Katwiran sa Pag-upa sa Plano ng Florida na Umuupa

Sa Florida, ang mga nangungupahan ay nagbayad ng upa upang manirahan at tangkilikin ang kanilang rental unit. Sa ilalim ng lawak ng may-ari ng may-ari ng Florida, may ilang mga pagbubunyag tungkol sa upa na may karapatan ang bawat nangungupahan. Kabilang dito ang kapag ang upa ay dapat bayaran, ang haba ng pangungupahan, at ang mga pamamaraan para sa pagtaas ng upa.

Mga Pangunahing Kaalaman sa Rent sa Kasunduan sa Pagpapaupa

Ang kasunduan sa pag-upa ay isang kasunduan sa pagitan ng may-ari at isang nangungupahan. Ang mas detalyado at tiyak na impormasyon na kasama sa kontrata na ito, mas mababa ng isang pagkakataon ng mga hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng may-ari ng lupa at nangungupahan. Ang may-ari ay dapat na detalyado ang buong proseso ng upa sa lease, mula sa halaga ng upa dahil sa huli na bayad kung ang rent ay hindi pa binabayaran sa oras.

• Halaga ng Rent:Dapat ipahayag ng pag-upa ang eksaktong halaga ng dolyar na dapat bayaran sa bawat panahon ng pagrenta.
• Kapag Napagpasyahan ang Rent: Dapat ipahayag ng pag-upa ang eksaktong araw ng linggo, buwan, o taon na ang periodic na renta ay dapat bayaran. Halimbawa, kung ang renta ay dapat bayaran sa unang ng bawat buwan, dapat na ituring ito ng lease.
• Haba ng Tenancy:Ang tagal ng pag-upa ay dapat isang kasama na sugnay sa kasunduan sa pag-upa. Halimbawa, ang lease na ito ay may bisa sa isang taon, mula Enero 1 hanggang Disyembre 31. Pagkatapos ng oras na iyon, ang lease ay awtomatikong magiging isang buwan hanggang buwan na lease.

• Mga Pagbabayad na Tinanggap bilang Rentahan: Dapat isama ng kasero ang mga uri ng pagbabayad na tatanggapin niya bilang abang upang maiwasan ang pagkalito. Ang mga landlord ay karaniwang tumatanggap ng hindi bababa sa dalawang magkakaibang paraan ng pagbabayad, tulad ng isang order ng pera o isang deposito ng pondo ng electronic.
• Kung saan Magrenta ang Bayarin:Ang pag-upa ay dapat na partikular na ipahayag kung paano nakokolekta ang upa. Hahahain ba ng may-ari ng property ang bawat buwan? Mayroon bang opisina na maaaring dalhin ng nangungupahan ang upa? Sigurado ang mga pagbabayad sa pamamagitan ng mail na katanggap-tanggap?
• Grace Period: Dapat tiyakin ng mga panginoong maylupa ng Florida kung ibibigay nila ang kanilang mga nangungupahan ng isang panahon ng pagpapala. Ito ay isang panahon matapos ang takdang petsa ng upa kung saan ang nangungupahan ay hindi mapaparusahan. Halimbawa, ang isang nangungupahan ay may limang araw pagkatapos ng aktwal na petsa ng upa sa pagbayad upang bayaran ang kanilang upa nang wala ang pag-upa na itinuturing na huli na.

• Late Fees: Ang isa pang isyu na nakalista sa lease ay kung singilin mo ang huli na bayad. Ito ang karagdagang halaga na dapat bayaran ng nangungupahan kung hindi nila binabayaran ang kanilang upa sa takdang petsa o sa panahon ng pagpapala kung mayroon ka.

Mga Pangunahing Kaalaman sa Rent Kapag Hindi Nakalista sa Espesyal na Pagpapaupa

Sa ilalim ng batas ng estado ng Florida, kung walang iba pang mga termino ang partikular na nabaybay sa kasunduan sa pagpapaupa, ang mga sumusunod na tuntunin ay nalalapat.

• Petsa ng Natanggap na Rent: Ang nangungupahan ay kinakailangang magbayad ng upa sa bawat panahon nang walang may-ari ng lupa upang bigyan ng abiso o humingi ng pagbabayad. Ang pagrenta ay dahil sa simula ng bawat panahon ng pagrenta.
• Haba ng Tenancy:Ang haba ng pangungupahan ay tinutukoy kung kailan nararapat ang upa. Kung ang nangungupahan ay nagbabayad ng upa bawat linggo pagkatapos ay sila ay isang lingguhang nangungupahan; kung ang nangungupahan ay nagbabayad ng upa bawat buwan, sila ay isang buwanang nangungupahan; kung ang nangungupahan ay nagbabayad ng upa bawat quarter, sila ay isang quarterly nangungupahan at kung magbayad sila ng upa sa bawat taon, sila ay isang taunang nangungupahan.
• Length of Tenancy para sa mga Empleyado:Sa Florida, kung ang isang may-ari ay may isang nangungupahan na naninirahan sa isang yunit bilang isang empleyado at nabubuhay nang walang bayad, pagkatapos ay ang haba ng pangungupahan ay tinutukoy ng kung kailan binabayaran ng kasero ang nangungupahan. Kung ang empleyado ay binabayaran kada linggo, siya ay isang lingguhang nangungupahan; kung sila ay binabayaran bawat buwan sila ay isang buwanang nangungupahan at iba pa. Kung hindi na gumagana ang empleyado para sa may-ari ng lupa, dapat na simulang bayaran ng nangungupahan ang upa ng kasero mula sa araw na hindi siya isang empleyado hanggang sa araw na siya ay lumabas sa yunit.

Bounce Check Fees

Sa Florida, ang isang may-ari ay may karapatan sa karagdagang bayad kung ang tseke ng upa mula sa mga bounce ng nangungupahan. Ang bayad ay tinutukoy ng halaga ng tseke.

• $ 50 at ilalim: Ang may-ari ay may karapatan sa dagdag na singil sa serbisyo ng $ 25.
• Sa pagitan ng $ 51 at $ 300: Ang may-ari ay may karapatan sa dagdag na singil sa serbisyo na $ 30.
• Ang mga tseke ay higit sa $ 300: Ang mga may-ari ay may karapatan sa isang karagdagang $ 40 na singil sa serbisyo o limang porsiyento ng halaga ng tseke, alinman ang mas malaki.

Grace Period

Ang batas ng Florida ay hindi nangangailangan ng isang may-ari upang magkaroon ng isang panahon ng biyaya para sa koleksyon ng upa. Nasa sa landlord na mag-alok ng isa. Nag-aalok ng limang hanggang pitong araw na panahon ng biyaya pagkatapos ng karaniwang petsa ng upa.

Late Rent Fee sa Florida

Ang batas ng Florida ay walang anumang mga kinakailangan sa kung at kung magkano ang isang kasero ay maaaring singilin ang huli na bayad. Ito ay magiging halaga bilang karagdagan sa buwanang upa na dapat bayaran ng nangungupahan kung huli na ang kanilang upa.

Ang mga bayarin sa bayarin ay dapat na makatwiran. Ang pag-charge ng $ 1,000 bilang huli na bayad ay magiging katawa-tawa. Ang isang $ 50 late fee ay karaniwang itinuturing na makatwirang. Gayunpaman, kung mas mataas ang halaga ng upa, mas maaari mong singilin ang huli na bayad.

Pagtaas ng Rent

Ang batas ng Florida ay hindi partikular na naglilista kung gaano karaming abiso ang dapat ibigay ng may-ari upang mapataas ang upa ng nangungupahan. Upang wakasan ang isang buwanang pagpapaupa, ang isang kasero ay dapat magbigay sa nangungupahan ng 15 araw bago paunawa at upang tapusin ang isang taunang pag-upa, dapat ibigay ng kasero ang nangungupahan na 60 araw bago paunawa. Kung gayon, maaari itong ipagpalagay na ang mga 15 at 60 araw na notification period ay magiging pareho para sa pagtaas ng upa ng nangungupahan. Hindi rin kinakailangan ang kung magkano ang isang may-ari ng pagtaas ng upa ng nangungupahan sa pamamagitan ng.

Pansinin upang ma-terminate para sa Nonpayment

Kung ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng kanilang upa sa takdang petsa o sa loob ng panahon ng pagpapala, ang may-ari ay maaaring magbigay ng nangungupahan ng isang nakasulat na abiso upang bayaran ang upa o huminto. Ang nakasulat na paunawa ay dapat ipadala sa koreo o ibibigay sa mga nangungupahan. Kung ang nangungupahan ay hindi nagawa sa loob ng tatlong araw ng negosyo matapos matanggap ang paunawa, maaaring mag-file ang kasero upang wakasan ang kasunduan sa pag-upa.

Pagwawakas ng Kasunduan sa Pagpapaupa

Upang tapusin ang isang lease, ang isang kasero ay dapat magbigay ng isang lingguhang nangungupahan na may hindi bababa sa 7 araw na paunawa, isang buwanang nangungupahan na may hindi bababa sa 15 araw na paunawa at isang taunang nangungupahan na may hindi bababa sa 60 araw na paunawa