Pagbuo o Pagbili ng Iyong Bahay: Alin ang Mas mura?

Bilang isang homebuyer, mayroon kang ilang mga opsyon para sa uri ng bahay na gusto mong bilhin - kabilang sa mga pagpipilian na iyon ang pagbili ng isang umiiral na ari-arian o pagbuo ng iyong sarili.

Ang mga benta ng bagong-bahay ay may isang median na presyo ng pagbebenta na $ 320,000 at isang average na presyo ng pagbebenta na $ 377,200 noong Setyembre 2018, ayon sa pinakabagong pinagsamang ulat ng ulat mula sa U.S. Census Bureau at ng U.S. Department of Housing and Urban Development. Ang imbentaryo ng pabahay ay may supply ng 7.1-buwang.

Ang presyo ng benta para sa lahat ng uri ng mga umiiral na bahay (condo, co-op, single-family at townhomes) ay $ 258,100 noong Setyembre, ayon sa data mula sa National Association of Realtors (NAR). Ito ay kumakatawan sa isang 4.2 porsiyento na pagtaas kumpara sa Setyembre 2017.

Sa ibabaw, nakita namin na ang mga bagong tahanan ay may mas malaking tag na presyo kaysa sa mga umiiral na. Ngunit lampas pa riyan, paano ka magpapasiya kung ang isang baguhan o kasalukuyang bahay ay pinakamainam para sa iyo? Sa ibaba ay tinitingnan namin ang halaga ng pagtatayo kumpara sa pagbili ng isang bahay.

Building Your Home

Ang average na gastos upang makagawa ng isang single-family home ay $ 237,760, ayon sa isang 2017 na survey na isinagawa ng National Association of Home Builders (NAHB). Natuklasan din ng samahan na ang average na single-family size ng bahay ay 2,776 square feet, na nangangahulugan na ang tipikal na mamimili ay maaaring asahan na magbayad ng mga $ 86 bawat parisukat na paa.

Ang isa pang pagtatantya - mula sa HomeAdvisor - ay naglalagay ng karaniwang gastos upang bumuo ng isang bagong bahay sa $ 291,874. Kapag nagpapakonsulta sa iba't ibang mga merkado sa buong U.S., ang karaniwang hanay ng presyo ay mula sa $ 148,974 hanggang $ 435,534.

Ang sumusunod ay isang pagbagsak ng marami sa mga pangunahing kategorya ng mga gastusin, batay sa data mula sa NAHB:

• Mga pundasyon. Paghuhukay, kongkreto at retaining wall:$25,671
• Pag-frame. Sheathing, trusses, atbp .:$41,123
• Site work. Arkitektura, mga bayarin sa permit, inspeksyon, atbp.$15,903
• Ang panlabas na pagwawakas.Roofing, bintana at pintuan, atbp .:$33,066
• Tinatapos ang loob.Drywall, sahig, pagkakabukod, pintura, ilaw, appliances, atbp.$67,939
• Mga pangunahing sistema ng magaspang-in.Electrical, HVAC at pagtutubero:$32,746
• Mga huling hakbang.Drive, landscaping, malinis, atbp.$16,591

"Iba pa," ang hindi nakategorya na gastos ay nagkakahalaga ng $ 4,722 sa karaniwan, ayon sa NAHB. Mayroon din ang gastos na nauugnay sa pagbili ng lupa na gusto mong itayo. Ang average na presyo ng isang natapos na lot, kabilang ang financing, ay tungkol sa $ 92,000.

Ang average na haba ng oras upang makumpleto ang pagtatayo sa isang single-family home ay 6.5 na buwan, ayon sa data mula sa Census Bureau's Survey of Construction. Ito ay pagkatapos ng buwan sa average na kinakailangan upang pahintulutan ang mga bagong konstruksiyon.

Pagbili ng Iyong Bahay

Ang median na presyo sa isang umiiral na solong pamilya ay partikular na $ 260,500, ayon sa pinakahuling data ng NAR. Ito ay halos 5 porsiyento mula sa parehong panahon sa 2017.

Isa sa mga kagyat na benepisyo ng pagbili ng isang umiiral na bahay ay may mas kaunti ng isang lag panahon sa pagitan ng kapag ikaw ay preapproved para sa isang mortgage, pumunta sa bahay pangangaso at pagkatapos ay bumili ng iyong bahay.

Ang average na oras upang isara ay 44 araw, ayon sa pinakahuling Ulat sa Pag-unawa ng Origination mula sa mortgage processor na si Ellie Mae. Ang pagsara sa mas mababa sa dalawang buwan ay maaaring maging kaakit-akit sa isang mamimili na walang sapat na oras upang matanggal kapag naghahanap ng isang perpektong bahay.

Ang isang umiiral na bahay din ay may pakinabang ng pagkakaroon ng isang mahahanap kasaysayan ng pagbili at maihahambing na mga benta, isang bagay na makaligtaan mo kapag nagtatayo ng isang bagong tahanan.

Iba Pang Kadahilanan na Isasaalang-alang

Kung nag-aalaga ka tungkol sa pagkakaroon ng malikhaing kontrol sa maraming mga panlabas at panloob na mga tampok ng iyong tahanan, kabilang ang plano sa sahig, countertop, cabinets, backsplash, sahig, atbp, maaaring mas makatutulong sa iyo na bumuo ng iyong tahanan mula sa simula.

Posible na baguhin ang isang umiiral na bahay, ngunit maaaring madalas itong i-translate sa isang kasangkot na proyektong pagpapabuti ng tahanan, na maaaring mapalawak ang iyong line-time na paglipat. Nangangahulugan din ito ng mas maraming pera. Sinasabi ng HomeAdvisor na ang average na gastos para baguhin ang maramihang mga kuwarto ay $ 42,043.

Tandaan na malamang na magkaroon ka ng mas lumang appliances sa isang umiiral na bahay upang makipaglaban, kumpara sa isang bagung-bagong hanay sa isang bahay na iyong itinayo. Sa pangkalahatan, dapat mong asahan na ang iyong mga gastos sa pagpapanatili sa isang umiiral na bahay ay maaaring magdagdag ng mas mabilis.

Bottom line: Ang iyong badyet, kagustuhan sa aesthetic at timeline - sa maraming iba pang mga pagsasaalang-alang - ay malamang na magmaneho kung aling direksyon ang iyong dadalhin sa pagpili kung magtatayo o bumili.