Pagbili ng Lease at Agent ng Real Estate

Gaano karami sa atin ang nakikipagtulungan sa mga kliyente sa mahabang panahon, minsan taon, bago sila magbenta o bumili ng bahay sa aming mga serbisyo? Gaano katagal ang aming "sakahan" ang isang lugar na may mga mahal na mailer at may email, mga newsletter at higit pa bago kami makakuha ng mainit na pag-asa? Maaari naming lumikha ng hinaharap na negosyo sa isang mas madaling paraan, at binabayaran din ito.

Sabihin ang mga salitang "pagbili ng pag-upa" sa maraming mga propesyonal sa real estate, at makikita mo ang isang agarang pagbaba sa antas ng kanilang sigasig. Ang naririnig nila ay "walang komisyon ngayon." Iyan ay totoo, ngunit may ilang napakagandang dahilan para sa isang ahente ng real estate upang tulungan ang kanilang mga mamimili at nagbebenta na bumili ng lease kung ito ay nakakatugon sa kanilang mga pangangailangan.

• Maaaring ibabahagi ang may-ari ng nagbebenta / nagbebenta kasama ng ahente ng real estate ang hindi pa nababayaran na opsiyon sa pag-upa. Mababayaran ka upang itatag ito, at bawat dolyar ay nakakatulong.
• Naka-lock ka sa isang komisyon sa pagbebenta kung ang nangungupahan ay nagsasagawa ng opsyon na bilhin.
• Nagtatayo ka ng katotohanan at katapatan sa nagbebenta, habang tinutulungan mo sila na potensyal na ilipat ang isang problema sa ari-arian. Maaari mong kahit na, kung legal sa iyong estado, ay maaaring makipag-ayos ng isang upfront pre-commission pagbabayad na maaari nilang bayaran sa pamamagitan ng pagtaas ng pagpipilian sa pagbabayad mula sa bumibili.

• Ang mga nagbebenta na nakuha para sa cash ay maaaring ilipat sa isang nagbabayad na nangungupahan nang hindi nalalaglag ang ari-arian o nawawalan ito sa pagreretiro. Muli, nagtatayo ka ng katapatan sa may-ari.
• Ang iyong mga cash-poor buyer ay maaaring tumigil sa pagtingin at makipag-ayos sa isang hinaharap na pagbili sa isang bahay na kanilang iniibig, na naninirahan dito habang sila ay nagtatayo ng mga dolyar na pagbabayad.
• Ang mga mamimili na may mga problema sa kredito ay maaaring mag-lock sa kanilang bahay ng pagpili habang inaayos nila ang kanilang kredito. Gumawa ka ng isang tapat na kaibigan ng mamimili kung sila ay dumaan sa aktwal na pagsasagawa ng kanilang pagpipilian at pagbili ng ari-arian.

• Kung nagtatrabaho ka sa mga mamumuhunan, ang pagbili ng lease ay maaaring maging isang tool sa kanilang kahon para sa isang mas mahusay na return on investment.
• Ito ay isang mas mahusay na solusyon kaysa sa pagkawala ng isang listahan na hindi lamang nagbebenta.

Malinaw, kung ang isang bahay ay nakalista sa isa pang ahente, maaaring hindi ka maaaring makipag-ayos ng isang pagbili ng lease para sa iyong mamimili, ngunit maaaring ito ay isang halaga ng isang subukan. Pinahahalagahan ng iyong mamimili ang pagsisikap. Sa gilid ng listahan, maaaring gusto mong talakayin ang pagpipiliang ito sa simula. Ang iyong nagbebenta ay maaaring hindi masyadong interesado, subalit matatandaan nila ang mga talakayang buwan sa paglaon kung hindi ibinebenta ang ari-arian. Sa mga merkado ng mamimili, nag-aalok ng isang ari-arian na may "posibleng pagbili ng lease" ay maaaring magdala ng isang alok kung walang ibang ginagawa.

Mayroong isang nakatagong cash pagbubuhos dito pati na rin. Kung nagtatrabaho ka sa isang nagbebenta na may isang problema sa ari-arian at marahil ang iyong listahan ay malapit nang mawalan ng bisa, ang lease-purchase ay maaaring tinatanggap at doblehin ang iyong komisyon. Lumabas ka at makahanap ng isang nangungupahan na mamimili upang gawin ang kontrata na ito sa pag-aari at tulungan ang iyong nagbebenta na magpatuloy. Kayo ngayon ay nasa magkabilang panig ng pakikitungo. Kung istraktura mo ito nang maayos, maaari kang makakuha ng mas mataas na komisyon kung at kung ang mamimili ng nangungupahan ay magsasagawa ng kanilang pagpipilian upang bumili.

Oo naman, tinutulak nito ang iyong pangunahing kabayaran sa oras kung mangyayari ito sa lahat. Subalit, ito ay magiging isang malugod na kita ng paga kapag at kung ito ay mangyayari sa hinaharap. Dagdag pa, mayroon kang mamimili na mag-uusap sa iba. Maaari kang bumuo ng isang listahan ng mga hinamon na mamimili na mag-aari-sa-sariling. Kapag maaari mong itugma ang mga ito sa isang nagbebenta na may isang problema sa ari-arian, gumawa ka ng dalawang masaya na mga customer para sa mga referral.

Isipin ito bilang isang pamumuhunan ng iyong sarili. Ngayon, hindi ka gumagastos ng pera sa merkado para sa isang inaasam-asam, at marahil isang araw isang customer. Nagbabayad ka ng isang maliit na up front upang i-lock sa isang komisyon sa kabilang dulo kung ang isang resulta ng pagbili.