Ang mga Kakulangan sa Pagbili ng mga Foreclosures

Ang mga mamimili sa bahay na mapag-aalaga sa presyo ay hinuhuli sa pagbili ng mga pagreremata sa pamamagitan ng mababang presyo na na-advertise para sa mga ari-arian sa foreclosure. Inaasahan nilang magpakita sa auction at manalo sa pinakamababang bid. Kahit laban sa mga pros na bid. Karagdagan pa, marami sa mga bahay na ito ay hindi magagamit para sa inspeksyon bago ang pagbili at ang pera ay madalas na ang tanging katanggap-tanggap na pagbabayad. Mahusay ba ang bumili ng bahay na hindi mo masusuri?

Maaaring kung ang presyo ay sapat na mababa upang bayaran ka para sa dami ng trabaho na maaaring kailanganin upang dalhin ang kondisyon ng bahay sa mga pamantayan sa merkado. Ngunit kailangan mo munang matalo ang mga pros na may posibilidad na dominahin ang mga auction na ito.

Bago ka magmadali upang bumili ng isang pagreremata, itigil na mag-isip tungkol sa ilan sa mga kakulangan at mga epekto kung hindi ka makakapasok sa bahay upang siyasatin ang loob. Isaalang-alang ang gastos upang ayusin ang pinsala o i-upgrade ang bahay laban sa presyo ng base. Maaari kang maging mas mahusay na bumili ng tagaayos bahay mula sa isang regular na nagbebenta. Gayundin, ang bangko ay hindi nagmamalasakit sa kalagayan ng tahanan at hindi pangkaraniwang muling pag-uusap o diskwento para sa anumang natuklasang mga depekto.

Bago Pagbili ng Foreclosures, Alamin kung Sino ang Buhay sa Tahanan

Kung ang ari-arian ay inookupahan, ang matagumpay na bidder ay kadalasang may pananagutan sa pag-alis sa mga nakatira, na maaaring hindi dating mga may-ari. Maaari silang maging mga kamag-anak o mga kaibigan ng mga may-ari, mga renter o mga squatters. Maaaring kailanganin mo silang palayasin.

• Kung hindi ka pamilyar sa mga proseso ng pagpapaalis, dapat kang umarkila ng isang abugado upang mahawakan ito para sa iyo.
• Magkaroon ng kamalayan na ang mga nangungupahan na inakusahan ng pagpapalayas ay minsan ay gumanti.
• Ang isang mas mahusay na solusyon ay maaaring bayaran o suhulan ang mga nakatira na umalis.

Non-Owner Occupied Foreclosure Homes

Ang isang gayong tahanan sa Yolo County, California, ay inupahan sa isang di-kaduda-ayang mag-asawa: isang dating nabilanggo na inilabas kamakailan sa parol at sa kanyang kapareha na may maliliit na kredito, na nagtagumpay sa malakas na mga ingay tulad ng biktima ng pang-aabuso sa tahanan.

Ang nagbebenta, walang alam na ang kanyang gawa ng tiwala ay naglalaman ng isang "pagtatalaga ng mga rents" - ibig sabihin ang may-ari ay may karapatan na kolektahin ang upa kung hindi ginawa ng may-ari ang kanyang mga pagbabayad - tumigil sa pagbabayad sa kanyang mga pautang sa piggyback at hindi gaanong pangangalaga kung sino ang nag-upa sa kanya hangga't binayaran nila siya. Ganap na nagbabalak na bulsa ang mga rents at makalimutan ang tungkol sa kanyang mga pautang sa mortgage, ang nagbebenta ay nakalista sa rental para sa pagbebenta. Ang kanyang ahente ay gumawa ng paunang pagtatangka upang makakuha ng access sa bahay. Ang ex-con, isang neo-Nazi-type na may isang ahit ulo, napakalaking tattoo at pinigil ang isang tumatahol pit bull, peeked sa pamamagitan ng pinto at pagkatapos ay slammed ito sa mukha ng ahente.

Sa lalong madaling panahon na ang For Sale sign ay nakatanim sa lawn, ang mga nangungupahan ay tumigil sa pagbabayad ng upa. Hindi maaaring kolektahin ng tagapagpahiram o ng nagbebenta ang anumang pera mula sa mga nangungupahan. Ang ahente ay hindi maipakita ang ari-arian. Ito ay isang pangit na sitwasyon. Ang tagapagpahiram (na nagtataglay ng una at ikalawang pautang) na inihain para sa pagreretiro at nanumpa na maghain ng kakulangan sa paghuhusga laban sa nagbebenta, na maaaring gawin ng mga junior lenders sa California kung ang mga pautang ay hindi bumili ng pera.

Kondisyon ng Mga Ipinagbabawal na Bahay

Dahil ang mga bahay na ito ay binili "bilang ay" mula sa tagapagpahiram o HUD, walang garantiya ng kondisyon. Minsan posible na siyasatin ang mga bahay na ito bago gumawa ng isang alok ngunit kung minsan, tulad ng sa halimbawa sa itaas ng bahay sa California, ang pag-access ay hindi ipinagkaloob.

Kapag napagtanto ng mga nagbebenta na mawawala na ang kanilang mga tahanan sa pamamagitan ng pagreremata, hindi pangkaraniwan para sa kanila na pigilan ang pag-aalaga sa tahanan.

• Kung ang isang bagay ay pumuputol o malalabo, hindi nila gagawin ito.
• Kung sila ay galit o desperado sapat, posible na maaari nilang talagang sirain ang bahay. Ang isang epektibong paraan upang bahain ang tahanan ay upang i-on ang lahat ng mga faucets ng tubig, plug ang drains at umalis. Ang iba ay bumasag ng mga dingding, pagkatapos ay inilabas ang mga tubo ng tanso at mga kable upang ibenta bilang scrap metal.
• Ang mga may-ari ay magkakaroon din ng mga fixtures at ibenta ang mga kasangkapan, kahit na ang mga cabinet sa kusina.
• Ang ilang mga kakila-kilabot-dahilan-para-tao ay nag-iwan kahit mga hayop sa likod, naka-lock sa loob ng walang pagkain o tubig.

Ang pagbili ng foreclosures ay hindi para sa mga madaling shocked o walang karanasan mamimili. Ito ay pinakamahusay na hinahawakan ng mga pros at hindi inirerekomenda para sa unang-oras na mga mamimili sa bahay. Wala akong pakialam kung anong seminar ang iyong dinaluhan - kung hindi ito binibigyan ka ng impormasyong ito, hindi ito naghahanda sa iyo para sa katotohanan.

Alam ko ang mga bahay na ibinebenta bilang foreclosures sa California na walang laman sa loob ng higit sa isang taon. Sila ay nakasakay at umunlad ang amag. Kapag nagpadala ang mga bangko sa mga kumpanya na binayaran upang ma-secure ang bahay, madalas nilang i-off ang tubig at iwanan ang gulo sa likod upang mabulok. Dahil sa kalaunan ito ay matuyo at ang ilang mapagtiwala mamimili ay darating at bilhin ito. Kung ang bangko ay walang kaalaman sa hulma, hindi kinakailangan na isiwalat ang hindi alam nito.

Dagdag pa, ang mga tao ay madalas na naniniwala na ang mga bangko ay bobo o ang mga bangko ay hindi nauunawaan ang mga katotohanan ng real estate. Iyon ay isang maling kuru-kuro. Lubos na maunawaan ng mga bangko ang kanilang mga pagkilos Nag-aarkila sila ng mga tagapamahala ng asset mula sa Yale at Harvard. Ito ang mamimili na madalas na nalinlang.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.