Mga Uri ng Estates ng Leasehold sa Real Estate

Ang isang ari-arian ng leasehold ay nagbibigay ng isang nangungupahan ng mga eksklusibong karapatan na gamitin ang ari-arian ng may-ari para sa isang tiyak na tagal ng panahon. Minsan, bagaman hindi palaging, ang mga yunit ng paninirahan ay ipinapatupad ng mga kasunduan sa pag-upa, o mga kontrata, na may mga partikular na tuntunin at kundisyon para sa paggamit ng isang nangungupahan ng isang ari-arian at mga obligasyon ng kasero. Ang mga landlord at mga nangungupahan ay karaniwang makipag-ayos kung anong uri ng ari-arian ng leasehold ang mamamahala sa pagsakop ng nangungupahan, ngunit kung minsan ang mga pangyayari na lampas sa kontrol ng isa o parehong partido ay nagpapahintulot sa mga korte na mamagitan at matukoy kung aling uri ng ari-arian ng leasehold ang naaangkop.

Ang batas ng Frauds sa karamihan ng mga estado ay nangangailangan na ang mga lease sa loob ng isang taon sa tagal ay nakasulat upang maipatupad. Ang lahat ng nakasulat na mga lease ay dapat mag-spell out ang mga karapatan at obligasyon ng may-ari at ang nangungupahan. Ang mga bagay tulad ng halaga ng upa, pagpapanatili, pag-aayos, at mga utility ay napagkasunduan sa mga dokumento ng lease.

Estate para sa Taon

Sa real estate, ang isang estate para sa mga taon ay karaniwang tumatagal ng ilang taon. Ang tampok na pagtukoy ng ganitong uri ng ari-arian ng leasehold ay mayroon itong isang tinukoy na petsa ng pagsisimula at petsa ng pagtatapos. Kapag nag-expire ang lease, inaasahang bayaan ng nangungupahan ang pag-aari nang walang abiso. Maaaring bayaran ang rent sa anumang dalas na nabaybay sa kasunduan sa pag-upa. Ang nangungupahan ay may karapatang buksan ang naturang lease kung may paglabag sa kontrata o kung pinahihintulutan siyang iwaksi ang kontrata sa ilalim ng ilang mga kondisyon.

Estate mula sa Panahon hanggang Panahon

Kilala rin bilang "periodic tenancy," ang isang ari-arian mula sa panahon hanggang sa lease na panahon ay hindi nag-e-spell ng isang tiyak na petsa ng pagtatapos ngunit tinukoy ang mga panahon ng pangungupahan at pag-upa sa pagrenta, tulad ng buwan-sa-buwan. Parehong ang nangungupahan at may-ari ng lupa ay dapat magbigay ng pahintulot na umalis, dahil walang natukoy na petsa ng pagwawakas para sa ganitong uri ng lease. Ang mga may-ari ng short- at pang-matagalang apartment ay karaniwang nangangailangan ng mga nangungupahan upang mag-sign ng mga period-to-period leases. Tandaan rin na ang mga estates para sa mga taon ay bumalik sa panahon-sa-panahon na mga lupain ng pag-upa kapag nag-expire na.

Estate sa Will

Ang pinaka-unstructured ng mga uri ng kasunduan sa pagpapaupa, ang isang ari-arian sa kalooban ay hindi isang tinukoy na petsa ng pagtatapos o isang tinukoy na pana-panahong pangungupahan tulad ng buwan-sa-buwan. Halimbawa, maaaring pahintulutan ng mga magulang ang kanilang pang-adultong bata na mabuhay sa isa sa kanilang mga tahanan sa ilalim ng isang ari-arian ng leasehold sa kalooban. Tulad ng madalas ang kaso kapag ang mga miyembro ng pamilya ay nagnenegosyo, ang isang estate sa pag-upa ay karaniwang walang dokumentasyon at maaaring magtapos lamang sa pamamagitan ng legal na interbensyon, tulad ng magiging kaso kung ang mga magulang ay nagsilbi ng abiso sa pagpapalayas sa kanilang mga adult na bata.

Estate sa Pagdurusa

Ang ari-arian sa pasyente ay isang ari-arian ng leasehold na lumilitaw kapag ang isang nangungupahan ay lumaki ang kanyang lease, na sumasakop sa ari-arian matapos ang legal na pag-expire o pagwawakas ng pag-upa. Sa ganitong uri ng ari-arian ng leasehold, ang nangungupahan ay maaaring magpasiyang magpatuloy na sumasakop sa ari-arian at nagbabayad ng upa. Ang mga Estates sa pagtitiis ay nagwawakas kapag sinabihan ng kasero ang nangungupahan upang lisanin ang ari-arian. Halimbawa, ang isang may-ari ng may-ari ay maaaring makahanap ng sarili sa isang ari-arian sa pasyente kung saan ang kanyang nangungupahan ay pinili na manatili pagkatapos ng pag-expire ng kanyang lease dahil walang nagtanong sa kanya na umalis.