Landlord Tenant Law sa Hawaii

Ang mga imahe ng Hawaii ay madalas na nagpo-promote ng mga saloobin ng pagpapahinga at isang maligaya na paraan ng pamumuhay. Sa kabila ng mga pangitain na ito, ang estado ng Hawaii ay may mga batas na dapat sundin ng mga panginoong maylupa at mga nangungupahan. Ang mga alituntuning ito ay sinadya upang magbigay ng istraktura at upang mabawasan ang mga pagtatalo sa araw-araw na kurso ng relasyon ng may-ari ng landlord-nangungupahan. Narito ang anim na karapatan ng mga nangungupahan sa estado ng Hawaii.

Hakbang sa Umuupa ng Hawaii sa Makatarungang Pabahay

§§ 515.1- 515-20

Ang lahat ng mga nangungupahan sa estado ng Hawaii ay may karapatan sa patas na pabahay. Ang mga nangungupahan sa Hawaii ay hindi lamang protektado ng Federal Fair Housing Act, ngunit inaalok din ang mga karagdagang proteksyon ng sariling batas ng estado ng Hawaii.

Sa ilalim ng Federal Fair Housing Act, pinoprotektahan ang pitong klase ng tao. Ang mga klase ay kinabibilangan ng:

• Kulay
• Kapansanan (Pisikal at Mental)
• Katayuan ng Pamilya
• Pambansang lahi
• Lahi
• Relihiyon
• Kasarian

Ang layunin ng batas na ito ay upang tiyakin na ang lahat ng mga prospective na nangungupahan at aktuwal na mga nangungupahan ay pantay na itinuturing kapag sila ay nag-aaplay para sa pabahay, nagsisikap na makakuha ng pinansyal na tulong para sa pabahay, at sa panahon ng aktwal na panahon ng tenancy. Ang isang halimbawa ng isang pagkilos na panginoong maylupa na ituturing na diskriminasyon sa ilalim ng Federal Fair Housing Act ay kung ang may-ari ay may dalawang prospective na nangungupahan na pumili mula sa punan ang isang bakante at ay sisingilin ang isang prospective na nangungupahan ng mas mataas na upa para sa eksaktong parehong apartment dahil siya ay isang miyembro ng isang lahi.

Ang estado ng Hawaii ay may sariling mga alituntunin tungkol sa Fair Housing. Ang mga batas na ito ay matatagpuan sa Hawaii Revised Statutes §§ 515.1- 515-20. Bilang karagdagan sa pitong klase na protektado sa ilalim ng Federal Fair Housing, kabilang sa batas ng Hawaii ang sumusunod na anim na klase bilang protektado mula sa diskriminasyon sa pabahay:

• Edad
• Ancestry
• Pagkakakilanlan ng Kasarian o Expression
• Human Immunodeficiency Virus Infection (HIV)
• Katayuan ng Pag-aasawa
• Sexual Orientation

Ang isang halimbawa ng isang iligal at diskriminasyon na pagsasanay sa ilalim ng batas ng Estado ng Hawaii ay kung ang isang may-ari ay nangangailangan ng isang prospective na nangungupahan na susubukan para sa HIV bago ang may-ari ay hihiling na magrenta ng tirahan sa nangungupahan.

Hakbang sa Umuupa ng Hawaii sa Seguridad ng Seguridad

§ 521-44

Ang mga nangungupahan sa estado ng Hawaii ay may karapatan sa mga tiyak na proteksyon pagdating sa seguridad ng deposito na kinokolekta ng may-ari. Ang batas ng may-ari ng may-ari ng Hawaii ay naglalagay ng mga limitasyon sa kung magkano ang maaaring mangolekta ng may-ari ng lupa mula sa nangungupahan, kung bakit maaaring bawiin ng kasero ang deposito sa seguridad, at kung gaano kabilis ang pag-usad ng nangungupahan ay dapat ibalik ng kasero ang deposito ng seguridad sa nangungupahan.

Ang mga landlord sa Hawaii ay pinapayagan na mangolekta ng mga deposito ng seguridad mula sa bawat nangungupahan sa kanilang mga ari-arian sa pag-aarkila Gayunpaman, hindi sila pinapayagang singilin ang higit sa katumbas ng renta ng isang buwan bilang isang deposito ng seguridad. Halimbawa, kung ang buwanang upa ay $ 1,000, ang karamihan ay maaaring singilin ng kasero bilang isang deposito sa seguridad ay $ 1,000.

Ang batas ng Hawaii ay walang mga tiyak na alituntunin kung paano dapat mag-imbak ang isang kasero ng seguridad ng isang nangungupahan sa panahon ng tenant ng nangungupahan. Ang batas ng kasero ng may-ari ng lupa ay nagsasaad ng estado na ang isang kasero ay maaaring makapagbawas mula sa deposito. Kasama sa mga ito ang pagsakop sa hindi bayad na upa at para sa hindi pagtupad upang ibalik ang mga susi sa ari-arian.

Ang isang nangungupahan sa Hawaii ay may karapatang ibalik ang kanilang deposito sa seguridad sa kanila sa loob ng 14 na araw ng paglipat. Ang may-ari ay dapat magpadala ng deposito na ito sa huling nakilala na address ng nangungupahan kasama ang nakasulat na itemized na listahan ng anumang mga pagbabawas na kinuha mula sa deposito.

Mga Karapatan sa Umuupa ng Hawaii Pagkatapos Matinding Karahasan sa Tahanan

§§ 521-79- 521-82.

Nag-aalok ang batas ng may-ari ng may-ari ng Hawaii ng ilang mga proteksyon sa mga nangungupahan na naging biktima ng karahasan sa tahanan. Hangga't ang nangungupahan ay may isang uri ng katibayan na siya ay biktima ng karahasan sa tahanan, tulad ng isang order ng proteksyon o ulat ng pulisya, ang indibidwal ay karaniwang maaaring wakasan ang kanilang kasunduan sa lease nang maaga nang walang parusa. Sa kasong ito, ang landlord ay hindi maaaring magbayad ng nangungupahan para sa paglabag sa lease.

Kung nais ng nangungupahan na manatili sa ari-arian ng pag-upa, ang may-ari ay may pananagutan sa pagpapalit ng mga kandado ng mga nangungupahan sa gastos ng nangungupahan. Kung ang isang nangungupahan maling sinasabing biktima ng karahasan sa tahanan, ang may-ari ay maaaring ibigay ng hanggang tatlong beses sa buwanang upa o tatlong beses na aktwal na mga pinsala, alinman ang mas malaki.

Hakbang sa Umuupa ng Hawaii sa Rent Disclosure

§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68

Ang mga landlord at mga nangungupahan ay karaniwang nagpapalit ng upa para sa kakayahang manirahan sa isang yunit ng rental. Sa ilalim ng Batas ng may-ari ng may-ari ng Hawaii, ang mga nangungupahan ay may karapatang malaman ang ilang mga bagay tungkol sa mga tuntunin ng upa.

Dapat ipaalam sa landlord na alam ng nangungupahan kung magkano ang renta dahil sa bawat termino, kailan at saan dapat bayaran ang upa, at kung gaano katagal ang kasunduan sa pagpapaupa. Ang mga nangungupahan sa Hawaii ay pinahihintulutang gumawa ng mga pagbabawas mula sa kanilang upa kung ang kasero ay nabigong gumawa ng kinakailangang pagkumpuni sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon. Ang mga may-ari ng lupa sa Hawaii ay may karapatang pataasin ang upa ng nangungupahan ngunit dapat ibigay ang nangungupahan na may isang tiyak na halaga ng nakasulat na paunawa bago sila pahintulutan na gawin ang pagtaas.

Mga Hakbang sa Umuupa ng Hawaii Pagkatapos ng Paghihiganti ng May-ari

§§ 521-63, 521-74 at 521-74.5

Ang paghihiganti ng may-ari ay iligal sa estado ng Hawaii. Ang mga pagkilos na maaaring ituring na pagganti ng isang kasero ay kasama ang pagtaas ng upa ng nangungupahan o pagbaba ng mga serbisyo sa nangungupahan.Ang isang nangungupahan ay may karapatang tapusin ang kasunduan sa pagpapaupa kung ang tumakas ay tumangging magsagawa ng pag-aayos sa yunit sa isang napapanahong paraan. Kung ang isang may-ari ay natagpuan na kumilos sa pagganti, ang nangungupahan ay maaaring tumanggap ng mga aktwal na pinsala, pati na rin ang mga makatwirang bayad sa abugado at mga gastos sa hukuman.

Karapatan ng Hawaii Umuukol sa Paunawa Bago ang Landlord Entry

§§ 521-53 at 521-70.

Sa Hawaii, ang mga nangungupahan ay may ilang karapatan sa pagiging pribado. Ang nangungupahan ay nagbabayad ng upa para sa karapatang ito. Ang batas ng landlord-nangungupahan ng Hawaii ay naghuhula ng ilang mga pagkakataon kung ang isang may-ari ay maaaring legal na pumasok sa apartment ng nangungupahan gayundin ang kinakailangang paunawa na dapat ibigay ng landlord. Sa karamihan ng mga sitwasyon, ang isang may-ari ay dapat magbigay ng paunawa ng nangungupahan ng 48 oras bago makakuha ng access sa yunit ng nangungupahan. Ang legal na pinapayagan ang mga kadahilanan para sa pagpasok ng yunit ay kasama ang pagpapakita ng yunit sa mga prospective na nangungupahan at paggawa ng kinakailangang pag-aayos.

Mga Oras Kapag Maaaring Ipasok ang May-ari

Ang batas ng Hawaii ay nagpapahayag na ang isang may-ari ay maaaring magpasok ng yunit ng nangungupahan sa "makatwirang mga oras." Karaniwang itinuturing na normal na oras ng negosyo, tulad ng sa pagitan ng 8 A.M. at 6 P.M.

Ang mga dahilan na maaaring makapasok ng Nagpapaupa ang Unit ng Nangungupahan

Ang isang may-ari ng Hawaii ay maaaring legal na magpasok ng yunit ng nangungupahan para sa mga sumusunod na dahilan:

• Upang siyasatin ang ari-arian.
• Upang gumawa ng kinakailangan o sumang-ayon-sa pag-aayos, mga pagpapabuti, pagbabago o dekorasyon
• Upang magbigay ng mga napagkasunduang serbisyo.
• Upang ipakita ang yunit sa mga prospective na nangungupahan, mga prospective o aktwal na mamimili, mortgagee o kontratista.
• Sa panahon ng pinababang kawalan ng nangungupahan para sa pagpapanatili o pag-iinspeksyon

Mga Pagbubukod sa Paunawa

Ang isang kasero ay hindi dapat magbigay ng dalawang araw na paunawa sa kaso ng isang kagipitan, tulad ng isang tubo ng tubig na sumabog. Kung inabandona ng nangungupahan ang yunit, hindi kailangan ding ipadala ang kasero bago ipasok ang yunit.

Hawaii's Law on Landlord Entry

Kung nais mong tingnan ang Hawaii's Statute sa landlord entry, mangyaring tingnan ang Mga Binagong Mga Batas ng Hawaii §§ 521-53 at 521-70.