Ang Landlord Tenant Law sa Connecticut

Ang estado ng Connecticut ay pumasa sa isang hanay ng mga patakaran na naglalayong protektahan ang mga panginoong maylupa at mga nangungupahan. Ang mga batas na ito ay matatagpuan sa ilalim ng Titulo 47a ng Pangkalahatang Batas ng Connecticut. Ang layunin ng mga patakarang ito ay upang tukuyin ang mga karapatan at responsibilidad ng parehong partido sa mga kaugnay na aktibidad sa pag-upa. Alamin ang walong karapatan ng mga panginoong maylupa at mga nangungupahan ng Connecticut.

Ang Karapatan sa Makatarungang Pabahay sa Connecticut

Ang isang may-ari ay may karapatang pumili ng isang nangungupahan batay sa mga pamantayan na kwalipikado na mayroon siya para sa lahat ng mga nangungupahan. Maaaring kabilang dito ang mga kwalipikasyon tulad ng kita o bilang ng mga tao sa bawat silid.

Ang isang kasero ay hindi pinahihintulutan na magdiskrimina laban sa isang nangungupahan. Ang diskriminasyon ay nangangahulugan ng pagtanggi na magrenta sa isang nangungupahan o nagtangkang magpalayas ng nangungupahan dahil siya ay isang miyembro ng isang klase ng mga tao.

Ang Federal Fair Housing Act ay nilikha upang protektahan ang ilang mga klase ng mga tao mula sa pagiging discriminated laban sa mga gawaing may kaugnayan sa pabahay. Ang pitong protektadong mga klase kasama ang:

• Kulay
• Kapansanan (Pisikal at Mental)
• Katayuan ng Pamilya
• Pambansang lahi
• Lahi
• Relihiyon
• Kasarian

Ang mga nangungupahan sa Connecticut ay pinoprotektahan ng Federal Fair Housing Act, gayundin ng sariling Fair Housing Law ng Connecticut. Ang batas ng Connecticut ay pinoprotektahan ang pitong klase bilang karagdagan sa pitong protektado na sa ilalim ng Federal Fair Housing. Ang mga klase ay kinabibilangan ng:

• Edad
• Ancestry
• Kredo
• Pagkakakilanlan ng Kasarian o Expression
• Batas na Pag-uukol ng Kita
• Katayuan ng Pag-aasawa
• Sexual Orientation

Batas sa Deposito sa Seguridad ng Connecticut

Halaga

Sa Connecticut, ang isang kasero ay maaari lamang singilin ang isang nangungupahan ng maximum na dalawang buwan na upa bilang isang security deposit. Ang pagbubukod sa panuntunang ito ay para sa mga nangungupahan sa edad na 62. Sa kasong ito, maaaring bayaran ng kasero ang maximum na renta ng isang buwan bilang isang deposito ng seguridad.

Pag-iimbak ng Deposit

Ang isa pang karapatan ng mga nangungupahan sa Connecticut pagdating sa security deposit ay ang paraan ng pagtatago nito. Ang deposito ay dapat ilagay sa isang interest bearing account sa estado at ang interes sa account ay dapat bayaran sa nangungupahan taun-taon.

Bumabalik na Deposit

Bilang karagdagan, karaniwang dapat ibalik ng mga panginoong maylupa ang deposito ng seguridad ng nangungupahan, pinaiubos ang anumang mga pagbabawas sa batas, sa loob ng 30 araw ng paglipat ng nangungupahan.

Mga Batas sa Pagbubukod ng Rent sa Connecticut

Sec. 47a-1; 47a-4c; 47a-15a .; 47a-23-to 47a-23e

Ang mga panginoong maylupa ay kailangang magbunyag ng ilang bagay tungkol sa upa sa Connecticut. Kabilang dito ang:

• Kapag ang Rent ay Kinakailangan:
  • Sa Connecticut, ang renta ay dapat na sa simula ng linggo para sa mga lingguhang nangungupahan, at simula ng buwan para sa mga buwanang nangungupahan, maliban kung ang mga lease ay magkakaiba
• Mga Pagbabayad ng Maykapal ay Tatanggap ng Rent:
  • Ang mga landlord ay maaaring tumanggap ng pera hangga't nagbibigay sila ng isang resibo at hindi maaaring eksklusibong nangangailangan ng mga nangungupahan upang magamit ang electronic na deposito upang bayaran ang upa.
• Grace Period:
  • Nag-aalok ang Connecticut ng mga nangungupahan ng isang panahon ng biyaya kapag nagbabayad ng kanilang upa. Ang mga lingguhang nangungupahan ay may apat na araw matapos ang takdang petsa upang bayaran ang kanilang upa at ang mga buwanang nangungupahan ay may siyam na araw pagkatapos ng takdang petsa upang tiyakin na ang upa ay kasalukuyang.

Ang Mga Karapatan ng Umuupa Pagkatapos ng Paghihiganti ng May-ari

Sec. 47a-20 - 47 a-20a; 47a-33.

Ang mga batas ng Connecticut sa pagganti ay naglilingkod sa tatlong layunin:

1. Una, naglilista ito ng limang legal na pinahihintulutang aksyon ng isang nangungupahan, tulad ng nagrereklamo tungkol sa isang malaking paglabag sa kalusugan, na maaaring magpalitaw ng isang kasero na gumanti laban sa nangungupahan.
2. Pangalawa, inililista nito ang ilang mga aksyon ng isang panginoong maylupa na maaaring iuri bilang gantimpala, tulad ng pagtaas ng upa ng nangungupahan, kung ang pagkilos ng kasero ay nangyayari sa loob ng anim na buwan ng reklamo ng nangungupahan.
3. Sa wakas, ipinaliliwanag ng batas ang mga sitwasyon kung saan ang pagkilos ng isang kasero, tulad ng pagtaas ng upa, ay hindi maisuri bilang paghihiganti, tulad ng kung ang isyu na ang nangungupahan ay nagrereklamo ay sanhi ng sariling kapabayaan o sinadya na pagkilos ng nangungupahan.

Mga Karapatan ng Mga Biktima ng Karahasan sa Buhay sa Connecticut

Sec 46b-38a; 47a-11e; 53a-70; 53a-70a; 53a-70b; 53a-71; 53a-72a; 53a-72b; 53a-73a

Ang batas ng Connecticut landlord tenant ay nagpapahintulot sa nangungupahan na naging biktima ng karahasan sa tahanan upang wakasan ang kanilang kasunduan sa lease. Ang ilang mga kondisyon ay dapat pa rin matugunan, tulad ng pagbibigay ng tamang landlord ng nakasulat na paunawa at pagbibigay ng tamang dokumentasyon upang patunayan ang karahasan o pag-atake na naganap. Kasama sa batas ng Connecticut ang mga proteksyon para sa mga biktima ng karahasan sa pamilya, pati na rin ang mga biktima ng sekswal na pang-aatake.

Ang Karapatan sa Nagpapaupa Entry sa Connecticut

Sec. 47a-16; 47a-16a .; 47a-18; at 47a-18a.

Ang Connecticut ay may mga patakaran para sa kung kailan at bakit ang mga landlord ay maaaring pumasok sa apartment ng nangungupahan. Ang mga nangungupahan ay may karapatan na mapansin sa estado sa karamihan ng mga sitwasyon. Mayroong ilang mga beses, tulad ng sa panahon ng isang pinalawig na kawalan o isang kagipitan, na ang isang may-ari ay hindi kailangang magbigay ng advanced na abiso. Kung ang isang kasero ay pumasok sa isang yunit ng nangungupahan ilegal, ang nangungupahan ay maaaring mabigyan ng injunctive relief, pati na rin ang mga pinsala sa pera.

Withholding Rent for Repairs in Connecticut

Sec. 47a-4a ;. 47a-7. at 47a-14h.

Kung ang isang may-ari ng lupa sa Connecticut ay lumalabag sa isang gusali o pabahay na code, ang nangungupahan ay maaaring may karapatan na pigilan ang upa para sa pag-aayos. Ang nangungupahan ay dapat munang maghain ng tamang reklamo, pagkatapos ay dapat bayaran ang kanilang lingguhan o buwanang halaga ng upa sa korte. Ang korte ay haharap sa reklamo at mamamahala sa pabor ng may-ari ng lupa o nangungupahan.Ang nangungupahan ay maaaring may karapatan sa mga karagdagang pinsala sa pera.

Karapatan na Wawakasan ang Kasunduan sa Pagpapaupa

Sec. 47a-12; 47a-13; 47a-16; 47a-16a .; 47a-18 .; 47a-18a .; 46b-38a ,; 47a-11e; Mga Sertipiko ng Paglilingkod sa Sibil ng Serbisyo, 50 U.S.C. App. §§535.

Sa ilalim ng ilang mga pangyayari, ang isang nangungupahan sa Connecticut ay maaaring legal na pahintulutang wakasan ang kasunduan sa pag-upa nang maaga. Kabilang sa mga sitwasyong ito ang:

• Kapag ang isang may-ari ay nabigo upang matustusan ang mga kinakailangang serbisyo o kung hindi man ay lumalabag sa mga malalaking kodigo ng gusali at pabahay.
• Kung pinaghirapan ng kasero ang nangungupahan.
• Kung ang nangungupahan ay biktima ng karahasan sa tahanan.
• Kung ang nangungupahan ay isang miyembro ng militar na nakatanggap ng aktibong paunawa sa tungkulin.

Connecticut Landlord Tenant Law

Upang tingnan ang teksto ng batas ng nangungupahan sa landlord ng Connecticut, mangyaring kumunsulta sa Connecticut General Statutes Annotated §§ Sec 47-a1 hanggang 47a-74.