Kinokontrol ang Paggamit ng Lupa Nang Walang Mga Kodigo sa Zoning at Mga Pahintulot

Tatlong pangunahing elemento ang kasangkot sa kontrol ng paggamit ng lupa. Ang mga munisipyo ay bumuo ng mga plano sa master para sa paggamit ng kanilang lupain, trapiko, komersyo at tirahan, mga paaralan ng komunidad, at mga parke. Ang mga code ng pag-zon, mga batas o ordenansa ay binuo upang tukuyin kung anong paggamit ng lupa at mga uri ng gusali ang papahintulutan sa ilang mga lugar.

Sa wakas, ang mga permiso sa pag-zoning ay ginagamit bilang isang kasangkapan upang ipatupad ang mga ordenansang iyon at ang mga pahintulot ay dapat ipagkaloob para sa lahat ng paggamit at istruktura.

Houston-The City Nang walang "Z" Word

Ang Houston ang tanging pangunahing lungsod sa U.S. na walang mga ordenansa sa pag-zoning. Ito ay hindi kailanman nagkaroon ng mga ordenansa sa pag-zoning. Maaari mong isipin na ang sitwasyon ay magiging medyo kakila-kilabot doon bilang isang resulta. Inaasahan mong makahanap ng isang mataas na pagtaas sa isang maliit na kapitbahayan ng solong mga tahanan ng pamilya, matayog sa paglipas ng mga ito at blotting ang araw. O maaaring mayroong panloob na hanay ng pagbaril na matatagpuan sa pagitan ng isang nursing home at isang day care center.

Ngunit wala sa mga sitwasyong ito ay matatagpuan sa Houston. Ito ay mukhang katulad ng karamihan sa iba pang mga lungsod na iyong binisita.

Ito ay hindi na walang kontrol ng pag-unlad. Ito lamang ang kontrol na hindi natapos sa Houston sa parehong mga heograpikal na paraan ng pag-zoning ng ibang mga lungsod. Ang mga paghihigpit sa gawa ay ginagamit bilang isang paraan ng pagkontrol. Ang mga code ng gusali na naghihigpit sa kung gaano kalapit ang ilang mga paggamit ng istraktura ay maaaring sa mga lugar ng tirahan ay nakatulong upang mapanatili ang ilang mga komersyal na paggamit sa labas ng mga lugar ng tirahan.

Mahirap magtaltalan na walang zoning ay nakakapinsala sa pag-unlad dahil ang Houston ay may kaugaliang patunayan lamang ang kabaligtaran. Ang mga nag-develop ay may higit pang latitude sa Houston bagaman hindi sila binibigyan ng libreng paghahari sa anumang paraan. Sa mga paghihigpit sa gawa, mga kodigo sa pagtatayo, at paggamit ng mga paghihigpit na may kaugnayan sa mga nakapaligid na katangian, ang Houston ang pinakamahusay sa parehong mundo.

Maaaring magtayo ang mga nag-develop ng bagong o i-convert ang mga umiiral na istraktura o mga kagamitan nang madalas sa mga menor de edad lamang na variance ng code Ang isang halimbawa ay maaaring i-convert ang isang closed strip shopping center sa isang sentro ng aktibidad ng mga nakatatanda o iba pang paraan sa paligid. Ang pagtatanggal ng Zoning ay halos imposible, ngunit nais lamang ng Houston na ang bagong paggamit ay sumunod sa mga ordenansa sa kaligtasan at paggamit.

Isang Little History

Bakit nag-iisa ang Houston sa mga pangunahing lungsod sa hindi pagkakaroon ng zoning? Kinakailangan ng charter ng lungsod na ang isyu ng instituting zoning ay dapat ilagay sa isang popular na boto. Hindi lamang ito maaaring resulta ng isang desisyon ng konseho ng lungsod.

Ang mga tagapagtaguyod ay nakakuha ng pag-zoning sa isang boto noong 1948 ngunit nabigo ito. Ang parehong nangyari muli sa 1962 at 1993. Ang mga tao ay hindi lamang gusto ito o sa tingin ito ay kinakailangan dahil Houston ay tumba karapatan nang walang anumang mga pangunahing problema.

Hindi ito sinasabi na mayroon hindi kailanman naging problema. Ang bawat ngayon at pagkatapos ay ang mga komersyal at may mataas na pagtaas ng mga developer ay nakakuha ng isang bit masyadong siksik sa kanilang placement ng istraktura. Ang mga gusali sa bandang huli ay napakalapit na magkasama upang palawakin ang mga daan o pakikitungo sa mga kinakailangan sa utility.

Bilang tugon, ang mga paghihigpit sa pag-iimbak, espasyo sa paradahan, at mga buffer sa paligid ng mga malalaking gusali ay pinagtibay sa halip na zoning. Ang kaibahan ay ang mga paghihigpit na ito ay hindi nauugnay sa heograpiya. Lahat sila ay may kaugnayan sa kalapit na mga gusali sa bawat isa at sa kanilang mga gamit.

Tiyak na hindi nararanasan ng Houston ang iba't ibang diskarte na kinakailangan dahil ang pag-unlad ay palaging matatag. Ang lungsod ay nagpapanatili ng isang pamahalaang pa agresibong paglago rate. Ito ay hindi palaging isang problema upang maging iba.