Alamin kung Ano ang Pagkakaiba ng Zoning at Paano Kumuha ka ng Isa

Naranasan mo na ba ang isang kalye sa isang lungsod at nakita ang iba't ibang uri ng mga gusali at paggamit para sa mga gusali sa parehong kalye? Halimbawa, marahil ay may isang magandang tahanan sa Victoria sa tabi ng isang pizza restaurant. Ang pagkakaiba-iba sa iba't ibang uri ng gusali sa isang lugar ay hindi karaniwan dahil ang karamihan sa mga lokalidad ay may mga paghihigpit sa pag-zoning.

Ang mga paghihigpit sa pag-zonahan ay inilalagay sa mga lungsod upang mapanatiling mataas ang mga halaga ng ari-arian. Ang halaga ng bahay na iyon ng Victoria ay mas mataas, halimbawa, kung ito ay katabi ng mga katulad na tahanan at hindi isang restaurant ng pizza. Nag-uusap si James Kimmons tungkol sa Houston, na walang mga pagkakaiba sa pag-zoning, ang mga kontrol ng Houston ang mga uri ng gusali na may mga paghihigpit sa gawa at mga permit sa gusali.

Bakit Kailangan Mo Isa

Kapag nakakita ka ng isang lokasyon para sa iyong negosyo, upang bumuo, bumili o mag-arkila, maaaring sinabi sa iyo na kailangan mo ng pagkakaiba-iba ng zone dahil ang iyong uri ng negosyo ay naiiba mula sa tinukoy na paggamit ng zoning para sa lugar na iyon.

Halimbawa, maaaring gusto mong magpatakbo ng isang negosyo sa konstruksiyon sa isang lugar na zoned para sa mga tindahan ng tingi. Sa kasong ito, maaaring kailangan mong pumunta sa local planning o zoning board at humiling ng isang pagkakaiba (exception) sa kasalukuyang uri ng zoning, upang buksan ang iyong negosyo.

Ang pagkakaiba ay isang pagbubukod sa isang paghihigpit sa zoning na nagpapahintulot sa paggamit ng lupain sa labas ng mga kinakailangan ng pag-zoning para sa lugar na iyon. Ang mga pagkakaiba ay maaaring ibigay sa isang lugar para sa mga negosyo na nagpapakita ng mga wastong dahilan para sa pagkakaiba at kung sino ang maaaring magpakita na ang pagkakaiba ay hindi magpapababa ng mga halaga ng ari-arian o makagambala sa paggamit ng ari-arian ng mga kasalukuyang residente. Sa ilang mga kaso, maaaring kailanganin mong pumunta sa harap ng konseho ng lunsod o pamahalaang munisipal at ipagtanggol ang iyong kaso.

Mga Zoning na Pahintulot at Pagbabago

Ang isang zoning permit ay katulad ng isang pagkakaiba. Ang permiso sa pag-Zoning ay nagbibigay-daan sa paggamit ng isang ari-arian para sa isang layunin maliban sa itinalagang pamamagitan ng pag-zoning ng ari-arian, hangga't ang paggamit ay hindi nakakaapekto sa kapitbahayan. Ang isang permit sa pag-zoning o pagkakaiba ay maaaring kailanganin sa maraming sitwasyon na maaaring baguhin ang pag-uuri ng pag-uuri ng ari-arian, kabilang ang:

• Kung ikaw ay nakikipagtulungan sa pagbuo o pagbago ng isang gusali na maaaring baguhin ang pag-uuri nito
• Kung nais mong baguhin ang paggamit ng isang umiiral na gusali sa isang paggamit ng ibang pag-uuri sa pag-zoning
• Kung nais mong bumuo ng isang istraktura sa bakanteng lupain
• Kung nais mong baguhin ang paggamit ng lupa sa ibang uri ng pag-zoning
• Kung gumawa ka ng anumang pagbabago sa isang nonconforming na paggamit. Iyon ay, gumawa ka ng isang pagbabago sa isang istruktura na dati ay "grandfathered" mula sa pagsunod sa kasalukuyang mga kinakailangan ng zoning.

Ang isang karampatang komersyal na ahente ng real estate, kontratista sa gusali, o konsulta sa pagpapaupa ay maaaring makatulong sa gabay sa iyo sa pamamagitan ng proseso ng pagkuha ng zoning permit o variance. Ang zoning o pagpaplano board ay dapat magbigay sa iyo ng permit o pagkakaiba bago ka magsimula konstruksiyon o gamitin ang gusali para sa mga layunin ng negosyo.

Home Based Businesses

Kung ikaw ay nagbabalak na magsimula ng isang negosyo na nakabatay sa bahay sa isang lugar ng tirahan, maaaring kailanganin mong makakuha ng pagkakaiba-iba ng zone, depende sa uri ng negosyo sa bahay na iyong ginagawa. Maaari mo ring makuha ang pahintulot ng mga kapitbahay bago mo mapapatakbo ang iyong negosyo.

Halimbawa, nais ng mag-asawa na mag-set up ng isang kama at almusal sa magandang tahanan na iyon ng Victoria. Mayroon silang mga customer na dumarating sa kanilang tahanan, ngunit isa lamang sa isang pagkakataon. Dapat silang mag-apply sa lungsod upang makakuha ng isang pagkakaiba dahil ang bahay ay zoned tirahan. Dapat nilang i-poll ang mga kapitbahay at kumuha ng pahintulot, at kunin ang mga pahintulot sa board zoning board para maaprubahan.

Siyempre, ang proseso ay maaaring naiiba sa iyong lungsod o bayan. Suriin sa iyong lugar at ipaalam sa kanila na plano mong magsimula ng isang negosyo sa bahay at sumunod sa kanilang mga kinakailangan. Ang pagkuha ng isang pagkakaiba ay maaaring isang oras-ubos at mahal na proseso. At ang mga pagkakaiba ay kadalasang tinanggihan. Bago ka mag-sign isang kasunduan sa pagbebenta o kasunduan sa pag-upa sa isang lokasyon ng negosyo, siguraduhing maaari mong makuha ang pagkakaiba na kailangan mo.