Pangangasiwa ng Dispute ng Seguridad sa Seguridad

Ang mga kontrahan sa seguridad ng deposito ay isa sa mga pinaka-karaniwang isyu sa pagitan ng mga panginoong maylupa at mga nangungupahan. Ito ay maaaring maging isang mapanghimagsik na debate dahil ang bawat panig ay naniniwala na dapat sila ng pera. Mayroong ilang mga bagay na maaari mong gawin, gayunpaman, upang makatulong na mahawakan ang isang di-pagkakasundo na matagumpay. Alamin ang apat na hakbang upang makatulong na malutas ang problema nang mabilis at mapayapa.

1. Ipakita Mayroon kang isang Legal na Dahilan para sa Pagpapanatiling Deposit sa Seguridad

Ang unang hakbang na maaaring gawin ng isang kasero upang subukan upang malutas ang isang pagtatalo sa seguridad ng seguridad nang mabilis at mapayapa upang maibigay ang nangungupahan sa legal na dahilan na ang mga kasero ay nakuha ang mga pagbabawas mula sa deposito ng seguridad ng tenant. Ang unang pagtatanggol ng nangungupahan ay madalas na tanungin ang iyong legal na karapatan na panatilihin ang kanilang deposito sa seguridad.

Ang bawat estado ay may iba't ibang mga panuntunan, kaya kailangan mong repasuhin ang batas ng landlord-nangungupahan ng iyong estado upang matukoy ang mga legal na kadahilanan na maaari mong kunin ang mga pagbabawas mula sa deposit ng seguridad. Dalawang pangkaraniwang kadahilanan na maaari mong mapanatili ang seguridad ng isang nangungupahan ay ang pinsala sa apartment na lampas sa normal na pagkasira at pagkasira at walang bayad na upa. Kung ang iyong nangungupahan ay sumunod sa lahat ng mga tuntunin ng kanilang lease, binayaran ang kanilang upa sa oras, at iniwan ang apartment na walang pinsala, maaari kang magkaroon ng mas mahirap na oras na nagpapawalang-bisa sa mga pagbawas na iyong kinuha.

Kung natukoy mo ang iyong dahilan para sa paghawak ng isang bahagi, o lahat, ng deposito ng seguridad ng nangungupahan, ay isang legal na dahilan sa iyong lugar, dapat mong ipaalam sa nangungupahan na legal na pinapayagan kang panatilihin ang kanilang deposito sa ilalim ng iyong estado batas para sa dahilan na iyong sinabi. Ang isang nangungupahan ay madalas na pabalik sa sandaling napagtanto nila na ang iyong legal na karapatan na panatilihin ang isang bahagi ng kanilang deposito sa seguridad.

2. Ipakita Mo Na Sinundan Mo ang Mga Batas ng Estado, County, at Lungsod

Hindi lamang kailangan mong magkaroon ng isang lehitimong dahilan upang magbawas ng deposito ng seguridad ng tenant, kailangan mo ring tiyaking sinunod mo nang tama ang lahat ng mga pamamaraan sa seguridad ng seguridad. Kung ang isang nangungupahan ay hindi nasisiyahan sa iyong legal na karapatan upang mapanatili ang kanilang deposito sa seguridad, ang kanilang susunod na hakbang ay upang maghanap ng pagkakamali sa iyong bahagi. Itatanong nila ang lahat ng mga batas sa seguridad ng deposito, mula sa kung paano mo nakaimbak ang deposito sa kung kailangan mong bigyan sila ng isang nakasulat na resibo pagkatapos mong kolektahin ang kanilang deposito.

Kahit na mayroon kang isang lehitimong dahilan para sa pagpapanatili ng isang deposito ng seguridad, kung hindi ka pa sumunod sa mga lokal na ordenansa, maaari kang mapwersa upang ibalik ang deposito sa nangungupahan. Halimbawa, sa ilang mga estado, kung hindi mo ipinaalam ang iyong nangungupahan sa pamamagitan ng pagsulat ng bangko at ang rate ng interes ang kanilang deposito ng seguridad ay naka-imbak sa, maaari kang mapilitang ibalik ang buong halaga ng seguridad na deposito sa nangungupahan, kahit na kung hindi man ay may karapatan na panatilihin ang pera na iyon.

Kung sinunod mo nang wasto ang lahat ng mga batas ng iyong estado, ipaalam sa iyong nangungupahan na tulad nito. Ang nangungupahan ay maaaring sumuko na subukang mabawi ang deposito ng seguridad.

3. Magbigay ng katibayan upang i-back up ang iyong claim

Ang anumang katibayan na mayroon ka na maaaring suportahan ang dahilan kung bakit mo binabawasan ang deposito ng nangungupahan ay makakatulong na palakasin ang iyong kaso. Kung ikaw ay nag-aangkin ang nangungupahan ay nasira ang iyong apartment, mayroon ka bang mga larawan upang i-back up ang iyong claim? Mayroon ka bang mga larawan na nakadokumento sa apartment bago lumipat ang nangungupahan at pagkatapos ay lumipat sila? Mayroon ka bang mga pagtatantya para sa gastos ng pagkumpuni o para sa kapalit na bahagi?

Kung ang nangungupahan ay may utang sa pag-upa, mayroon ka bang isang sertipikadong sulat na ipinadala sa nangungupahan na humihiling ng pera na ito, isang paunawa na magbayad ng upa o umalis, o katibayan ng mga paglilitis na isinampa? Kung ang nangungupahan ay nilabag na ang kanilang lease sa ibang paraan tulad ng panliligalig sa mga kapitbahay o labis na ingay, mayroon ka ring katibayan ng ganito?

Kung mayroon kang sapat na katibayan upang i-back up ang iyong claim, maaari mong ibigay ang iyong nangungupahan sa katibayan na ito. Muli, ang nangungupahan ay maaaring sumuko, o maaari silang gumawa ng isang huling pagsisikap na mabawi ang pera at subukan na maghain ng kahilingan sa iyo sa maliit na claim court.

4. Nais Mo ba Magtungo sa Korte?

Kahit na mayroon kang isang legal na dahilan upang pigilan ang isang deposito ng seguridad ng tenant, sinunod ang lahat ng mga batas ng estado at lokal nang eksakto, at may katibayan upang suportahan ang iyong claim, maaari pa ring subukan ng iyong nangungupahan na maghabla sa maliit na claim court upang mabawi ang pera na ito. Pagpapasya kung gusto mong makitungo sa gulo ng maliit na korte sa pag-aangkin o kung gusto mo lamang tumira sa nangungupahan para sa isang kabuuan ng pera ay nasa sa iyo.

Ang pagpapasiya kung ang maliliit na claim ng korte ay nagkakahalaga ito ay kadalasang depende sa kung magkano ang utang ng nangungupahan. Kung ang nangungupahan ay nakikipaglaban sa iyo ng higit sa $ 100, ang pag-aaksaya ng buong araw sa korte ay maaaring hindi nagkakahalaga ng iyong oras at pera. Maaaring kapaki-pakinabang na bigyan lamang ang nangungupahan na $ 100 upang makuha ang mga ito sa iyong buhok. Kung ginawa mo nang tama ang lahat ng bagay at alam mo na karapat-dapat mong itago ang deposito na iyon, maaari kang maging handa na labanan ang nangungupahan sa korte nang kasing $ 10. Kailangan mong timbangin ang gastos kumpara sa benepisyo ng pagpunta sa korte para sa iyong partikular na sitwasyon.