CC & Rs: Mga Tipan, Kundisyon, at Mga Paghihigpit sa Mga Tahanan

Ang mga kasunduan, kundisyon, at mga paghihigpit ay kadalasang inilalagay sa mga may-ari ng bahay sa mga nakaplanong yugto ng yunit at kahit na ilang itinatag na mga kapitbahayan. Kilala bilang CC & Rs, maaari silang ipataw ng mga builder, developer, mga asosasyon ng kapitbahayan, o mga asosasyon ng may-ari ng bahay.

Ang mga may-ari ng bahay ay dapat na mahalagang magbigay ng ilang awtonomya at sumunod sa mga patakarang ito bilang kapalit ng pamumuhay sa komunidad. Ang ilang mga paghihigpit ay pangkaraniwan, samantalang ang iba ay maaaring umalis sa iyo sa pagkaluskos ng iyong ulo. Maaaring ilagay ng CC & Rs ang halos anumang uri ng paghihigpit hangga't ang bawat miyembro ng grupo na bumubuo ng mga patakaran ay sumasang-ayon at ang mga patakaran ay hindi lumalabag sa anumang mga batas.

Ang CC & Rs ay Hindi Mga Zoning Law

Ang CC & Rs ay naiiba sa mga ordenansa sa pag-zoning dahil ang huli ay ipinapataw at ipinapatupad ng pamahalaan. Ang mga ito ay isang bagay ng batas, samantalang ang CC & Rs ay mga kontrata sa pagitan ng mga pribadong partido. Ang CC & Rs ay ipinasok sa kusang-loob, upang maaari silang maging mas paghihigpit kaysa sa mga batas sa pag-zoning.

Ang ilang Karaniwang CC & R Mga Probisyon

Ang ilang mga lugar ay naghihigpit sa kulay na maaari mong ipinta ang iyong bahay. Ang isang kapitbahayan ay maaaring magkaroon ng CC & Rs na demand na ang bawat bahay ay ipininta puti.

Ang mga paghihigpit sa gusali at mga limitasyon sa espasyo ay mas karaniwan. Madalas nilang italaga kung gaano kalapit sa linya ng ari-arian ang isang istraktura ay maaaring itayo o itayo. Maaari din nilang isama ang pinakamaliit at pinakamataas na lugar na maaaring sakupin ng tirahan.

Ang pagbabawal laban sa mga di-ligtas na paggamit ay karaniwang naghihigpit sa mga komersyal o pang-industriya na negosyo mula sa itinatag sa kapitbahayan. May isang magandang linya sa pagitan ng paggamit ng isang tanggapan sa bahay upang magsagawa ng negosyo at pagbuo ng mas maraming trapiko sa iyong kapitbahayan dahil sa mga kliyente na dumarating sa iyong bahay.

Ang ilang CC & Rs ay nagpapataw ng mga panuntunan sa mga alagang hayop at iba pang mga hayop. Ang mga aso ay maaaring may sa ilalim ng isang tiyak na limitasyon ng timbang, o ang ilang mga breeds ay maaaring ipinagbabawal. Karamihan sa mga hindi maningning na manok, rabbits, o hayop sa iyong bakuran. Ang bilang ng mga hayop na maaari mong panatilihin ay maaaring limitado kung ang mga hayop ay pinahihintulutan. Maaari kang magkaroon ng problema kung ang iyong pato ay nagbibigay ng kapanganakan sa 20 ducklings.

Ang karamihan sa mga code ng lungsod ay nagbibigay ng mga pag-setbacks at mga paghihigpit sa mga constryon na bakod, ngunit hindi karaniwan na makahanap ng mga limitasyon na nakasaad sa CC & Rs.

Ang ilang mga CC & Rs ay walang katiyakan na pinahihintulutan nila ang pagpapatupad kung ang mga batayan ay hindi pinanatili sa isang "pangkalahatang pamantayan ng kalinisan at kaakit-akit." Ito ay maaaring pahintulutan ang isang lien na ilalagay laban sa mga ari-arian para sa mga gastos na natamo upang ipatupad ang anumang bagay mula sa pag-alis ng isang auto chassis na nakaupo sa mga brick sa driveway sa barbecue na nakikita lamang mula sa kalsada.

Mga Bayad at Pagtatasa

Ang mga komunidad na ito ay madalas na nagpapataw ng mga buwanang dues. Ang mga detalye tungkol sa kung ano ang dapat mong bayaran at kung kailangan mong bayaran, pati na rin kung paano maaaring ibilang at masuri ang mga espesyal na bayarin sa pagitan ng mga may-ari ng bahay, kadalasan ay matatagpuan sa CC & Rs.

Maaaring gawin ang mga pagtatasa kapag nakakaapekto ang isang malaking, hindi plano na gastos sa buong grupo, tulad ng dahil sa pinsala sa kalye na dulot ng isang kaganapan sa panahon. Ang hindi pagbabayad ay maaaring magresulta sa isang lien laban sa iyong tahanan na maaaring magreresulta sa isang sapilitang pagbebenta o pagreretiro.

Labag sa batas na Paghihigpit sa CC & RS

Ang ilang CC & R ay nagsasangkot ng mga paghihigpit na laban sa batas at samakatuwid ay hindi maipapatupad. Maaaring may kasangkot ang ilan sa lahi.

Bago ang 1960s, ang ilang CC & Rs ay nagbabawal sa pagbebenta ng ari-arian sa mga may-ari ng bahay na hindi "puti" o Caucasian. Ang mga dokumentong ito sa rasista ay nasa mga talaan ng pampublikong ngayon, ngunit ang mga ito ay hindi wasto dahil sa mga batas ng estado at pederal.

Paano Nilalabag ang mga Paglabag?

Ang CC & Rs ay naging isang umiiral na legal na kontrata matapos ang transaksyon sa pagbebenta kapag ang kasulatan ay isinampa sa wastong awtoridad ng county. Nangangahulugan ito na maaari itong ipatupad sa korte.

Gayunpaman, mas malamang, ikaw ay unang magmulta dahil sa paglabag sa mga patakaran at malamang na kailangan mong magbayad ng singil para sa anumang remedyo na ipinatupad upang iwasto ang panuntunan na iyong sinira. Maaari mong mawala ang ilan sa iyong mga pribilehiyo ng komunidad, tulad ng paggamit ng silid ng ehersisyo hanggang sa magbayad ka. Ang mga lawsuits ay karaniwang isang bagay ng huling resort.

Isang Salita ng Pag-iingat

Palaging basahin ang CC & Rs bago bumili ng bahay. Humingi ng kopya bago ka mag-sign ng kasunduan sa pagbili kung hindi ka pa natanggap. Kung minsan ang mga listahang ito ay hindi kusang-loob na ibalik sa isang mamimili hanggang sa ang kasunduan ay naka-sign. Maaari mong malaman ang huli na hindi mo maaaring iwanan ang iyong kotse sa driveway para sa higit sa dalawang oras o maglagay ng basketball hoop sa kalye.

Ang pagsang-ayon ay maaaring maging isang magandang bagay, ngunit hindi para sa lahat ng tao.