Paano Magtanong Isang Tagabenta ng Bahay upang Magbayad ng isang Pagsara sa Gastos ng Credit

Masyadong matalino ang tunog, ang mga nagbebenta ng bahay ay madalas na nagbabayad ng bahagi o kahit na ang lahat ng mga gastos sa pagsasara ng kanilang mamimili. Tingnan natin ang mga pangyayari kung saan nangyayari ang mga kredito sa pagsasara ng gastos at kung paano makakuha ng nagbebenta na sumang-ayon sa kanila.

Aling Uri ng mga Homebuyers Maghanap ng isang Pagsara ng Credit Gastos?

Ang mga mamimili na humihingi ng isang credit na pagsasara ng gastos ay kadalasang unang mga homebuyer. Maaari silang makakuha ng pautang ng Federal Housing Authority (FHA) o utang ng Department of Veterans Affairs (VA), mga programa na ang mga mapagkaloob na termino ay nagbibigay-daan sa mga taong may kaunti sa paraan ng mga reserbang upfront upang maging mga may-ari ng bahay. Ang FHA ay nangangailangan ng mga mamimili na gumawa ng isang down payment na 3.5 porsiyento lamang ng presyo ng pagbili ng bahay; ang VA ay hindi nangangailangan ng walang bayad.

Marami sa mga uri ng mga mamimili ay walang handa na pera upang bayaran ang mga pagsasara ng mga gastos, na kung saan ay maaaring mag-iba nang malaki depende sa munisipalidad, karaniwan ay mula sa 2 hanggang 5 porsiyento ng presyo ng pagbili ng bahay. Gayunpaman, ang mga mamimili ay maaaring kulang ang kakayahang magbayad ng mga gastos sa pagsasara na maaaring tumakbo sa sampu-sampung libong dolyar, lalo na matapos na ginawa nila ang 20 porsiyento sa pagbabayad na kinakailangan ng mga maginoo na pagkakasangla. Kaya ang mga mamimili ay maaari ring magtanong sa nagbebenta para sa pagsara ng tulong sa gastos.

Magkano ang Maaaring Pagsara ng Gastos sa Gastos?

Bagaman ang pangangailangan ng nagbebenta ay dapat na maging komportable sa ideya, natural, ang usapin ng pagbabayad sa mga pagsasara ng mga gastos ay hindi lubos sa kanya. Ang tagapagpahiram ng mortgage ng mamimili ay karaniwang nagtatakda ng paghihigpit kung gaano kalaki ang kredito. Halimbawa, ang ilang mga nagpapahiram ay limitado ito sa 3 porsiyento ng presyo ng pagbili. Hindi rin nagpapahiram tulad ng kredito upang lumampas sa aktwal na halaga ng mga gastos sa pagsasara.

Sabihin na ang presyo ng pagbili ng isang bahay ay $ 300,000 at ang pinakamataas na kredito na pinapahintulutan ng tagapagpahiram ay 3 porsiyento, o $ 9,000-ngunit ang mga gastos sa pagsasara ay nagtatapos ng kabuuan ng 2 porsiyento o $ 8,000. Ang $ 8,000 ay ang lahat ng tagapagpahiram ay opisyal na pinapayagan, kahit na $ 1,000 ng hindi nagamit na credit ay maaaring mailapat kung ahente at tagapagpahiram ng mamimili ay gumagamit ng isang maliit na talino-pagbili ng interes rate kung wala pa.

Negotiating ng isang Credit: Ang Mas Malaking Presyo ng Pagbili

Ang pangunahing paraan ng maraming mga mamimili na makakuha ng mga nagbebenta upang magbayad ng isang pagsara ng credit ng gastos ay sa pamamagitan ng pagsang-ayon sa isang mas mataas na presyo ng pagbili. Halimbawa, sabihin natin na ang isang bahay ay nakalista sa $ 300,000 at ang mga mamimili ay naghahanap ng 3 porsiyento sa mga pagsasara ng mga gastos. Kung hahatiin mo ang presyo ng pagbebenta sa pamamagitan ng .97, na katumbas ng $ 309,278. Kaya, ang isang mamimili ay mag-aalok ng halagang iyon (maaaring ikukumpara ito hanggang $ 310,000), depende sa pagtanggap ng isang $ 9,278 na kredito. Kahit na sa pagbabayad ng kredito, ang nagbebenta ay nets pa rin ng $ 300,000.

Ang diskuwento sa diskarte na ito ay kung ang tagapagpahiram ng mamimili ay hindi tumaya sa bahay sa $ 310,000. Kung walang probisyon para sa mga ito sa kontrata sa pagbili, ang nagbebenta ay maaaring makaalis na nagbabayad ng kredito batay sa mas mataas na presyo ng pagbebenta at pangungutya mas mababa kaysa sa inaasahang.

Negotiating ng isang Credit: Isang Mabilis na Isara

Ang isa pang popular na diskarte sa pagkuha ng nagbebenta upang magbayad ng mga gastos sa pagsasara ay may kaugnayan sa escrow-ang panahong panahunan sa pagitan ng pag-sign ng kontrata at ang aktwal na pagkumpleto ng deal. Nais ng mga nagbebenta na kwalipikadong mamimili na hindi magiging sanhi ng anumang mga problema sa panahon ng escrow period, tulad ng paggawa ng isang pag-aalala tungkol sa mga isyu na walang takip sa pamamagitan ng inspeksyon sa bahay. Kung ang isang bumibili ay nag-aalok upang tanggapin ang bahay sa kanyang kalagayan at hindi nangangailangan ng mga pangunahing pag-aayos, maaari itong hikayatin ang nagbebenta na sumang-ayon sa ilang mga kredito: ang isang maliit na presyo bilang kapalit para sa escrow ng kasiguruhan ay magsara nang walang abala.

Negotiating isang Credit: Other Trade-Offs

Kung ang nagbebenta ay tila nag-aatubiling mag-alok ng kredito, ang isang mamimili ay maaaring humingi ng ibang uri ng pahinga-tulad ng paghati sa down payment o maalab na pondo ng pera na nag-iiwan para sa mga gastos sa pagsasara. Bilang kahalili, ang mamimili ay maaaring humingi ng isang maliit na diskwento sa presyo ng bahay (ang mga nagbebenta ay kadalasang nagtatrabaho ng isang maliit na kakayahang umangkop sa presyo ng presyo pa), na kung saan ay, sa turn, babaan ang mga gastos sa pagsasara. Sa wakas, kung hindi gusto ng nagbebenta na bayaran ang buong halaga ng mga gastos sa pagsara, tanungin kung magbabayad siya ng mas maliit na porsyento sa mga ito.

Pagkatapos ng lahat, ang isang bagay ay mas mahusay kaysa wala.