Paano Mag-alis ng isang Pangalan Mula sa isang Mortgage (Kapag Pinayagan)

Ang pag-apply para sa isang mortgage magkasamang nangangahulugang mas madali upang maging kuwalipikado. Ngunit nagbabago ang mga bagay, at maaaring iwan ng isa sa mga borrowers ang bahay o kailangan upang makakuha ng libre sa utang para sa iba pang mga kadahilanan. Kaya, gaano kadali alisin ang isang pangalan mula sa isang mortgage, at ano ang mga pagpipilian para sa paggawa nito?

Posible upang makuha ang pangalan ng isang tao ng isang mortgage, ngunit ang proseso ay karaniwang mahirap. Nalalapat ito sa anumang pangunahing borrower pati na rin ang mga co-signers na nakatulong sa isang borrower na maaprubahan. Hanggang sa gumawa ka ng mga opisyal na pagbabago sa mortgage (o bayaran ang lahat ng ito), lahat ay magiging responsable para sa utang, at ang utang na iyon ay magbabawas ng kanilang kakayahang makakuha iba pa pautang.

Ang hamon

Ang mga nagpapahiram ay hindi sabik na kunin ang pangalan ng sinuman sa isang pautang sa bahay. Nang aprubahan nila ang utang, tiningnan nila ang mga marka ng credit at kita ng parehong mga borrowers magkasama.

Lalo na pagdating sa mga pautang sa bahay, higit sa isang kita ay madalas na kinakailangan upang maabot ang isang kasiya-siyang utang sa ratio ng kita (sa ibang salita, maraming mga indibidwal ay may isang mahirap na oras na kwalipikado para sa isang mortgage sa isang pamilya na kasing-laki ng bahay sa kanilang sarili).

Lahat ng mga borrowers ay 100% na responsable para sa utang - hindi 50/50 sa isang magkasanib na utang. Kung ang isang borrower ay hindi maaaring magbayad para sa anumang dahilan (kung ito ay pinansiyal na kahirapan o ang isa sa mga humiram ay namatay), ang iba pang mga borrower ay kailangang tumupad sa kasalukuyang pagbabayad o bayaran ang utang. Kung ang mga nagpapahiram ay nag-aalis lamang ng isang pangalan, pinalaki nila ang kanilang panganib at binibigyan nila ang isang tao ng isang libreng "out," kung saan ang mga bangko ay nag-aatubili na gawin.

Sa kasamaang-palad para sa mga co-borrowers, ang mga nagpapautang ay nakikita ang bawat aplikante bilang isang indibidwal na pagkakataon upang mangolekta ng utang.

Maaari mong isipin na ito ay "aming" pautang (at sa mga kaso ng diborsyo, halimbawa, wala nang "amin"), ngunit ang iyong kasunduan sa pautang ay hindi nakaayos sa ganoong paraan. Kahit na ang isang kasunduan sa diborsiyo ay tumutukoy na ang iyong ex ay responsable para sa utang, ang mga nagpapahiram ay may kakayahang mangolekta mula sa lahat na nag-aplay.

Ang mga ex-spouses ay maaaring harapin ang mga legal na kahihinatnan dahil sa hindi pagtupad sa mga order ng hukuman, ngunit hindi mo maaaring baguhin ang isang umiiral na kasunduan sa pautang.

Paano Kumuha ng Isang Pangalan

Mayroong maraming mga paraan upang maalis ang isang pangalan mula sa isang pautang.

Magplano sa isang proseso na tumatagal ng ilang linggo at nagsasangkot ng malaking papeles, ngunit may perpektong, maaari mong ilagay ang utang sa likod mo.

Tanungin ang Iyong NagpapautangMagsimula sa pamamagitan ng pagtatanong sa iyong kasalukuyang tagapagpahiram tungkol sa pagbabago ng utang. Hindi mo makuha ang lahat ng ito sa isang tawag sa telepono, ngunit maaari mong malaman kung posible upang panatilihin ang umiiral na utang na may isang mas mababa borrower. Kung gayon, ang anumang natitirang mga borrowers (na ang mga pangalan ay hindi aalisin) ay kailangang muling kwalipikado para sa sariling utang. Ang mga borrower ay nangangailangan ng mahusay na credit at sapat na kita upang kumportable na gumawa ng mga pagbabayad, at kailangan nila upang pumunta sa pamamagitan ng isang proseso ng application na katulad ng kapag ikaw ay orihinal na nakuha ang utang.

Kung naaprubahan ang iyong kahilingan, ang tagapagpahiram ay maaaring magbigay ng isang release ng pananagutan (kadalasang ginagamit sa mga kaso ng diborsyo).

I-Refinance ang PautangKung ang iyong kasalukuyang tagapagpahiram ay hindi gagana sa iyo, subukang ibalik ang utang. Upang gawin ito, mag-aplay ka para sa isang bagong pautang at gamitin ang utang na iyon upang bayaran ang lumang utang. Ang taong responsable para sa utang ay dapat mag-aplay nang isa-isa at kailangan upang maging karapat-dapat sa sapat na kita at kredito. Ang iba pang mga nagpapahiram ay maaaring maging mas handa upang aprubahan ang utang, at maaari mong tingnan ang mga programa tulad ng FHA loans (na maaaring magkaroon ng mas madali na mga pamantayan ng pag-apruba pagdating sa laki ng iyong down payment at credit score).

Kung Ikaw ay LunodAng refinancing ay lalong mahirap kapag ang iyong bahay ay nagkakahalaga ng mas mababa kaysa sa iyong utang, o kung mayroon kang kaunting equity sa bahay. Ang mga maginoo na nagpapahiram ay may mga mahigpit na pangangailangan para sa mga halaga ng pautang sa halaga, at hindi mo matutugunan ang mga ito maliban kung sumulat ka ng isang malaking tseke. Sa kabutihang palad, maraming mga programang refinancing ng pamahalaan ang umiiral na maaaring makatulong sa iyo na makakuha ng isang bagong pautang - tiyaking matiyak na maaari mong makuha ang loan refinanced sa ilalim ng borrower na gusto mo bago mo gawin ang lahat ng mga papeles.

AssumptionMaaaring posible na ilipat ang mortgage sa ibang borrower. Ang "Assumable" na mga pautang ay nag-aalok ng tampok na ito, ngunit ang karamihan sa mga pautang ay hindi maaaring ipagpalagay. Kung ikaw ay hiniram sa pamamagitan ng FHA o VA, maaari kang magkaroon ng kakayahan na ito - ngunit ito ay nagkakahalaga ng pagtatanong, kahit na kung saan mo hiniram.

Ibenta ang Ari-arianKung wala sa mga pamamaraan sa itaas ang gumagana para sa iyo, maaaring kailangan mong ibenta ang ari-arian at gamitin ang mga nalikom na benta upang bayaran ang utang. Maaari itong maging sanhi ng pagkabalisa para sa iyo o sa iyong pamilya, at maaaring mahirap itong ibenta kung nasa ilalim ng tubig, kaya isiping mabuti at kumuha ng tulong mula sa mga lokal na propesyonal sa real estate bago ka gumawa ng desisyon.

Mga gastos

Ang lahat ng mga opsyon sa itaas ay may bayad, kaya suriin ang ilang mga alternatibo bago pumili, at magpasya kung sino ang magbabayad ng mga bayad. Kahit na nagbebenta ka ng isang ari-arian at tumatanggap ng pera, ang mga bayarin sa real estate agent at iba pang mga gastos ay malamang na mabawasan ang iyong pagkuha. Kabilang sa mga opsyon na nakalista, ang pagpapalabas ng pananagutan o pag-uusapan sa pautang ay marahil ang pinaka-abot-kayang matutulungan ka nitong maiwasan ang mga gastos sa pagsasara na nauugnay sa refinancing.

Parehong Kwento para sa mga Co-Signer

Ang lahat ng nasa itaas ay totoo para sa mga co-signers sa isang mortgage. Bilang isang co-signer, ikaw ay 100% na responsable para sa utang, at ang mga nagpapautang ay ayaw mong pabayaan ka sa hook. Makipag-usap sa pangunahing borrower tungkol sa refinancing, at tandaan na ang kanilang hinaharap ay nakatali sa iyo.

Sa ilang mga pautang (mga pautang sa mag-aaral, sa partikular), mas madaling makakuha ng co-signer mula sa utang pagkatapos ng isang panahon ng mga pagbabayad sa oras. Gayunpaman, ang mga pautang sa bahay ay hindi nag-aalok ng parehong mga tampok.

Mag-quit Claim Works

Ang isang quitclaim gawa ay hindi mag-aalis ng pangalan ng borrower mula sa isang mortgage. Sa isang pagtatapos na claim na gawa, maaaring ilipat ng may-ari ang lahat ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa ibang tao, ngunit ang anumang mga kasunduan sa pautang ay hindi nagbabago (pagbibigay ng pagmamay-ari ay hindi nangangahulugan na binibigyan mo ang responsibilidad na magbayad). Bilang isang resulta, ang isang pag-claim sa pagtatapos ay maaaring mag-iwan ng isang borrower mas masahol pa off - sila ay may utang sa isang ari-arian, ngunit sila ay walang anumang pagmamay-ari ng interes sa mga ito.

Mahalagang impormasyon

Ang impormasyon sa pahinang ito ay pangunahing katangian at hindi maaaring ituring na legal o pinansiyal na payo. Magsalita sa isang lokal na abugado na pamilyar sa iyong sitwasyon bago gumawa ng anumang mga desisyon sa pananalapi.