Ano ang Gagawin Kung Nag-expire na ang Listahan ng iyong Real Estate

Masusubukan ang mga nagbebenta na maging maasahin sa pag-expire ng isang listahan. Karamihan ay nasasabik at nerbiyos kapag ang kasunduan sa listahan ay unang nilagdaan, umaasa na ang bahay ay nagbebenta nang mabilis at para sa isang malaking kita. Nakakatakot na maghintay ng linggo pagkatapos ng linggo para sa isang alok sa pagbili kapag ang alok na iyon ay hindi kailanman dumating.

Anuman ang haba ng listahan - kung ang kasunduan ay para sa isang termino ng 90 araw, 180 araw o isang taon - kapag ang listahan ay nag-expire na, ang relasyon ng broker / nagbebenta ay natapos na (higit pa o mas kaunti). Ito ay kapag ang mga nagbebenta madalas magtanong kung saan ang kasalanan ay na ang bahay ay hindi nagbebenta?

Suriin ang Pagganyak

Ang unang hakbang ay suriin ang iyong mga dahilan upang ibenta. Kung hindi ka magkasya sa isa sa 15 dahilan na nakalista, maaari mong muling bisitahin kung bakit ka nagbebenta. Sa madaling salita, marahil wala kang dahilan upang magbenta. Marahil ay dapat mong pansamantalang dalhin ang iyong bahay sa merkado.

Kung hindi ka motivated na ibenta, hindi ka nagbebenta. Ikaw ay isang may-ari ng bahay na may isang pag-sign sa bakuran. Nang walang pagganyak, mayroon ka ng tungkol sa mas maraming pag-asa para sa pagbebenta bilang isang may-ari na may isang senyas na nagbabasa, "Huwag umapak sa damuhan."

Repasuhin ang Marketing

Nasaan ang plano ng negosyo na ibenta ang iyong tahanan? Repasuhin ang plano sa pagmemerkado sa iyong ahente, sunud-sunod. Ibinaba ba ng bola ang iyong ahente? Alam mo ba? Ano ang nagtrabaho, ano ang hindi nag-pull ng mga tawag sa ad o pagpapakita? Gumawa ka ba ng isang virtual tour, nagpadala ng direktang mail, maglagay ng lockbox sa property?

Isaalang-alang ang Kundisyon

Lumabas at tumingin sa iba pang mga tahanan sa merkado upang matukoy kung ang iyong bahay ay nasa parehong kondisyon tulad ng mga aktibong para sa pagbebenta. Marahil kailangan mong gawin ang mga pag-aayos bago magbenta. Siguro ang iyong bahay ay kailangang isagawa. Nag-apela ba ang iyong home shream curb? Sinundan mo ba ang mga nangungunang 10 home showing tips?

Hanapin Muli sa Mga Pagsusugal ng Mamimili

Ano ang sinabi ng mga mamimili tungkol sa iyong tahanan? Suriin ang feedback ng mamimili, na dapat makuha ng iyong ahente para sa iyo kapag ang iyong bahay ay unang nagpunta sa merkado. May katuturan ba ang sinasabi ng mga mamimili? Paano mo matutumbasan ang mga pagtutol na iyon?

Discount Sudden Activity

Hindi mo na kailangang maghanap ng masyadong malayo upang makahanap ng mga ahente sapagkat ang mga ito ay magsisimulang mag-crawl sa gawaing kahoy kapag nag-expire ang iyong listahan. Pinipigilan ang mga REALTORS mula sa paghingi ng nagbebenta kapag ang listahan ay aktibo sa MLS. Ngunit ikaw ay patas na laro kapag ang listahan ay nag-expire na.

Maaari kang magtaka kung bakit ang iyong listahan, na ngayon ay nag-expire na, ay napakapopular. Maraming mga ahente na espesyalista sa pagkontak sa mga nag-expire na listahan dahil gusto nila ang listahan. Panahon. Dagdag pa, napagtanto na ang ilang mga ahente ay kukuha ng overpriced na listahan para lamang makakuha ng signage.

Maaari mong hilingin sa iyong ahente na tiyakin na ang iyong pangalan at numero ng telepono ay inalis mula sa MLS kapag ang listahan ay na-withdraw, nakansela o nag-expire upang gawin itong mas mahirap para sa mga ahente upang harass, oops, ibig sabihin ko, tumawag sa iyo.

Makipag-ugnay sa Maraming Mga Ahente ng Listahan

Panayam ng mga ahente. Tanungin ang mga mahihirap na katanungan upang malaman kung ang mga ahente ay nagbibigay sa iyo ng tamang mga sagot. Alamin kung ano ang maaaring gawin ng ibang ahente nang iba. Kung ang ibang ahente ay nag-aalok ng higit na higit na serbisyo kaysa sa iyong umiiral na ahente, ilista sa ahente na iyon. Suriin ang iyong pamantayan para sa pagpili ng isang ahente sa listahan.

Kausapin ang Iyong Umiiral na Ahente Tungkol sa Bakit Nag-expire ang Listahan

Kung natapos na ng iyong ahente ang plano sa pagmemerkado, masigasig na nagtrabaho upang ibenta ang iyong tahanan, at hindi sinasagot ng merkado ang singsing sa iyong kampanilya ng hapunan, maaaring kailangan mong sumunod sa merkado. Nangangahulugan ito ng pagbawas ng presyo. Tanungin ang iyong umiiral na ahente upang maghanda ng ibang paghahambing sa paghahambing ng merkado upang matukoy kung ang iyong bahay ay may presyo na ibenta.

Kung iginagalang mo at pinahahalagahan ang iyong ahente, sumangguni sa ahente na iyon. Ayusin ang iyong presyo nang naaayon at sundin ang mga suhestiyon ng iyong ahente, kahit na nangangahulugan ito ng paggawa ng mga pag-aayos o pagpapabuti na hindi mo nais gawin. Kung ang iyong ahente ay gumagastos ng pera sa iyong listahan sa pamamagitan ng advertising, agresibong pagmemerkado at networking na nakalista, ang ahente ay nararapat sa iyong katapatan.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}