraming metropolitan na setting. Gayunpaman, narito ang mga tala ng aking karanasan na may kaugnayan sa mga lead na ito:

• Ang una ay isang lokal na abogado na ginamit ako upang tumingin sa mga tahanan, at pagkatapos ay sumulat ng kanyang sariling kontrata. Hindi kasalanan ni Zillow, ngunit napakahalaga.
• Hindi bababa sa isang-ikatlo ng mga contact ay tungkol sa mga ari-arian hindi sa aking MLS lugar, bilang Zillow ay ipapakita ang aking ad sa isang malawak na lugar.
• Tatlong mga komunikasyon na nag-set up ng mga pagpapakita na nagresulta sa aking pagiging nakatayo sa pamamagitan ng contact.
• Sa pangkalahatan, ang aking pang-unawa ay ang antas ng interes at kabigatan ng mga kontak sa Zillow ay mababa, mas maraming namimili kaysa sa malubhang interes sa pagbili.
• Tiyak, ang mga contact na nakukuha ko mula sa aking sariling website ay mas malubhang, at nakita nila ako nang direkta sa aking blog, na sa palagay ko ay nagdaragdag ng ilang katotohanan.

Ang lahat ng aking negosyo Brokerage ng negosyo ay mula sa aking website, at ang tanging pagmemerkado ko para sa website na iyon ay ang Google PPC (Pay Per Click) at normal na SEO. Ang aking badyet ay $ 120 / buwan lamang, at sa pamamagitan ng karanasan, ad text, at work site, ang aking average na gastos sa bawat pag-click ay bumaba nang husto, na ngayon ay nag-a-average na sa paligid ng $ 0.75 / click. Gamit ang mga numerong iyon, ibig sabihin ay magbabayad ako ng humigit-kumulang 1,920 mga pag-click sa isang taon (160 / buwan) sa $ 0.75 bawat isa.

Kung ginugol ko ang aking $ 468 sa PPC, magdulot ito ng humigit-kumulang 624 mga pag-click, o sa paligid ng dagdag na 50 pag-click / buwan. Iyon ay isang pagtaas ng 32.5%. Inaasahan ko ang isang bagay na malapit sa pagtaas sa aking kita, ngunit kahit na sa 20%, 10%, 5%, o 1%, mas maraming pera kaysa sa zero.

** I-UPDATE 2016: Inangkat ko ang aking badyet sa susunod na $ 150 / buwan para sa Adwords. Ako ay averaging sa paligid ng $ 0.78 CPC, na nangangahulugang nakakakuha ako ng halos 200 mga pag-click sa pamamagitan ng site sa bawat buwan.

Muli, mas mahusay ang iyong mga resulta, at marahil ay kung gagana mo ang mga lead. Mabilis na tumugon ako, kadalasan sa loob ng isang oras sa kanilang mga katanungan sa email, at karamihan ay email, ngunit marami ang nagbigay ng numero ng telepono at sinabing tumawag sa kanila, na hindi ko ginawa hanggang sa i-email ko ang mga ito sa impormasyong kanilang gusto at hindi kukulangin sa natanggap na sagot bumalik. Mayroong direktang mga tawag sa telepono pati na rin, mula sa Zillow hanggang sa aking cell phone, ngunit karamihan sa mga katanungan na kailangan sa akin na mag-email sa kanila ng detalyadong impormasyon sa listahan o ipaliwanag na ang bahay na kanilang hinihingi ay nasa labas ng lugar ng pagsasanay ko.

Ngunit, mas maraming pagsisikap ang maaaring gumawa ng deal.

Gayunpaman, malinaw sa akin na mas mahusay ang aking ROI sa Google PPC, kaya't kung saan ang aking pera ay magpapatuloy. Mapapalaki ko ang aking buwanang badyet sa Google sa halip na magbayad kay Zillow para sa isang pag-renew.

** I-UPDATE:Nais kong i-update ang artikulong ito, ngunit hindi dahil binago ko ang aking opinyon. Ito ay lamang na ang isang tao na pagbabasa ito taon mamaya, bilang aking Zillow karanasan ay sa 2010, maaari akala ko maaaring nagbago ang aking ideya ng kamag-anak na halaga ng Zillow at Google Adwords. Dagdag pa ay mayroong higit pang mga site out doon nag-aalok ng mga katulad na pagkakataon lead-for-sale, kaya ito ay isang magandang oras upang tumingin muli ito.

Napansin ko pa rin ang Google Adwords na maging mas epektibo sa lead generation, ngunit kung ang iyong website ay handa na upang mapakinabangan ang mga pag-click na makukuha mo sa tamang ad na salita. Si Zillow ay mas malaki pa ngayon, at sigurado ako na ang mga pagkakataon sa marketing sa site para sa Realtors ay magiging mas mahal. Hindi ko pa rin makita kung paano maaaring lumapit ang kalidad ng mga lead sa aking mas naisalokal na adwords adwords para sa aking site. Nagdala sila ng mga naghahanap ng real estate sa aking site na naghahanap ng mga ari-arian sa aking lugar sa pamilihan o naghahanap sa listahan.

Ito ay mas direkta at nakatuon kaysa sa Zillow advertising.