Mag-ayos ng Diskarte Kapag Pagbili ng Bahay na Kailangan ng Trabaho

Iba-iba ang mga persepsiyon kapag bumibili ng bahay na nangangailangan ng trabaho, magtanong lamang sa anumang bumibili ng bahay. Mas mabuti pa, humingi ng ahente sa real estate, dahil maraming mga ahente ang naniniwala na ang bahay ay nangangailangan ng trabaho kung ang bahay ay hindi na-update. Kumuha ng bahay na itinayo, sabihin nating, noong 1940s, pabalik kapag ang mga counter ng kusina ay madalas na sakop sa apat na inch na tile at hindi naka-istilong bato o kongkreto. Siguro ang mga cabinet ay pininturahan ng kahoy, at ang mga sahig ay linoleum. Ang isang taong nagbibili ng sanlibong taon ay sasabihin na ang isang bahay sa kondisyong iyon ay kailangan ng trabaho. Ang isang purista na nagmamahal sa karakter ng 1940 na mga tahanan ay maaaring mas gusto ang orihinal na kalagayan nito at hindi sumasang-ayon.

Kung ang isang bahay ay nangangailangan ng trabaho ay batay sa personal na opinyon. Hindi lahat ay sumasang-ayon sa kondisyon ng isang bahay. Kung minsan ang mga nagbebenta ay magtanong kung dapat silang ayusin ang isang bahay o ibenta ito bilang ay, at habang ang ilang mga pag-aayos ay magdadala ng mas maraming pera, ang ilang mga uri ng mga pagpapabuti ay mas mahusay na iniwan bilang isang pagpipilian para sa mga mamimili. Halimbawa, kung ang pag-ukit sa dingding-sa-pader ay pagod at marumi, pangkaraniwang isang magandang ideya na palitan ang sahig bago mabenta. Gayunpaman, ikaw ay mangmang upang mahigpit ang isang kalan ng Wedgewood sa dump dahil lamang sa isang partikular na vintage.

Mga Uri ng Bahay na Kailangan ng Trabaho

Dahil ang trabaho ay madalas sa mata ng beholder, pag-usapan natin ang mga uri ng mga bahay na maaaring gumamit ng trabaho. Dagdag pa, kung paano mo ipagpatuloy ang isang alok sa pagbili ay malamang na depende sa kategorya, ang uri ng tahanan na iyong binibili na nangangailangan ng trabaho. Ang isang bagay na hindi mo dapat mahuli ay ang pagkahilig sa maling pagpapalagay na ang listahan ng presyo ay hindi pa nababagay para sa katotohanan na ikaw ay bumibili ng isang bahay na nangangailangan ng trabaho.

Karamihan sa mga tagabenta ay napagtanto na ang mga pangangailangan sa bahay ay nagtrabaho at isinasaalang-alang ang mga ito kapag ang pagpepresyo sa bahay. Ang mga nagbebenta ay hindi interesado sa kung sino ang nagtutustos ng mga pangarap sa pagpapabuti ng bahay ng bumibili. Gayunpaman hindi ito hihinto sa mga mamimili mula sa pagsisikap na bawasan ang isang diskwentong presyo.

Fixer-Upper

Ang tagatayo-itaas na mga bahay ay karaniwang ibinebenta para sa isang pagbebenta sa kanilang kalagayan ng AS IS. Ang mga tahanan ay madalas na nagpapakita ng pagpigil sa pagpapanatili dahil ang mga nagbebenta ay hindi nagustuhan o ayaw na pangalagaan ang maayos na tahanan. Marahil ay nagkaroon ng isang kamatayan sa bahay, o ito ay dumaan sa probate sa mga heirs na hindi nais ito. Sa ilang mga kaso, ang eksaktong kondisyon ay maaaring hindi alam.

Upang makalkula ang isang presyo sa tagaytay-itaas na bahay, ang mga nagbebenta ay karaniwang pumili ng isang presyo sa pagbebenta batay sa mga katulad na benta, at pagkatapos ay higit pang bawasan ang presyo sa pamamagitan ng pagtatantya para sa pag-aayos. Sila ay maaaring ibawas ng kaunti pa mula sa presyo para sa isang mabilis na pagbebenta. Kung ito ay nagiging isang bahay ng flipper para sa isang mamumuhunan na umaasa na maging isang mabilis na usang lalaki o isang bahay para sa isang unang-oras na mamimili sa bahay ay depende sa mga margin ng kita at ang halaga ng trabaho na kinakailangan.

Kung ang bahay ay nasa merkado sa loob ng ilang sandali na may mas matagal na araw sa merkado kaysa sa average na oras ng pagbebenta ng ibang mga tahanan, maaaring ang trabaho na kinakailangan ay lumampas sa mga inaasahan ng nagbebenta o maaaring ito ay ang pag-apila ng bahay sa isang mas maliit na pool ng mga mamimili. Huwag gumawa ng pagkakamali na awtomatikong ipagpalagay na mas mahabang araw sa merkado ay nangangahulugan na ang bahay ay sobrang presyo dahil hindi laging totoo ang palagay.

Mint Condition Vintage

Ang ganitong uri ng bahay ay maaaring ibenta sa isang premium, kahit na ito ay hindi kinakailangang moderno o naka-istilong. Mag-isip tungkol sa mga Folk Victorians o Italianates o Queen Annes o Craftsman bungalows. Ang pagiging popular ay ang mga bahay sa kalagitnaan ng siglo mula sa - gasp - buhay ng dekada ng 1950 at 1960 tulad ng Eichlers o Strengs.

Upang ibenta ang mga uri ng mga tahanan, ang isang nagbebenta ay malamang na magdagdag ng premium price pad sa ibabaw ng mga katulad na benta. Maaaring makatanggap ang mga may-ari ng maraming alok, dahil lamang sa pagiging kaakit-akit ng disenyo at mahusay na pinapanatili sa loob at labas. Kung ang mga fixtures ay orihinal, ang presyo ng benta ay maaaring maging mas mataas.

Kung ang isang perpektong kalagayan ng vintage home ay nasa merkado para sa mas mahaba kaysa sa iba sa paligid nito, posible na ang bahay ay maaaring overpriced. Hindi lahat ng nagbebenta ay sabik na makibahagi sa isang bahay ng naturang kalibre. Ang ilan ay babayaran ito ng sapat na mataas upang gawin itong kapaki-pakinabang para sa nagbebenta na magpalipat. Ang mga nagbebenta ay maaaring o hindi maaaring umiwas sa presyo. Kung ang isang mamimili ay nagnanais ng bahay na masama, ang mga mamimili ay kadalasang magbabayad sa presyo ng pagtatanong.

Mas bago Ngunit Lipas na sa panahon

Nakikita mo ang maraming mga ganitong uri ng mga tahanan sa mga lugar na minsan ay lumaki bago maging nalulumbay. Siguro ang lugar ay overbuilt, at supply lumampas demand. Marahil ang trabaho ay umalis sa bayan. O kaya, ang ibang lagay ng bahay ay nagbukas ng ilang milya ang layo para sa mas kaunting pera. Anuman ang kadahilanan, ang mga may-ari ay madalas na may kaunting interes sa remodeling ng isang bahay dahil lamang sa pagbabago ng mga uso. Pagkatapos ng lahat, nakikita nila na ang bahay ay mabuti kapag binili nila ito, at ito ay maayos na ibenta ito ngayon.

Ano ang hindi nila nauunawaan ay ang mga mamimili ay hindi gusto ang mga tahanan na walang mga update. Ang mga mamimili ay nagnanais ng mga bahay ng bantay-bilangguan, mga bahay na hindi nangangailangan ng anumang trabaho. Kung kailangan nilang maglagay ng trabaho sa isang bahay sa pamamagitan ng paghawak ng isang proyektong pagpapabuti sa bahay, inaasahan nila ang isang diskwento. Tandaan ang kulay ng trend ng green mangangalakal ng 1990? Karamihan sa kakila-kilabot na kulay kailanman. OK, siguro hindi, siguro ang abukado berde ng 1960 ay ang pinaka-kakila-kilabot na kulay.

Ang ilang mga pagbabago tulad ng pagpapalit ng fixtures, pagpili ng mga modernong kulay ng pintura, at pag-install ng mas bagong appliances ay madalas sapat upang makabuo ng interes sa isang mas mahusay na presyo ng pagbebenta. Kung hindi man, ang mga mamimili ay karaniwang hindi sumang-ayon na magbayad ng top-of-market para sa isang lipas na sa panahon na bahay, kahit na mas bago ito.

Foreclosure

Ang mga mamimili ay madalas na nagsasabi na gusto nilang bumili ng foreclosure, na isang bahay na pag-aari ng bangko, ngunit iyon lamang dahil wala silang matatag na hawak sa kung ano ang nauugnay. Halos walang paltos ang ibinebenta sa AS condition. Ang mga bangko ay hindi mananagot para sa pagsisiwalat ng mga katotohanan na hindi nila alam.Gayundin, maliban kung ang isang depekto ay natuklasan mamaya, na kung saan ay lumilikong isang malaking gastos sa pagkumpuni, ang mga bangko ay nag-aatubili na nag-aalok ng mga diskwento para sa trabaho.

Maaaring makita ng mga mamimili kung ano ang tinatawag na pre-foreclosure house sa ilang mga tanyag na website, ngunit ang mga ito ay kadalasang hindi para sa pagbebenta at maaaring hindi kailanman para sa pagbebenta.

Maikling Pagbebenta

Ang maikling bahay sa pagbebenta ay marahil ang pinaka-gusot na uri ng pagbebenta, lalo na kapag ang bahay ay nangangailangan ng trabaho. Kung ang isang nagbebenta ay hindi makakayang gumawa ng isang mortgage payment, ang nagbebenta ay malamang na hindi kayang gumawa ng pag-aayos o pag-aayos ng bahay. Hindi lamang iyan, ngunit ang nagpapahiram ng nagbebenta ay may maliit na insentibo na makipagtulungan sa isang maikling pagbebenta maliban kung ang presyo ay nasa linya ng merkado. Karaniwang hindi binabayaran ng mga bangko ang presyo na kanilang tatanggapin para sa isang maikling bahay sa pagbebenta, kahit na ang bahay ay nangangailangan ng trabaho.

Ang mga dahilan para sa kung ano ang maaaring lumitaw sa iyo bilang isang matigas ang ulo o clueless saloobin sa mga bangko ay nag-iiba. Ang bangko ay maaaring bayaran ng higit pa upang kumpirmahin kumpara sa maikling sale. Sa ganitong pangyayari, ang halaga ng BPO ay hindi mahalaga sapagkat ang mamumuhunan ay magiging matatag sa isang net upang tumugma sa foreclosure net. Walang halaga ng "pagpapaliwanag" sa bangko ang halaga ng trabaho na kailangan ay magpapalawak sa mamumuhunan.

Ang Packrat

Hindi lahat ng marumi bahay ay isang packrat bahay, ngunit ang packrat bahay ay ang pinakamasama. Ito ang mga tahanan kung saan maaaring kailanganin mong mag-navigate sa masikip na landas na nakaayos sa paligid ng mga stack ng mga personal na gamit sa buong bahay. Minsan ang mga silid ay puno ng mga muwebles at mga kahon na hindi mo makuha ang pinto bukas. Packrats mangolekta at i-save ang mga bagay-bagay, at kung minsan ay naaakit sa kakaibang mga bagay tulad ng mga bola ng lint o ginutay-gutay na pahayagan.

Pagsamahin ang isang packrat bahay na may mga taon ng kapabayaan, at maaari mong mahanap ang tambak ng patay rodents, halimbawa, o matuklasan ang mga problema sa kahalumigmigan na humantong sa isang pagsalakay peste. Kung ikaw ay mapalad, ang pag-upa ng ilang 30 tonelada ng mga lalagyan ng basura ay magsisilbi upang mapupuksa ang mga labi. Ngunit ang pinagbabatayan ng mga problema na lumalaki ay maaaring mas malawak. Kadalasan, ang mga presyo ng pagbebenta ng mga bahay na ito ay bumagsak nang kapansin-pansing.

Tip : Tulad ng anumang alok sa pagbili, ang pinakamahusay na mapagpipilian sa bahay ng mamimili ay umasa sa mga katulad na benta at pagkatapos ay ibawas para sa trabaho na kinakailangan, batay sa mga aktwal na pagtatantya mula sa mga lisensyadong kontratista. Kung nag-adjust na ang mga linya ng presyo sa presyo na nakalista, maaaring kailanganin mong bayaran ang presyo ng listahan upang bumili ng isang bahay na nangangailangan ng trabaho.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.