Pagbili ng Mga Bahay na May Mga Swimming Pool - Ano ang Dapat Hanapin

Ang aking unang bahay ay may panloob na swimming pool. Isang malamig na araw na pinatay ko ang dehumidifier nang hindi napagtatanto na ang mga pader ay pauwi. Ang dampness ang sanhi ng mga termite sa ilalim ng lupa upang mag-crawl mula sa pagtatago at mag-zip sa paligid ng silid. Bilang resulta, nagbayad ako ng isang maliit na kapalaran para sa pagpatay, pagpipinta at sahod na kapalit.

Ang aral ng maraming mga may-ari ng pool na matututunan ang mahirap na paraan, tulad ng ginawa ko, ay ang tamang pagpapanatili ng pool ay ang pangunahing kahalagahan. Siyempre, ang karamihan sa mga pool ay nasa labas, na ginagawang mas madali ang pangangalaga sa kanila, ngunit dapat mo ring malaman kung ang iyong pool ay sumusunod sa mga batas ng pederal at lokal na barrier pool tungkol sa mga pinahusay na regulasyon sa kaligtasan.

Sino ang Mamimili ng Mga Bahay Sa Mga Swimming Pool?

Pagdating sa pagbili ng isang bahay na may pool, karamihan sa mga mamimili sa bahay ay nahulog sa isa sa tatlong mga kampo:

• Home Buyers Who Will not Look at Homes Without a PoolPara sa mga mamimili na ito, isang pool ang pinakamahalaga dahil ang bahay ay hindi isang tahanan na walang pool. Ang mga pool ay napaka-tanyag sa mainit-init na mga estado, kung saan ginagamit ang mga ito sa buong taon.
• Home Buyers Who Will not Look at Homes With a PoolAng mga mamimili na may mga maliliit na bata ay madalas na nag-aalala tungkol sa di-sinasadyang pagkamatay sa pamamagitan ng pagkalunod. Ang ilang mga mamimili ay hindi gusto ang pangangalaga o gastos ng isang pool.
• Home Buyers Who Never Thought About a PoolKung ang bahay ay may lahat ng bagay na hinahangad ng isang mamimili ngunit mayroon din itong pool, ang mga mamimili na ito ay maaaring harapin ang mabilis na desisyon na hindi nila inaasahan. Ang ilan ay bumili ng bahay at punan ang pool na may mga bato.

Dapat Ka Bilhin ang isang Home Sa Isang Pool?

Ayon sa The Association of Pool and Spa Professionals, ang bilang ng mga bagong in-ground pool sa U.S. ay lumalaki at, ng 2017, may 10.4 milyong mga tahanan sa Estados Unidos ang may mga pool na nasa lupa.

Ipinakikita ng mga pag-aaral na ang karamihan sa mga low-end at maraming mga middle-range buyer ay ayaw ng isang bahay na may pool. Ang mas matataas na mga tahanan ay mas malamang na magkaroon ng mga pool, ngunit ang ilan ay hindi kailanman ginagamit. Ang ilang mga pool na umiiral para sa dekorasyon. Kung masiyahan ka sa paglangoy, ang isang pool ay maaaring maging tama para sa iyo. Ngunit sinasabi ng karunungan na bumili ng bahay na may pool lamang kung gagamitin mo ito. Kung hindi, ang iyong sparkling pool ay maaaring maging isang mamahaling pond para sa mga duck. Tanungin si Tony Soprano.

Mga Uri ng Swimming Pool

Kung nagpaplano kang mag-install ng isang swimming pool, umarkila ng isang kontrahan ng kontrabadong pool. Halimbawa, sa California, ang mga kontratista na gumagawa ng higit sa $ 500 sa trabaho sa isang pool ay dapat lisensyado at kinakailangang magkaroon ng klasipikasyon ng swimming pool na espesyalidad para sa lisensya. Ang gastos para sa isang bagong pool ay nagsisimula sa paligid ng $ 30,000, ngunit maaaring madaling pumailanglang nakaraang anim na numero, depende sa nais na mga kagamitan tulad ng mga fountain, landscaping o decking.

• Gunite PoolsAng pagbuo ng pool ng pool, na nakamit sa pamamagitan ng pag-spray ng isang halo ng kongkreto at buhangin sa isang pool-sized na butas, ay ang pinakasikat. Hindi tulad ng mga pool sa itaas na lupa, na pansamantala, ang mga in-ground pool na ito ay mga permanenteng istruktura. Ang mga puno ng baril ay maaaring mailagay sa halos anumang hugis na hinahangad ng may-ari ng bahay at huling para sa mga taon. Ngunit ang gunite ay magastos. Hindi rin ito tatagal magpakailanman.
• Vinyl PoolAng mga vinyl in-ground pool ay karaniwang hugis-parihaba, ngunit ang iba pang mga kumpigurasyon ay magagamit. Mas mura sila kaysa sa gunite dahil ang mga pool ay may linya sa vinyl; Gayunpaman, ang mga liner ay madalas na nangangailangan ng kapalit pagkatapos ng 10 taon. Ang mga ito ay popular sa mga lugar na kung saan ang mga temperatura ay lumulubog sa pagyeyelo at ang mga pool ay pinatuyo sa taglamig. Upang maghanda para sa isang vinyl pool, ang lupa ay hinukay at ang mga pader ng suporta ay itinayo mula sa iba't ibang mga materyales tulad ng kahoy, bakal, payberglas o aluminyo.
• Sa itaas-Ground PoolAng National Association of Realtors ay nagsabi na ang mga pool sa itaas na lupa ay walang halaga sa bahay dahil portable ito. Sa itaas-lupa ay isang murang opsyon para sa isang pool. Ang ilang mga may-ari ng bahay ay bumili ng do-it-yourself na kit at magtipon ng kanilang sariling mga pool sa itaas. Hindi tulad ng in-ground pool, na maaaring mangailangan ng mga linggo upang makumpleto, ang mga pool na maaaring i-install sa ilang araw. Kapag nagbebenta ako ng bahay na may pool na nasa itaas, madalas kong tanungin ang nagbebenta na alisin ito.

Ang Mga Kalamangan ng Pagmamay-ari ng Bahay Sa Isang Pool

• Maraming tao ang naniniwala na ang mga pool ay nagdaragdag sa halaga ng aesthetic ng kanilang bakuran.
• Ang mga taong nagho-host ng maraming partido ay gumagamit ng kanilang mga pool bilang isang entertainment center, at ang mga bata ay gustung-gusto ang mga pool.
• Ang mga pool ay nagbibigay ng isang madaling paraan upang agad na lumamig sa mainit na araw. Ang ilang mga tao ay gumagamit ng swimming pool eksklusibo para sa in-water pagsasanay at sabihin pool magdagdag ng mga benepisyo sa kalusugan para sa kanila.
• Ang mga swimming pool ay maaaring magdala ng karagdagang halaga sa muling pagbebenta, lalo na sa mga mainit na klima.

Ang Mga Disadvantages ng Pagmamay-ari ng Home na May Pool

• Regular na pagaasikaso. Ang mga pool ay nangangailangan ng mga kemikal, paglilinis at paglipas ng panahon, pagkumpuni.
• Maaaring malunod ang mga bata. Ang pagkalunod ay ang nangungunang sanhi ng di-sinasadyang kamatayan sa mga batang edad 1 hanggang 4, sabi ng Safekids.
• Ang mga tahanan sa pool ay umapela sa mas kaunting mga mamimili.
• Ang mga pool ay nakakonsumo ng mahalagang bakuran ng bakuran, at sa isang maliit na bakuran, maaari silang mapuspos.
• Maaaring magkano ang gastos upang masiguro ang isang bahay na may isang pool, at pagpainit maaari itong magmaneho up utility bill.

Gumawa ba ng Mga Pool o Bumababa sa Halaga ng isang Home?

Kung ang isang pool ay nagdadagdag ng halaga sa isang bahay ay depende sa kung saan ka nakatira. Ayon sa Komisyon sa Kaligtasan ng Produkto ng Consumer ng U.S., ang tatlong pinaka-popular na estado para sa mga tahanan ng pool ay ang California, Arizona at Florida. Ang National Association of Realtors ay nagsabi na ang isang in-ground pool ay nagdaragdag ng 7.7% higit pa sa halaga sa halaga ng merkado ng bahay. Gayunpaman, sa mas malamig na klima, tulad ng Minnesota, ang isang pool ay maaaring magdagdag ng walang halaga sa lahat.

Si Pam Erickson, isang rieltor sa Coldwell Banker Burnet sa Eden Prairie, Minnesota, ay nagsabi, "Ibinebenta namin ang bahay na parang ang pool ay hindi umiiral at umaasa na hindi ito nakakabawas sa bahay.Ngunit ito ay palaging ginagawa. Kaya't patuloy akong nagpapakita hanggang ang ONE buyer ay dumaan. "

Sinabi ni Erickson na mayroong lumalaking segment ng mga boomer ng sanggol na pumasa sa pagbili ng isang bakasyon sa bahay upang mamuhunan sa kanilang sariling back-yarda paraiso. Nag-i-install sila ng mga kumpletong sistema ng pool na ipinagmamalaki ang mga waterfalls, hot tubs, climbing walls at malawak na landscaping. Iyan ay maraming pera para sa isang pool, sabi niya, lalo na sa isang lugar kung saan ang mga pool ay ginagamit tatlong buwan ng taon.

Disclaimer: Tinulungan ako ni Erickson na bumili ng ilang mga tahanan sa unang bahagi ng 1990s.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.