Talaan ng mga Nilalaman:
- 01 Ang Pangkalahatang Warranty Deed
- 02 Ang Special Warranty Deed
- 03 Ang Bargain at Pagbebenta ng Deed
- 04 Ang Quitclaim Deed
- Ang mga gawa ay hindi lamang ang mga limitasyon sa mga karapatan sa pagmamay-ari
Video: Excel Tutorial - Beginner 2024
Ang karamihan sa mga transaksyon sa real estate ay gumagamit ng apat na pangunahing uri ng mga gawa upang ihatid ang titulo. Ang pagkakaiba sa mga uri ng gawa ay pangunahin ang mga tipanan at mga garantiya na ipinagkaloob ng tagapagkaloob sa tagatanggap. Nag-iiba-iba ang mga ito mula sa kaunti-sa-wala sa mga makabuluhang garantiya na inihahatid sa isang pangkalahatang warranty na gawa.
Ang mga gawa ay maaaring maikli sa haba (i.e, sa ilalim ng isang pahina), o maaari silang maging maraming pahina na may maraming mga paghihigpit, tipan, at mga espesyal na pagbibigay ng mga clauses. Sa isang transaksyon sa tirahan, ang kasulatan ay karaniwang inihahanda ng isang abugado.
01 Ang Pangkalahatang Warranty Deed
Ang Pangkalahatang Warranty Deed ay nagbibigay ng pinakamataas na antas ng proteksyon para sa mamimili. May mga makabuluhang tipanan o garantiya na ipinagkaloob ng tagapagbigay sa bumibili / tagatustos.
Ang isang pangkaraniwang katanungan tungkol sa mga gawa, sa pangkalahatan, ay ang katangian ng isang pangkalahatang warranty na gawa at kung ano ang mga karapatan na ibinibigay nito sa bumibili. Sa lahat ng mga kaso, ang isang real estate buyer ay pinakamahusay na protektado ng isang pangkalahatang warranty gawa. Ang nagbebenta o (tagapagbigay) ay nagpapahiwatig ng ari-arian kasama ang ilang mga tipanan o mga garantiya. Ito ay ang tagapagbigay na legal na nakatali sa pamamagitan ng mga garantiya.
02 Ang Special Warranty Deed
Ang Espesyal na Warranty Deed ay hindi nagbibigay ng mas maraming proteksyon para sa mamimili tulad ng pangkalahatang warranty na gawa. Ang tagapagbigay ay nagbibigay ng mas kaunting garantiya.
Sa gawaing ito, ito ay ang tagapagbigay ng gawa na nagpapahiwatig ng ari-arian, kasama ang dalawang garantiya-ang tagapagbigay ng warrants na natanggap nila ang pamagat, at ang nagbigay ng pahintulot, maliban kung tinukoy sa kasulatan, na ang ari-arian ay hindi nakapaloob sa panahon ang kanilang panahon ng pagmamay-ari.
03 Ang Bargain at Pagbebenta ng Deed
Gamit ang Bargain at Sale gawa, ang bumibili ay walang proteksyon mula sa mga encumbrances. Ang uri ng gawaing ito ay may mga espesyal na paggamit.
Ang ganitong uri ng gawa ay hindi nagbibigay ng warrant laban sa anumang mga encumbrances, bagaman ito ay nagpapahiwatig na ang grantor hold titulo sa ari-arian. At, dahil hindi nito pinapahalagahan ang magandang pamagat mula sa tagapagbigay, ang tagapagkaloob ay maaaring magkaroon ng problema kung lumilitaw ang mga depekto sa pamagat sa ibang araw. Ang gawaing ito ay madalas na ginagamit sa mga pagbebenta ng buwis at para sa mga pagkilos na pagreretiro.
04 Ang Quitclaim Deed
Ang Quitclaim Deed ay nagbibigay ng hindi bababa sa proteksyon para sa mamimili ng apat na pangunahing uri. Ang paggamit nito ay limitado.
Sa isang Quitclaim Deed, kapag ang gawa ay wastong nakumpleto at naisakatuparan, inililipat nito ang anumang interes na ang tagapagkaloob ay nasa ari-arian sa isang tatanggap, na tinatawag na tagatanggap. Ang may-ari, o tagapagkaloob, pagkatapos ay tinatapos (o tumitigil) ang anumang karapatan at paghahabol sa ari-arian, sa gayon pinahihintulutan ang karapatan o paghahabol na ilipat sa tatanggap / tagatanggap.
Hindi tulad ng karamihan sa iba pang mga gawa ng ari-arian, ang isang Quitclaim Deed ay walang pamagat ng tip sa pamagat at samakatuwid ay nag-aalok ng walang bayad sa katayuan ng pamagat ng ari-arian.
Ang mga gawa ay hindi lamang ang mga limitasyon sa mga karapatan sa pagmamay-ari
Tulad ng pagbabago ng panahon, gayundin ang mga deal sa real estate, paggamit ng ari-arian, at paraan ng pakikitungo ng mga tao sa kanilang mga kapitbahay. Mayroong madalas na paghihigpit sa pagmamay-ari sa mga gawa. Gayunpaman, ang karamihan sa mga paghihigpit at tipan na may kaugnayan sa paggamit ng ari-arian ay nasa mga dokumento ng mga asosasyon ng may-ari ng bahay at mga tuntunin ng asosasyon ng condominium.Kailangan ba ng Mga Real Estate Broker ng Real Estate Kailangan ng isang Opisina?
Kapag ang mga independyenteng broker ay unang sumagupa sa kanilang sarili, mahalaga na tukuyin kung magtatatag ng isang tanggapan.
Mga Uri ng Mga Ipinaliwanag ng Mga Real Estate
Alamin ang mga uri ng mga encumbrances sa mga ari-arian ng real estate, kabilang ang mga lien, mga paghihigpit sa gawa, mga pag-eehersisyo, mga pag-aagawan at mga lisensya. Maaaring makaapekto ang epekto sa mga ari-arian ng real estate sa pagbebenta ng isang ari-arian.
Pagsasara ng Iyong Lupa Gamit ang Titik ng Pagsasara ng Buwis ng Estate
Ang isang sulat sa pagsasara ng buwis sa ari-arian mula sa IRS ay kinakailangan upang tumira sa isang ari-arian na may utang sa mga buwis sa ari-arian sa alinman sa antas ng pederal o estado.