Mga Nangungupahan sa Karaniwang Pagmamay-ari ng Real Estate

Ang mga nangungupahan sa karaniwan ay isang paraan para sa dalawa o higit pang mga indibidwal na humawak ng pamagat sa tunay na ari-arian. Hindi ka maaaring maging isang nangungupahan na karaniwan sa iyong sarili, ngunit walang limitasyon sa bilang ng mga indibidwal na maaaring humawak ng pamagat sa ari-arian sa iyo. Ang isang ari-arian na pinangangasiwaan ng mga nangungupahan ay maaaring pagmamay-ari ng dalawang may-ari o may-ari ng 100-plus.

Minsan ang ganitong uri ng pamagat ay tinutukoy bilang isang pangungupahan na karaniwan.

Mga Isyu sa Lender at Financed Property

Kinakailangan ng karamihan sa mga nagpapahiram na ang mga dokumento ng mortgage ay kinabibilangan ng mga lagda ng lahat ng mga partido na nagtataglay ng pamagat sa mga nangungupahan sa karaniwang pag-aari. Sa madaling salita, kailangan mong alisin ang lahat ng utang. Kung hindi, kung ang isang tagapagpahiram ay gumawa ng utang sa isang partido o "nangungupahan", ang isang bahagi lamang ng pagmamay-ari ng isang tao ay kumikilos bilang seguridad para sa utang. Ang mga nagpapahiram ay hindi magagawang makuha ang buong ari-arian sa kaganapan ng default.

Kung ang tatlong tao ay may hawak na pamagat bilang mga nangungupahan sa karaniwan at ang isa sa mga ito ay hihinto sa pagbibigay sa mortgage payment, ang natitirang dalawa ay mananagot pa rin para sa utang upang pigilan ang default. Mahalagang piliin ang iyong mga nangungupahan sa karaniwan nang matalino.

Ang isang karaniwang maling kuru-kuro ay ang mga nangungupahan ay mga taong nagrerenta. Sa kasong ito, ang terminong "mga nangungupahan" ay walang kaugnayan sa pag-aari ng ari-arian.

Ang Mga Karapatan ng mga Nangungupahan sa Karaniwang

Ang mga nangungupahan sa karaniwan ay maaaring may kaugnayan sa bawat isa o walang kaugnayan. Ang relasyon sa pagitan ng mga partido, kung mayroon man, ay walang pagkakaiba. Ang mga mag-asawa ay maaaring magkaroon ng pamagat bilang mga nangungupahan sa pangkaraniwan. Maaaring hawakan ng John Smith, Mary Johnson at Sally Doe ang titulo bilang mga nangungupahan sa karaniwan.

Ang pagmamay-ari ay maaaring gaganapin sa pantay na pagbabahagi o hindi pantay na pagbabahagi. Halimbawa, si John ay maaaring magkaroon ng 50 porsiyento ng pagmamay-ari, si Maria ay 25 porsiyento, at si Sally ay 25 porsiyento.

Maaaring mabuhay si Sally sa ari-arian sa sarili o ibahagi ang ari-arian kasama nina John at Maria. Walang nangungupahan o nangungupahan ang maaaring ibukod ang iba.

Kung ang isa sa mga nangungupahan ay mamatay, ang kanyang interes ay makapasa sa kanyang mga tagapagmana. Kung si Sally ay namatay, si John ay mananatiling 50 porsiyento at si Maria ay may sariling 25 porsiyento, ngunit ang 25 porsiyento ni Sally ay ipapasa sa sinumang itinalaga niya sa kanyang estate plan o sa kanyang mga kamag-anak ayon sa batas ng estado.

Paano Magiging Nangungupahan ang Mga Pinagsamang Nangungupahan?

Ang pinagsamang pangungupahan ay nangangailangan ng apat na mga pagkakaisa na kilala bilang TTIP. Hindi tulad ng mga nangungupahan sa karaniwan, ang karaniwang pagkakasangkot ay kadalasang nagsasangkot ng isang karapatan ng survivorship. Sa kasong ito, ang interes na hawak ng bawat nangungupahan ay papasa sa iba kapag namatay.

Ang apat na pagkakaisa na kailangan upang lumikha ng magkasanib na pangungupahan ay oras, pamagat, interes, at pag-aari. Ang bawat may-ari ay dapat kumuha ng pamagat sa ari-arian sa parehong oras. Ang bawat may-ari ay dapat makatanggap ng pamagat sa parehong gawa o dokumento na nagpapatunay ng pamagat. Ang bawat may-ari ay tumatanggap ng parehong katimbang at pantay na bahagi ng pagmamay-ari, at ang bawat may-ari ay may magkaparehong karapatan ng pag-aari.

Ang pamagat ay kadalasang nagbabalik sa pag-upa sa karaniwang kung ang apat na mga pagkakaiba ay hindi natutugunan. Kung ang isang magkasamang nangungupahan ay nagbebenta o nagbigay ng interes na nilikha sa isang magkasanib na pangungupahan sa isa pang partido, ang magkasanib na pangungupahan ay nasira at ang isang pangungupahan sa karaniwan ay nilikha. Hindi maaaring ihinto ng magkakasamang mga nangungupahan ang isa pang nangungupahan mula sa pagbabasbas ng magkasanib na tenancy.

Dissolving Tenants in Common

Ang isa o higit pang mga co-tenant ay maaaring palaging bilhin ang iba kung pinili nila upang mabuwag ang pangungupahan sa karaniwan. Ang ari-arian ay maaaring ibenta at ang mga nalikom ay ipamahagi nang pantay-pantay sa mga nangungupahan ayon sa kanilang porsyento ng pagmamay-ari.

Ang isang pagkilos ng partisyon ay maaari ring i-file. Ito ay nagsasangkot ng pagpunta sa korte at humihiling sa isang hukom na mag-order na ang ari-arian ay ipagbibili upang ang mga nalikom ay maibahagi sa mga may-ari. Maaari mong makita ang isang aksyon na partisyon na isinampa kapag nais ng isang tagapagmana na ibenta ang ari-arian matapos mamatay ang isang co-tenant ngunit ang iba pang mga co-tenant ay hindi.

Iba Pang Mga Paggamit para sa mga Nangungupahan sa Karaniwang

Ang mga ari-arian ay lalong ibinebenta sa ilalim ng pangungupahan sa pangkaraniwang pag-aayos sa halip na isang limitado o pangkalahatang pakikipagsosyo. Ang isang tagabuo ay maaaring magbenta ng mga bahagi ng isang bagong proyekto sa isang bilang ng mga namumuhunan na lahat ay magbabahagi ng isang hindi nababahing interes sa ari-arian. Humingi ng payo ng legal na tagapayo kung isinasaalang-alang mo ang isang pakikipagsapalaran ng kalikasan na ito upang matiyak mong lubusan mong maunawaan ang iyong mga karapatan at pananagutan.

Ang ilang mga gusali ng apartment at komersyal na mga complex ay ibinebenta sa mga namumuhunan na may pamagat na karaniwang mga nangungupahan. Kung ito ay isang syndication at walang SEC paghaharap, dapat mong hilingin sa isang abogado upang suriin ang mga kontrata at gawa.

Laging humingi ng payo ng isang abogado sa real estate kapag bumili ka ng ari-arian. Ang payo na nakapaloob sa artikulong ito ay hindi inilaan bilang legal na payo at hindi dapat umasa sa gayon.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.