Bakit Dapat Mong Iwan ang Mga Utilidad na Nakakonekta Habang Magbebenta

Maraming mga kontrata ng pagbili at mga kasunduan sa listahan ang tumutukoy na ang mga nagbebenta ay patuloy na magkakaloob ng mga kagamitan habang nagbebenta sila ng bahay. Nangangahulugan din ito na tiyakin na ang mga bayarin sa utility ay binabayaran. Kung ang mga utilities ay hindi nakakonekta para sa hindi pagbabayad, sila ay madalas na hindi maibabalik maliban kung ang nakaraang pagkawalang halaga ay binabayaran.

Ito ay maaaring malinaw na ilagay ang isang pasanin sa bumibili, at maaari itong maging sanhi ng ilang mga sakit ng ulo para sa nagbebenta rin.

Kapag ang mga Delinquent Utility Bills ay Nakagambala sa Pagbebenta ng Bahay

Ang isang delinuwente na utility bill ay mas mababa sa isang problema kapag ang nagbebenta ay may katarungan sa bahay-ang ari-arian ay hindi sa ilalim ng tubig. Ang isang nagbebenta na may katarungan ay maaaring makatanggap ng sapat na pera sa pagsasara upang magbayad ng anumang mga natitirang bill ng utility sa oras na iyon, ngunit walang kita para sa isang maikling nagbebenta na nagbebenta. Ang bayarin ay karaniwang dapat bayaran sa pagsasara kung ito ay nagiging isang lien at attaches sa bahay. Kung hindi man, makakaapekto ito sa bagong mamimili, at ang bumibili ay maaaring hindi handa na isara.

Ang isang patakaran sa seguro sa pamagat ay malamang na maliban sa lien mula sa pagkakasakop-kung ang kumpanya ng pamagat ay kahit na handang maglabas ng coverage sa lahat sa ilalim ng mga pangyayaring ito.

Pinahihintulutan ng Mga Alituntunin ang pagbabayad ng mga bill ng utility mula sa insentibo sa paglilipat ng nagbebenta sa ilang maikling benta sa mga entidad ng pamahalaan, ngunit karaniwan ito ay napapailalim sa isang maximum na dolyar. At ginagawa ang mga patnubay hindi pinahihintulutan ang pagbabayad ng isang lien. Ito ay maaaring maging isang malaking problema para sa ilang mga nagbebenta ng maikling benta-lalo na ang mga maikling nagbebenta ng nagbebenta nang walang sapat na pera upang bayaran ang utility bill.

Bakit Kailangan ng Mga Utility para sa Suliran sa Pagbebenta ng Tahanan

Minsan ang mga nagbebenta ay hindi nag-iisip tungkol sa mga kagamitan kapag sila ay handa na upang ilipat at iwanan. Siyempre, nais nilang tiyakin na magsimula ng paglilingkod sa kanilang bagong tahanan, ngunit kung minsan sila ay lubhang nababagabag at nalulumbay sa proseso ng paglipat na hindi nila napagtanto na ang pagpatay sa mga kagamitan sa kani-kanilang bahay ay maaaring magdala ng mga kahihinatnan.

Kung ang Home ay nasa Market

Napakahalaga ng mga utility kung ang bahay ay nasa merkado pa rin. Ang init at air conditioning ay nagpapanatili ng panloob na kaginhawahan para sa mga potensyal na homebuyers. Ang isang mamimili ay hindi maaaring gawin ito sa ikatlong silid kung siya ay hindi komportable na mainit o malamig habang tinitingnan niya ang mga lugar. Maaaring magsulid siya sa kanyang mga takong at lumabas.

Pagpapanatili ng Integridad ng Tahanan

Ang mga tubo ng tubig ay kilala na sumabog sa panahon ng December freezes at bakanteng mga tahanan sa baha. Ang mga pipa ay sumiklab dahil ang init ay naka-off-nakatayo tubig sa loob ng mga tubo froze, pinalawak, at sinira ang mga ito.

Ang mga bahay ay kailangang huminga, masyadong, at sahig na matigas na kahoy ay maaaring mapinsala sa matinding init o malamig na temperatura.

Mga Utilidad na Magbigay ng Seguridad

Ang ilang mga may-ari ng bahay ay nag-i-install ng isang timer sa isang ilaw na kabit o ilawan upang awtomatikong i-on at off sa ilang oras. Ang isang maliit na liwanag ay maaaring gumawa ng isang bahay na lumitaw na inookupahan. Isa ring magandang ideya na mag-iwan ng ilaw sa porch sa gabi. Pinipigilan nito ang mga pagtatangkang break-in.

Gawing mas madali sa Appraiser

Ang tagapagpahiram ay sasayang sa isang appraiser kung ang bumibili ay nakakakuha ng financing. Ang tagasuri ay gagawa ng ilang mga pagsubok na maaari lamang gumanap kung gumagana ang mga utility. Maraming tagapayo ay hindi makukumpleto ang pagsusuri kung ang mga kagamitan ay hindi nakakonekta, hindi bababa sa hanggang sila ay naka-on. Kung wala ang tasa, ang mamimili ay hindi makakakuha ng pautang at hindi magagawang isara.

Ang Home Inspection

Gusto ng karamihan sa mga mamimili na gawin ang kanilang angkop na pagsisikap, at kabilang dito ang isang inspeksyon sa bahay. Ang inspector ng bahay ay hindi maaaring suriin ang mga receptacle, subukan ang presyon ng tubig, o tiyakin na ang isang gas stove ay gumagana nang maayos nang walang mga kagamitan.

Final Walk-Through ng Mamimili

Maraming mga kontrata sa pagbili ang nagbibigay para sa isang pangwakas na walk-through. Ang mamimili ay nagpapatunay na ang tahanan ay nasa parehong kondisyon tulad noong una niyang tiningnan ito. Ang mamimili ay hindi maaaring gawin ito kung ang mga kagamitan ay naka-off.

Ang ilang mga Tip para sa Mga Ahente ng Mamimili at Mamimili

Ang mga mamimili at mga ahente ng mamimili ay makakatulong upang mabawasan ang mga gastos sa utility para sa nagbebenta sa pagitan ng oras na ang kontrata ng pagbili ay nirirma at bago ang pagsara. Ito ay isang bagay lamang ng pagkuha ng ilang mga simpleng hakbang. I-off ang mga ilaw kapag umalis ka. Tiyakin na ang lahat ng mga balbula ng tubig ay masikip at ligtas, hindi dumudurog. I-reset ang termostat sa kung saan ito ay kung binago mo ito. Isara ang mga kurtina at mga blinds kung binuksan mo ang mga ito.

Ang isang mamimili ay dapat na tratuhin ang bahay ng nagbebenta sa paraan ng pag-aalaga niya sa kanyang sariling tahanan. Ang pag-aalaga at pagsasaalang-alang ay para sa mabuting relasyon sa pagitan ng mga partido. Magandang ideya na tiyakin na ang lahat ng kasangkot sa transaksyon ay sibil at nagsasalita sa bawat isa, lalo na kung maaaring kailangan nila ng isang bagay mula sa isa't isa sa kalsada. At maliit na angers ang isang nagbebenta ng higit pa kaysa sa makatanggap ng isang lampas sa ulo utility bill pagkatapos ng pagsasara.

Ang Oras ay Lahat

Kapag nagpirma ka ng mga docs ng utang, tanungin ang escrow company kung saan ang mga utility company, kung mayroon man, regular itong nag-aabiso. Ang mga utility ng lungsod ay madalas na maabisuhan ng kumpanya ng pamagat sa pagsasara na ang isang pagbabago ng pagmamay-ari ay nangyari.

Sikaping huwag pigilin ang mga kagamitan sa umaga ng pagsasara kung hindi iyon ang kaso. Una, hindi ka sigurado hanggang sa ang tinta dries na pagsasara ay dumating off nang walang sagabal. Pangalawa, baka gusto mong iwanan ang bumibili ng isang maliit na silid, kung lamang bilang kagandahang-loob. Maaaring tumagal ng ilang mga kompanya ng utility ilang araw upang muling i-serbisyo muli, kaya maaaring hindi mo nais na iwan ang iyong mamimili sa madilim hanggang sa oras na iyon. Ano talaga ang magiging gastos sa iyo ng ilang araw?

Sa hindi bababa sa, ikaw o ang iyong ahente ay dapat hawakan base sa bumibili o ahente ng mamimili upang alamin ang katayuan ng mga kagamitan. Alamin kung kailan ang pagtatatag ng bagong may-ari ng serbisyo sa kanyang sariling pangalan.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.