Magbabayad ba ang Mga Binebenta ng Bangko sa Pagbebenta?

Ang ilang mga ahente sa real estate ay nagsasabi na ang mga mamimili sa bahay ay madaling makalimutan na ipinangako nila na bilhin ang maikling pagbebenta sa kondisyon "bilang ay" - nang walang anumang ipinag-uutos na pagkumpuni. Kung titingnan mo ang mga kontrata sa pamantayan ng California (C.A.R.), halimbawa, naglalaman sila ng pandiwa na nagsasabi na ang bahay ay ibinebenta sa kasalukuyang kondisyon nito, kung ang bahay ay isang maikling pagbebenta. Ang mga regular na bahay na ito ay ibinebenta "bilang ay," masyadong.

Gayunpaman, hindi ito nangangahulugan na ang isang mamimili ay hindi maaaring mag-isyu ng Kahilingan para sa Pag-ayos sa isang regular na nagbebenta at humingi ng pagkukumpuni o isang kredito sa mga pagsasara ng mga gastos. Nangangahulugan ito na ang regular na nagbebenta ay walang obligasyon na parangalan ang kahilingan na iyon. Ngunit sila ba? Nagbabayad ba ang mga nagbebenta para sa pag-aayos? Sa lahat ng oras, lalo na kung ang isyu sa pagkumpuni ay isang bagay na hindi madaling makita sa paunang inspeksyon, at ang nagbebenta ay sabik na isara.

Maikling Pagbebenta at Mga Tuntunin ng Bangko Tanggihan ang Mga Pag-aayos

Gayunpaman, ang mga maikling benta ay iba. Bahagi ng problema sa pagtatanong sa isang bangko upang gumawa ng pagkumpuni sa isang maikling pagbebenta o isyu ng credit mamimili ay marahil hindi nakalista ang bangko sa bahay para sa pagbebenta. Sa kabila ng ilang mga bangko tulad ng sa isang maikling pagbebenta Wachovia o isang maikling sale HAFA preapprove maikling mga benta, maraming maikling benta ay hindi preapproved. Sa karamihan ng mga maikling benta, ang pangkalahatan ay humihiling sa bangko na aprubahan ang isang maikling pagbebenta. Ang bangko ay hindi obligadong magpataw.

Maaari mong isipin na ang bangko ay nagmamalasakit sa kondisyon ng bahay, ngunit ang bangko ay hindi. Ang bangko ay nagmamalasakit tungkol sa pagkuha ng mga pagbabayad ng mortgage nito at, sa kaganapan ng isang maikling pagbebenta, pagkuha ng halaga sa pamilihan para sa bahay na iyon. Narito ang ilang mga dahilan kung bakit malamang na tanggihan ng bangko ang isang kahilingan para sa pag-aayos:

• Hindi nais ng bangko na mawalan ng pera sa pagbebenta.
• Sumang-ayon ang bangko na magbenta sa kondisyon "bilang ay".
• Ang bangko ay hindi kailangang tanggapin ang maikling benta kung maaari itong ipagpaliban.
• Kung ang bahay ay bumalik sa merkado, ang susunod na mamimili ay hindi maaaring makipagkumpitensya tungkol sa pag-aayos.
• Ang nagbebenta ay walang anumang pera upang gawin ang pag-aayos.

Paano upang manghimok ng mga maikling bangko sa pagbebenta upang magbayad para sa pag-aayos

Minsan ang mga bahay sa pagbebenta ng maikling bilihin ay binalewala habang ang mga mamimili ay naghihintay sa pag-apruba ng maikling sale, lalo na kung ang bahay ay walang laman. Halimbawa, nagkaroon ako ng maikling pagbebenta na nakalista sa Roseville na bakante. Ang mga magnanakaw ay umalis sa yunit ng AC mula sa bakuran ng gilid at natanggal ang electrical panel. Ang mamimili ay maaaring hikayatin ang bangko upang babaan ang presyo kung ang mamimili ay hindi naging sakim. Ang mamimili ay humingi ng isang credit katumbas ng 4 na beses ang halaga ng pagkumpuni, kaya natural, tinanggihan ng bangko ang maikling alok na pagbebenta.

Narito ang pamamaraan upang madagdagan ang mga logro na babayaran ng bangko para sa pag-aayos sa isang maikling pagbebenta:

• Una, siguraduhin na ang pag-aayos ay malubha. Huwag hilingin sa bangko na ayusin ang mga bagay na nikelado at dami.
• Ipakita ang isang kaso kung bakit hindi mo hiniling ang pagkumpuni sa paunang alok.
• Kumuha ng hindi bababa sa 3 mga bid mula sa kinikilalang mga propesyonal at isumite gamit ang iyong kahilingan.
• Napagtanto na kung naaprubahan ng bangko ang pagkumpuni, pipiliin nito ang pinakamababang bid.
• Humiling ng isang extension upang isara ang maikling benta kung ang pag-aayos ay dapat gawin bago magsara.
• Ipakita ang iyong kaso, isang idinagdag na addendum at ang mga bid sa bangko.
• Magkaroon ng plano B kung sakaling tanggihan ng bangko ang mga pag-aayos.

Katulad ng mga tuntunin para sa pagbili ng isang pagrebelde, ang mga maikling bangko sa pagbebenta sa pangkalahatan ay hindi nagbabayad para sa pag-aayos. Ngunit kung mayroon kang oras upang maghintay para sa isang tugon at isang mahusay na kaso sa kasalukuyan, maaaring maging kapaki-pakinabang na magtanong.