Ano ang Sulat ng Pag-apruba ng Maikling Pagbebenta

Ang mga maiinit na benta ay nangyayari kapag pinahihintulutan ng mga nagpapahiram ng mga may-ari sa pagkabalisa na ibenta ang kanilang mga tahanan nang mas mababa kaysa sa utang nila sa mortgage. Bukod sa pagkuha ng short sale approval letter, ang mga nagbebenta at mamimili ay hindi nagbabahagi ng mga karaniwang layunin sa panahon ng maikling sale. Upang makuha ang bangko upang aprubahan ang maikling benta at upang bawasan ang kakulangan kung mayroon man, ang mga nagbebenta ay karaniwang gusto ang pinakamataas na alok ng presyo. Ang mga mamimili ay nagsumite ng mga mababang alok sa mga maikling benta na naglalagay ng dalawang partido sa mga posible. Ang mga partido sa isang maikling pagbebenta ay kadalasang nagsa-sign ng haba ng affidavit ng braso na nagpapanatili sa kanila ng hiwalay.

Ngunit sa paanuman ang mga maikling benta ay magkakasama - sa pangkalahatan ay may kaunting suwerte at maraming paghihirap. Ang lahat ng ito ay sa hangarin ng maikling sale approval letter.

Ang tagal ng panahon kung saan ang isang bangko ay nagpapatakbo ng maikling benta at bumubuo ng liham ng pag-apruba ay maaaring umabot sa average mula sa dalawa hanggang tatlong araw para sa maliliit na bangko tatlo hanggang apat na buwan para sa mga pangunahing bangko. Ang pag-apruba ay nakasalalay lamang sa mamumuhunan.

Mga Nilalaman ng Liham ng Pag-apruba ng Maikling Pagbebenta

Ang maikling sulat sa pag-apruba sa pagbebenta ay eksakto kung ano ang inaasahan ng bangko mula sa nagbebenta. Inilalagay nito ang mga sumusunod na tuntunin, bukod sa iba pang mga pagsasaalang-alang:

• Ang katanggap-tanggap na presyo ng pagbebenta
• Pinakamalaking pinapahintulutang mga komisyon
• Pinakamataas na gastos sa pagsasara
• Minimum na netong nalikom
• Pagsara ng petsa

Hindi lahat ng maikling sulat ng pag-apruba sa pagbebenta ay naglalaman ng isang release ng pananagutan. Sa katunayan, ang ilang mga pag-apruba ng mga titik ay hindi tumutukoy sa pagpapalabas ng pananagutan sa lahat. Sinasabi ng mga abogado na kung ang bagay ay hindi natugunan, maaaring mapanatili ng tagapagpahiram ang anumang mga karapatan na magagamit sa tagapagpahiram upang ipagpatuloy ang isang paghatol ng kakulangan sa ilalim ng batas ng pederal at estado.

Short Sale Approval Sets Vary Among Banks

Ang bawa't bangko ay may mga abogado at sila ang mga nag-draft ng mga short sale ng bangko na mga template ng pag-apruba ng bangko. Ang karamihan sa maikling mga titik sa pag-apruba sa pagbebenta ay nilikha ng mga abogado Ang mga titik ay naglalaman ng lengguwahe tungkol sa kung paano iuulat ang utang sa mga ahensya ng credit, kung ang isang 1099 ay ibibigay at kung ang mga nagbebenta ay maaaring maghain ng huli sa bangko. Siyempre, maaaring i-reserve ng bangko ang karapatan na maghabla sa nagbebenta. Iyon ang dahilan kung bakit napakahalaga para sa mga nagbebenta na humingi ng isang kwalipikadong abogado sa real estate upang repasuhin ang maikling sulat ng pag-apruba ng benta bago matanggap ang mga tuntunin at kundisyon nito.

Halimbawa, ang isang liham na ibinigay para sa isang maikling pagbebenta ng Bank of America ay maaaring naiiba mula sa isang maikling sulat ng pag-apruba ng Wells Fargo, depende sa:

• Kung bibilhin ng bangko ang nagbebenta mula sa personal na pananagutan
• Ang posisyon ng kasalukuyang mga pautang
• Pinagmulan ng pautang

Bukod dito, ang isang maikling bangko ng pag-apruba ng bangko na inisyu ng isang buwan ay maaaring naiiba mula sa isa na inisyu ng anim na buwan mamaya. Kadalasan, ang mga extension, kung ipinagkaloob, ay hindi isang muling pagsulat ng umiiral na maikling pahintulot sa pagbebenta ng benta ngunit isang pagbabago o karagdagan sa orihinal na pag-apruba. Ang ilang mga bangko ay hindi naglalabas ng huling maikling sulat ng pag-apruba sa pagbebenta hanggang sa pagsara. Ang inisyu na dokumento sa isulong ay madalas na isang paunang o kondisyonal na pag-apruba ng maikling pagbebenta.