Abstract ng Pamagat sa Real Estate

Ang isang abstract ng pamagat ay isang nakasulat na kasaysayan ng lahat ng naitala na mga dokumento at mga pamamaraan na may kaugnayan sa isang tiyak na ari-arian. Kapag ang isang kontrata sa pagbebenta ay pinahintulutan, ang isang abogado o isang pamagat ng kumpanya ay sumusuri sa lahat ng naitala na talaan na may kaugnayan sa isang ari-arian at maghanda ng nakasulat na kasaysayan.

Ano ang Kahulugan ng Abstract ng Pamagat

Kapag bumili ng real estate, hindi mo nais na bumili ng isang ari-arian sa liens o iba pang mga problema na hindi mo alam tungkol sa. Kung ikaw ay bumili ng bahay na may mga liens dito, kailangan mong malaman kung ano ang mga ito at kung magkano. Gusto mo rin iwasan ang mga problema sa survey. Hindi mo nais ang anumang mga claim sa ari-arian na nagtatago doon-isang halimbawa na isang dating asawa na nag-aangkin ng pagmamay-ari na hindi ipinapakita sa pamagat. Ang isang abstract ng pamagat ay dapat ipakita ang lahat ng naitala sa courthouse ng county na may kaugnayan sa ari-arian na iyong binibili.

Ang lahat ng mga liens, mga pagpapaliban, pag-iinit, at mga claim ay dapat nasa ulat na ito. Ang mga bagay na nasa record sa courthouse ay matatagpuan, ngunit ang normal na anumang hindi naitala ay hindi kasing isang banta, at maaari kang bumili ng insurance sa pamagat upang masakop ang mga hindi kilalang mga depekto sa pamagat. Ang isang abogado o isang espesyalista sa paghahanap ng mga tala ng county ay karaniwan na ito. Dapat basahin ng isang abogado ang abstract at komento sa anumang mga problema na natuklasan. Hindi mo nais na mag-sign sa may tuldok na linya hanggang sa magawa ito.

Ano ang isang Abstract ng Pamagat Puwedeng Maglaman

Ang isang abstract ng pamagat ay maaaring maging isang pretty makapal na tumpok ng papel na dapat na siniyasat mabuti upang maiwasan ang nawawalang isang bagay na mahalaga.

• Mga Lien: Ang mekaniko at pagkumpuni ng mga lien, o mga singil para sa mga pera na hiniram laban sa ari-arian, ikalawang mortgage, atbp.
• Mga liens sa buwis: Kung ang mga buwis sa ari-arian ay may utang, maaaring may mga lien sa buwis sa ari-arian. Sila ay nangunguna sa iba pang mga liens, at maaari mong mawala ang ari-arian kung hindi sila binabayaran.
• Homeowner Association (HOA) liens: Kung hindi mo bayaran ang iyong mga bayarin sa HOA, maaari silang maglagay ng lien laban sa ari-arian.
• Mga paghihigpit at tipan ng HOA:Kailangan mong malaman kung ano ang magagawa mo at hindi maaaring gawin sa o sa iyong ari-arian, kaya ang mga ito ay mahalagang mga panuntunan upang mabasa, habang ikaw ay nakagapos sa kanila.

• Mga survey at tala: Kung may mga pagsalakay sa iyong ari-arian, lalabas sila sa mga tala ng surveyor. Ang isang halimbawa ay ang kapitbahay na nagtatayo ng isang bagong bakod na isang paa sa iyong linya ng ari-arian.
• Mga Daanan: Ito ay karaniwan para doon ay maging mga easement para sa mga kagamitan. Ang mga kaduluhan ay madalas na pinangalanang bilang isang tiyak na bilang ng mga paa kasama ang isang linya ng ari-arian na nakalaan para sa pag-install at pagkumpuni ng alkantarilya, mga linya ng tubig, atbp Hindi mo nais na bumuo ng isang deck sa espasyo na ito, dahil pinahihintulutan ng easement ang utility na mapunit ito upang gawin ang kanilang trabaho.

Tulad ng makikita mo, ang isang abstract ng pamagat ay isang mahalagang dokumento na inihanda at upang lubusan basahin at maunawaan bago bumili ng isang ari-arian. Bagaman maaaring maging kapansin-pansin na laktawan ang hakbang na ito sa iyong paghahanap para sa isang bahay, karapat-dapat na gawin ang trabaho ngayon upang maiwasan ang panganib na magkaroon ng pera sa mga liens o gumawa ng mga pagbabago na ipinagbabawal ng iyong mga paghihigpit sa HOA at mga tipanan o sa anumang mga easement sa iyong ari-arian.