Mga panganib ng Paggamit ng Mga Ahente ng Listahan upang Makita ang Mga Bahay

Sa mga estado kung saan ang mga ahente ay pinahihintulutang magsanay ng dalaw na ahensiya, kapag humiling ka ng isang ahente sa listahan upang ipakita sa iyo ang kanilang listahan, ang mga numero ng ahente na iyong isusulat sa alok sa kanila. Nangangahulugan ito na ang ahente ay makakatanggap ng listahan ng bahagi ng komisyon at ang pagbili ng bahagi ng komisyon, ibig sabihin ang ahente ay makakakuha ng parehong dulo ng komisyon. Iyon ang dahilan kung bakit ito ay tinatawag na double-ending.

Kapag nagpapakita ang Listing Agent sa Home

Ito ay isang sensitibong isyu para sa maraming mga ahente ng mamimili. Ang pangunahing problema ay ang pagkuha ng dahilan. Ang pagpapatunay ng pagkuha ng dahilan ay maaaring isang mahaba, kumplikadong proseso, ngunit ang mga ahente na humabol sa pagkuha ng dahilan ay karaniwang ang mga ahente na unang nagpakita sa bahay sa mamimili.

Sa maraming estado mayroon kang karapatan na pumili at pumayag sa uri ng representasyon na gusto mo. Maaari kang umarkila:

• Ahente ng nagbebenta (at kumakatawan sa iyong sarili)
• Ahente ng isang bumibili (sino ang kakatawan sa iyo)
• Isang dalubhasang ahente (na magkakaroon ng tungkulin sa katiwala sa parehong nagbebenta at bumibili)

Kung naka-sign ka ng isang eksklusibong kasunduan upang gumana sa ahente ng listahan sa ilalim ng dalawahang kapasidad ng ahensya, maaari kang obligadong bilhin ang bahay sa pamamagitan ng ahente na iyon.

"Nagtatrabaho Ka ba Sa Isang Ahente?"

Kung ipapakita sa iyo ng listahan ng ahente ang bahay, ang unang bagay na dapat itanong sa iyo ng ahente ay kung nagtatrabaho ka sa ibang ahente. Narito ang mga halimbawa ng pinakamahusay na paraan upang masagot ang tanong na iyon:

• Hindi, hindi kami nagtatrabaho sa isang ahente sa oras na ito, ngunit kapag handa na kaming bumili ng bahay, makakahanap kami ng ahente ng bumibili upang kumatawan sa amin.
• Oo, nagtatrabaho kami sa isang ahente.
• Hindi, wala kaming ahente. Gusto mo bang isaalang-alang ang kumakatawan sa amin?

Anumang iba pang sagot ay malamang na makakuha ka sa mainit na tubig. Hinihingi ng mga ahente ang tanong na magtatag ng relasyon sa ahensya. Kung mayroon kang ahente, dapat i-back off ang listahan ng ahente.

Pagsulat ng Alok Gamit ang Ahente ng Mamimili Pagkatapos Nakikita ang Tahanan Sa Listahan ng Ahente

Ito ay kung saan ito ay makakakuha ng malagkit. Una, makikita ng ahente ng listahan ang iyong pangalan sa alok sa pagbili, at malalaman kung sino ka. Hindi ito malamang na umupo nang maayos sa listahan ng ahente dahil ang pakiramdam ng ahente na parang ginamit ito. Ang mga ahente ay hindi gumagana nang libre.

Maaari kang magtanong, "Hindi ba ang trabaho - upang ipakita ang kanilang mga listahan?" Oo, ang isang ahente ay obligadong magpakita ng mga tahanan ng kliyente, ngunit kung nagtatrabaho ka sa ibang ahente, kadalasan iyong ipapakita sa inyo ng ahente ang tahanan.

Upang tambalan ang problema, sabihin nating may dalawang alok sa isang bahay. Aling ay tatanggapin? Ito ba ang iyong alok o ang iba pang alok mula sa ibang ahente? Ang mga ahente ng listahan ay may posibilidad na mag-orkestrate ng pagtanggap ng nag-aalok. Kung ang ahente ng listahan ay nananakot sa iyo-at sa iyong ahente para sa "pagnanakaw" mo-ang iyong mga pagkakataon na mag-alok ng pagtanggap sa maraming nagdurusa.

Pag-isipan mo. Kailangan ng isang makinis na pakikipag-usap, mabilis na pag-iisip ng ahente ng mamimili upang i-iron ang samahang ito sa listahan ng ahente at makakuha ng pakikipagtulungan ng ahente sa puntong ito.

Ang Pagtaas ng Pagpapaalam sa Listahan ng Ahente ay Nagpapakita sa iyo ng Listahan

May positibong aspeto sa pagtingin sa isang bahay na may listahan ng ahente. Ang ahente ay maaaring magsabi sa iyo ng higit pa tungkol sa ari-arian kaysa ibubunyag nila sa ibang ahente. Maaari pa rin silang mag-slip at sasabihin sa iyo kung ang nagbebenta ay tatanggap ng mas kaunti, kahit na iyon ay labag sa batas sa karamihan ng mga estado.

Lamang maging upfront at ipaalam sa ahente kung nais mong makipagtulungan sa ahente na iyon. Huwag gawin ang pagkakamali na pangunahan ang ahente, kahit na hindi sinasadya, dahil maaari itong bumalik upang kumagat sa iyo.