Pagprotekta laban sa Mga Kondisyon ng Iba't Ibang Site

Ang magkakaibang mga kondisyon ng site ay maaaring mapataas ang mga gastos sa konstruksiyon, at maaari ring antalahin ang iskedyul ng proyekto. Karaniwan, makikita mo ang magkakaibang kondisyon ng site sa mga unang linggo ng proyekto, na nakakaapekto sa kumpletong iskedyul ng proyekto at nagiging sanhi ng mga hindi inaasahang pagkaantala at mga problema. Ngayon ay hayaan natin kung anong mga kontrata ang magagawa para sa atin at matutunan ang mga karaniwang tipikal na mga bagay sa kundisyon ng site.

Iba't ibang Kondisyon ng Site na Mga Item

1. Rocks- Ang mga detalye ng kontrata at ang geotechnical na pag-aaral tungkol sa malambot na lupa na aalisin ngunit, kontratista ay nakatagpo hard rock sa halip ng malambot na lupa.
2. Mga Kondisyon ng Pagpapatakbo ng Lupa - Nakita ng isang kontratista na ang impormasyon ng lupa na isiniwalat ng pag-aaral ng Geotech ay hindi nakitang kondisyon na ito, at ang kontratista ay maaring magsumite ng claim sa ilalim ng magkakaibang kondisyon ng kondisyon ng site.
3. Dry Paghuhukay- Lahat ng mga kontrata ng mga dokumento ay tumutukoy sa 'mga paghuhukay sa tuyo'; gayunpaman, ang mga aktwal na kundisyon ay naiiba kaysa sa mga pagtutukoy na ito ay imposible upang maghukay sa ilalim ng mga dry na kondisyon.

1. Table ng Tubig - Ang talahanayan ng tubig ay mas mataas kaysa sa ipinahayag sa geotechnical na pag-aaral, o mas mataas kaysa sa pag-iisip.
2. Buried Debris - Nakahanap ang isang kontratista sa panahon ng proseso ng paghuhukay, inilibing kongkreto, troso, rubble, riles, habang ang mga dokumento ng kontrata ay nag-uusap lamang tungkol sa mga ugat at damo sa panahon ng proseso ng paglilinis at paggalaw.
3. Hindi inaasahang mga Utang- Ang linya ng tubig na na-hit sa panahon ng paghuhukay o ang na-undisclosed gas pipeline na natagpuan habang ang paghuhukay ay mga halimbawa ng hindi napapansin na mga kagamitan na hindi nakilala bilang bahagi ng mga guhit ng konstruksiyon.

1. Mapanganib na Basura - Ang pagtatasa sa kapaligiran ay hindi sapat na lubusan upang makahanap ng nakakalason na sangkap sa buong site. Ang isang eksperto ay tinawag upang malutas ang sitwasyon, ngunit ang pangkalahatang iskedyul ng proyekto ay binago.
2. Swamps - Ang mga dokumento ng kontrata ay inihanda na isinasaalang-alang ng isang dry site sa halip na isang site na puno ng tubig, na ginagawang imposible na lumipat sa mabibigat na kagamitan.

Mga Sugnay

Maraming mga kontrata tulad ng AIA, ConsensusDocs at FAR ay may mga tiyak na mga clause upang pamahalaan ang magkakaibang kondisyon ng site sa mga proyektong pang-konstruksiyon.

Ang FAR Clause ay nagsasaad na:

'Ang Kontratista ay dapat na agad, at bago ang mga kondisyon ay nabalisa, magbigay ng isang nakasulat na paunawa sa Kontratistang Opisina ng (1) subsurface o tago na mga kondisyong pisikal sa site na magkakaiba sa mga ipinahiwatig sa kontratang ito, o (2) hindi kilalang pisikal na kondisyon sa site, ng isang hindi pangkaraniwang kalikasan, na naiiba sa materyal mula sa mga karaniwan na nakatagpo at sa pangkalahatan ay kinikilala bilang nagmamay-ari sa gawa ng character na ibinigay sa kontrata.

(b) Ang Kasunduan ng Kontratista ay dapat mag-imbestiga sa mga kondisyon ng site kaagad pagkatapos matanggap ang paunawa. Kung ang mga kundisyon ay nagkakaiba sa materyal at nagdudulot ng pagtaas o pagbaba sa gastos ng Kontrata, o ang oras na kinakailangan para sa, pagsasagawa ng anumang bahagi ng trabaho sa ilalim ng kontratang ito, nagbago man o hindi dahil sa mga kondisyon, ang isang patas na pagsasaayos ay dapat ay gagawin sa ilalim ng sugnay na ito at ang kontrata ay binago ayon sa pagsusulat nang naaayon.

(c) Walang kahilingan ng Kontratista para sa isang patas na pagsasaayos sa kontrata sa ilalim ng sugnay na ito ay dapat pahintulutan, maliban kung ang Kontrata ay nagbigay ng kinakailangang nakasulat na paunawa; ibinigay, na ang oras na inireseta sa (a) sa itaas para sa pagbibigay ng nakasulat na paunawa ay maaaring mapalawig ng Opisyal na Kontratista.

(d) Walang kahilingan ng Kontratista para sa isang patas na pag-aayos sa kontrata para sa magkakaibang kondisyon ng site ay dapat pahintulutan kung ginawa pagkatapos ng huling pagbabayad sa ilalim ng kontrata na ito. '

Defending Against

Habang ang maraming mga kontrata ay may mga tiyak na mga clauses sa kontrata na sinusubukan na maiwasan ang magkakaibang mga kondisyon ng site, ang katotohanan ay na mahirap na patunayan na alam ng kontratista ang sitwasyon. Maraming mga legal na desisyon ang nagsabi na ang mga kundisyong ito ay hindi inaasahang mga kondisyon at kahit na ang pinaka ekspertong kontratista ay haharapin. Ang pagsasaayos ng kontrata ay hindi awtomatiko, at ang magkakaibang kondisyon ng site ay dapat mapapatunayan ng apektadong kontratista. Ang kontratista ay dapat magbigay ng matatag na katibayan na nagpapakita na ang iskedyul ng pagtatayo ay binago at ang mga kundisyong iyon ay hindi maiiwasan.

Ang layunin ng isang magkakaibang kondisyon ng site ay ang hatiin ang panganib na iyon, hindi makahanap ng kasalanan. Sa pamamagitan ng pagsasama ng isang magkakaibang kondisyon ng kondisyon sa site, ang may-ari ay ipinapalagay ang isang bahagi ng panganib ng mga naturang kondisyon na may inaasahan na ang kontratista ay hindi magsasama ng isang kawalang-tiyak ng anumang bagay sa kanyang bid.