Paano I-out ang Net Profits mula sa Sale ng Bahay

Ang bawat masigasig na ahente ng real estate alam kong naghahanda ng isang net sheet para sa nagbebenta kapag pumirma sa isang kasunduan sa listahan o nagtatanghal ng isang comparative market analysis. Sapagkat ang ikalawang tanong sa isip ng mga nagbebenta - pagkatapos ng negosasyon ng komisyon ng real estate - ay kung magkano ang net ang nagbebenta. Ang mga nagbebenta ng tahanan ay umaasa ng isang makatwirang tugon sa: Ano ang netong kita ng nagbebenta?

Upang malaman ang netong kita ng nagbebenta, kailangan mong magkaroon ng access sa mga gastusin sa pagbebenta at ipapalit ang iyong ahente ng dalawang net sheet. Ang unang net sheet ay batay sa pagtanggap ng buong listahan ng presyo. Ang ikalawang net sheet ay nakilala sa pagtanggap ng median na presyo ng pagbebenta ng mga katulad na tahanan sa kapitbahayan. Sa ganitong paraan ang mga nagbebenta ay maaaring tumingin sa isang hanay ng mga net profit na mga numero.

Pagsara ng Mga Debit at Mga Kredito sa Pahayag

• Mga Pahayag ng Pagsasara ng Nagbebenta:Ang pagsasara ng pahayag ng nagbebenta, hindi nalilito sa isang HUD-1, ay isang pagbabalanse ng mga kredito at mga debit. Ang isang kredito, halimbawa, ay ang halaga ng halagang benta, dahil iyon ang halaga na natatanggap ng nagbebenta. Ang mga pagbabayad ay kinabibilangan ng lahat ng mga gastos ng pagbebenta na nauugnay sa pagbebenta ng bahay. Ang iba pang mga kredito ay maaaring lumitaw tulad ng mga buwis sa prepaid na ari-arian, na kung saan ay prorated, bumalik sa nagbebenta na bahagi na binayaran nang maaga para sa tagal ng panahon na hindi nagmamay-ari ng nagbebenta ang tahanan. Kung ang mga nagbebenta ay nagbebenta nang walang katarungan, ang tseke na pinagsasama ng nagbebenta upang maipakita ay ipapakita bilang isang kredito sa pagsasara ng pahayag. Wala sa mga kredito sa nagbebenta, bukod sa presyo ng pagbebenta, ang mga kabuuan ng mga kabuuan ng parehong mga debit at kredito ay katumbas ng presyo ng pagbebenta.

• Mga Pahayag ng Pagsasara ng Mamimili:Ang mga mamimili, sa kabilang banda, ay tumatanggap ng pagsasara ng pahayag na nagpapakita ng presyo ng benta bilang isang debit, sapagkat iyon ang halaga ng utang ng bumibili. Kung ang bumibili ay nagbabayad ng isang singil sa buwis na sumasakop sa isang bahagi ng oras na sinasakop ng nagbebenta ang ari-arian, ang halagang iyon ay lalabas bilang isang kredito sa bumibili (at isang debit sa nagbebenta).

Mga Pahayag sa Pagsasara ng Pahayag ng Nagbebenta

Ang mga sumusunod na bayarin ay itinuturing na mga debit sa nagbebenta at sisingilin laban sa presyo ng pagbebenta. Dahil ang gastos ng nagbebenta ng nagbebenta ay maaaring mag-iba mula sa estado hanggang estado, county sa county at lungsod sa lungsod, ang halimbawa na ipinapakita ay batay sa isang sample na pagsasara ng pahayag para sa isang nagbebenta sa Sacramento, CA. Maaaring mag-iba ang iyong mga aktwal na bayarin. Ang mga third-party fees tulad ng mga para sa mga patakaran sa pamagat, mga escrow company o mga komisyon ng real estate ay nakasalalay sa napiling vendor.

• Escrow. Ang mga bayad na ito ay maaaring magsama ng isang pangunahing escrow handling charge, bayad sa paghahanda ng dokumento, at bayad sa notaryo.
• Pagre-record. Mga bayarin upang itala ang ari-arian ng ari-arian sa rekord ng publiko at anumang iba pang mga dokumento na kinakailangan upang i-clear ang pamagat.
• Maglipat ng mga Bayad. Ang lungsod ng Sacramento ay naniningil .275% ng 1% ng presyo ng pagbebenta at, bagaman napapag-usapan, ang nagbebenta ay karaniwang nagbabayad nito.
• Dokumentaryo Transfer Tax sa County. Ang bayad sa California ay tinatantya sa 55 cents sa bawat $ 500 ng presyo ng pagbebenta, sa buong mga transaksyong cash. Tandaan: Hindi ito $ 1.10 kada libo.
• Mga Inspeksyon sa Peste. Ang gastos upang makakuha ng inspeksyon ng maninira.
• Pagkumpleto ng Peste. Kinakailangan ang gastos sa trabaho upang mag-isyu ng isang malinaw na ulat ng peste.
• Pagsisiwalat ng Natural Hazard. Isang ulat ng geolohiya at kapaligiran.
• Home Warranty. Halaga ng isang taon na plano ng warranty ng tahanan para sa bumibili.
• Pagpapatibay ng Roof. Bayad para sa pagpapatunay ng bubong para sa 2 hanggang 3 taon.
• Pag-aayos. Kontrata invoice o credit mamimili para sa kahilingan para sa pagkumpuni ng trabaho.
• Mga Mamimili Pagsara sa Gastos ng Gastos. Negotiable sum na napagkasunduan sa kontrata ng pagbili upang magbayad para sa mga gastos sa pagsasara ng mamimili.
• Iba pang mga Credits ng Mamimili. Maaaring kasama sa mga ito ang mga pagbili ng mortgage o iba pang mga bayarin na binabayaran sa ngalan ng bumibili bilang bahagi ng kontrata ng pagbili.
• Utility, kung naaangkop. Ang Carmichael Water District, sa CA, halimbawa, ay nagpapadala ng mga singil sa tubig sa escrow. Sa ilang mga estado, ang mga bill ng tubig ay "tumatakbo sa ari-arian" at hindi naiulat sa pamagat o eskrow, kaya suriin upang makita ang mga ito ay binabayaran.
• Mga Buwis sa Real Property. Ang bahagi ng Prorata ay dapat bayaran kung ang mga buwis ay hindi pa binabayaran.
• Mga Bayarin sa Pag-aasawa ng Homeowner. Ang mga ito ay maaaring magsama ng isang singil sa paghahanda ng dokumento, pati na rin ang isang pro-rata na bahagi ng buwanang kabayaran ng mga may-ari ng bahay na hindi pa binabayaran.
• Mga Komisyon sa Real Estate. Pagbabayad sa listahan at broker ng mamimili.
• Coordinator ng Transaksyon. Bayad na ibinayad sa indibidwal / kumpanya sa paghawak ng mga papeles ng transaksyon at pagsisiwalat ng nagbebenta.
• Mga Payo ng Pautang. Ang demand na benepisyaryo ay nagpapakita ng halaga dahil sa pagbabayad ng kasalukuyang utang (s) sa kabuuan.
• Pamagat. Bayad sa patakaran ng pamagat na binayaran para sa patakaran ng pamagat ng may-ari ng mamimili.
• Paghahatid o Courier. Mga gastos para sa pagpapadala o paghahatid ng mga dokumento.
• Wire. Ang bayad na ito ay binabayaran sa entidad para sa mga kable ng mga kita ng nagbebenta sa bangko ng nagbebenta.

Net Profit Dahil sa Nagbebenta

Una, idagdag ang lahat ng mga singil upang matukoy ang kabuuang halaga ng mga debit. Pagkatapos ay idagdag ang presyo ng benta sa mga prorations ng credit. Bawasan ang kredito mula sa debit. Ang natitirang balanse ay ang netong kita ng nagbebenta sa pagbebenta.

Ang pagbibigay ng nagbebenta ay may sapat na katarungan, ang netong halaga ng kita, na idinagdag sa kabuuang mga debit, ay pantay na katumbas ng credit line-line. Ito ang dahilan kung bakit ang kabuuang debit ay palaging katumbas ng kabuuang credit sa pagsasara ng pahayag ng nagbebenta.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}