Relisting Homes to Change Average Days on Market

Ang isa sa mga unang bagay na gustong malaman ng bumibili tungkol sa isang listahan ay kung gaano karaming araw na ito ay nasa merkado. Ang "Mga Araw sa Market" (DOM) ay ang bilang ng mga araw na isang listahan ay aktibo sa maramihang mga serbisyo ng listahan bago ito pumasok sa nakabinbing katayuan. Ang katayuan ng nakabinbin ay kapag ang isang alok ay tinanggap ng nagbebenta ngunit ang transaksyon ay hindi pa sarado.

Ang median ay 29 araw sa 2017, ayon sa National Association of Realtors. Kalahati ng lahat ng mga bahay ay nasa merkado na mas mahaba kaysa sa na at kalahati ay mas mababa sa merkado.

Average na Araw sa Market

Maraming mga ahente ang tumutukoy sa "average na araw sa merkado," isang numero na dumating sa pamamagitan ng pagdaragdag ng lahat ng mga araw sa merkado ng bawat listahan at paghahati na sa bilang ng mga listahan. Sa merkado ng mamimili, ang DOM ay karaniwang mas mataas dahil ang imbentaryo ay mas matagal na ibenta. Sa merkado ng nagbebenta, ang DOM ay mas kaunti.

Ginagamit ng mga ahente ang huling 30 araw hanggang anim na buwan ng mga listahan na ibinebenta. Sabihin natin na anim na listahan ang ipinasok ng nakabinbing kalagayan noong Disyembre. Tatlo sa mga listahan na iyon ay nasa merkado sa loob ng limang araw, ang isa ay nasa merkado sa loob ng 21 araw, at dalawa ang naitala para sa 30 araw bago matanggap ang mga alok.

Idagdag ang lahat ng mga araw sa merkado: 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30. Ito ay katumbas ng 96 araw. Hatiin ang 96 sa anim na listahan upang matukoy ang 16 average na araw sa merkado.

Bakit ang Average na Araw sa Market Matter?

Alin ang mas mahalaga? Ang 16 average na araw sa merkado o ang bilang ng mga araw sa merkado ng bawat indibidwal na listahan?

Kung ikaw ay isang mamimili, ito ay ang bahay na gusto mo na mahalaga. Kung ikaw ay isang nagbebenta na ang bahay ay nasa merkado para sa 17 araw, ikaw ay bumagsak sa mas mababang 50 porsiyento ng mga bahay na ibinebenta sa nakaraang buwan. Ipinakita ng mga pag-aaral na mas matagal ang isang bahay sa merkado, mas malamang na ang may-ari ay makuha ang kanyang presyo.

Paano Nakita ng Mga Mamimili sa Mga Araw sa Market

Walang mga ifs, ands, o buts tungkol dito-kapag ang mga mamimili ay nakikita ang malawak na araw sa merkado, ang mga ito ay nagpapahayag na ang nagbebenta ay nagiging desperado na ibenta dahil ang bahay ay magagamit pa rin.

Ang mga mamimili ay may posibilidad na maniwala na maaaring may mali sa bahay, isang depekto na nagdulot sa ibang mga mamimili na ipasa ito. Maaari itong magambala sa kanila kapag tiningnan nila ang ari-arian. Ang mga potensyal at marahil ay may haka-haka na depekto ay nasa kanilang mga isip, kahit na ito ay hindi malay.

Ang parehong mga pagpapalagay ay maaaring mali. Ang isang bahay ay maaaring magtagal sa merkado para sa ilang mga kadahilanan.

Ito ay Overpriced

Ang karaniwang dahilan para sa malawak na araw sa merkado ay overpricing. Sa isang pagsisikap na makuha ang listahan, ang ahente ay maaaring maling magbaluktot sa nagbebenta sa paniniwalang ang bahay ay nagkakahalaga ng higit pa kaysa sa pagmamay-ari ng merkado. Ito ay hindi karaniwan para sa isang ahente na sadyang kumukuha ng overpriced na listahan.

At kung minsan gusto ng mga nagbebenta na subukan ang merkado sa pamamagitan ng sobrang presyo upang makita kung makakahanap sila ng tanga upang bayaran ang presyo na iyon. Ito ay kilala bilang isa sa mga pagkakamali ng pinakamasama nagbebenta.

Ang Epekto ng Market

Ang mga nagbebenta ay maaari ding makaalis sa isang presyo at handa silang maghintay sa merkado hanggang sa ito catches hanggang sa kung ano ang nais nila para sa kanilang mga ari-arian. Maaaring mas matagal na magbenta ng bahay sa mga merkado ng mamimili kaysa sa mga merkado ng nagbebenta. Ang isang bahay na ibebenta sa loob ng limang araw sa merkado ng nagbebenta ay maaaring magbenta sa 90 araw sa isang pababa sa real estate market.

Hindi ito Magagamit o Hindi Magagamit sa Ipakita

Kung ang ari-arian ay inookupahan ng isang nangungupahan, maaaring minsan ay mahirap makuha ang appointment mula sa nangungupahan. Wala sa deal para sa kanya at hindi niya gusto ang abala. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga tahanan na may mga lockbox ay mas madalas na ipinapakita kaysa sa mga wala.

Kung minsan ang mga nagbebenta ay naglalagay ng mga tahanan sa merkado bago sila aktuwal na handa upang ipaalam sa mga mamimili ang mga ito. Maaaring natapos nila ang pag-aayos o pag-iimbak ng muling pagbebenta sa unang 30 hanggang 60 araw ng isang listahan. Oo, ang ari-arian ay nasa merkado … ngunit hindi ito ipinakita o ito ay hindi maganda.

Iniisip ng ilang mga nagbebenta na ang bumibili ay mananatili sa mahigpit na pagpapakita ng mga oras tulad ng 9 ng umaga sa Lunes o 5 hanggang 6 p.m. Tuwing biyernes. Mamimili ang mga tahanan ng tour ayon sa kanilang sariling mga iskedyul. Kung ang iyong bahay ay hindi magagamit sa oras na gusto ng mamimili na makita ito, malamang na hindi nila ito makikita.

Mga Isyu sa Mga Ahente

Ang pagbili ng mga ahente ay kinakailangan upang ipakita ang lahat ng mga listahan na nagpapahayag ang isang mamimili ng isang interes sa, ngunit maraming mga ahente ang maiiwas sa pagpapakita ng mga bahay na hindi nagbabayad ng parehong komisyon tulad ng iba pang nakikipagkumpitensya na mga katangian. Kadalasan ang mga bahay na ito ay nakalista sa pamamagitan ng mga broker ng diskwento.

At kung ang bahay ay may isang larawan lamang sa MLS, ang mga mamimili ay malamang na pumasa sa listahan at sa halip ay tumingin sa mga tahanan na may maraming litrato.

Relisting sa I-reset ang Mga Araw sa Market

Ang isang pangkaraniwang kasanayan sa ilang mga ahente ng real estate ay ang pag-withdraw ng isang listahan mula sa MLS pagkatapos ng isang tiyak na bilang ng mga araw at relist ito muli bilang isang bagong listahan. Ang mga ahente ay lumabas upang ipakita ang mga zero na araw sa merkado dahil alam nila na ang mga mamimili ay nakakuha ng mga bagong listahan.

Maraming mga mamimili ang nagugustuhan ang praktis na ito dahil sa pakiramdam nila ito ay nakaliligaw. Ito ay malinaw na hindi isang tumpak na larawan ng bilang ng mga araw sa merkado. Ito ay hindi karaniwan para sa isang bahay na ibenta sa loob ng limang araw pagkatapos na bumalik sa merkado bilang isang bagong listahan pagkatapos na ito ay dati sa merkado sa loob ng 60 hanggang 90 araw.

At kung minsan ang mga listahan ay mawawalan ng bisa. Maraming mga ahente ang kumuha ng isang listahan para sa 90 araw at isang bagong ahente snaps up ang listahan sa lalong madaling ang orasan ay pababa. Kinukuha ng bagong ahente ang mga gantimpala ng pagsusumikap ng unang ahente. Kung ikaw ay masaya sa iyong kasalukuyang ahente, maaari mong isaalang-alang ang relisting sa kanya.

Alamin ang Pinagsamang Mga Araw sa Market

Ang ilang mga sistema ng MLS ay tumangging pahintulutan ang mga ahente na mag-withdraw ng isang listahan at ipasok ito bilang isang bagong listahan nang hindi muna kanselahin o expiring ito. Sa alinmang kaso, medyo madali para sa isang bihasang ahente upang matukoy ang bilang ng mga araw sa merkado. Hindi laging madali para sa isang mamimili.

Ang isang paraan ay upang ipasok ang address ng property sa MLS upang makahanap ng mga duplicate, expire, o pag-withdraw ng mga listahan. Binago ng ilang mga sistema ng MLS ang mga paraan ng pag-lista ng mga ulat at isasama ang mga pinagsama-samang araw sa merkado sa listahan mismo.

Ang internet ay iyong kaibigan. Maaari mo ring ipasok ang address ng ari-arian sa isang search engine tulad ng Google o Yahoo sa iba't ibang paraan. Ang lahat ng mga nakaraang mga online na listahan ay dapat na pop up.

Kung nagtatrabaho ka sa isang espesyalista sa kapitbahayan, dapat siya magkaroon ng isang medyo magandang ideya kung ang bahay ay nakalista bago at kung gaano katagal at kung kanino.

Ang mga ahente ng real estate ay hindi maaaring magbigay ng maling impormasyon sa isang ari-arian upang maaari mong tanungin ang direktor ng direkta. Gawin hindi magtanong kung gaano katagal ang bahay ay nasa merkado dahil mayroong kumawag-tangang silid dito. Maaaring ito ay isang pagbawas ng presyo upang ang ahente ay pakiramdam makatwiran sa pagsasabi sa iyo lamang ang mga araw sa merkado sa bagong presyo. Tanungin kung ang listahan ay nag-expire o kung ito ay na-withdraw o kinansela pagkatapos ay relisted. Maging tiyak.

Panghuli, magtanong sa mga kapitbahay. Alam nila ang lahat ng nangyayari sa kanilang mga lugar at halos palagi silang masaya na sabihin sa iyo kung gaano katagal ang isang bahay sa merkado.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.