Ang mga kalamangan at kahinaan ng Pagmamay-ari ng Condo

Ang isang condominium ay isa sa isang grupo ng mga yunit ng pabahay kung saan ang mga may-ari ng bahay ay nagmamay-ari ng kanilang indibidwal na yunit ng yunit, at ang lahat ng tirahan ay nagbabahagi ng pagmamay-ari ng mga karaniwang gamit na lugar.

Ang mga indibidwal na yunit ay karaniwang nagbabahagi ng mga pader, ngunit hindi ito kinakailangan. Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng mga condo at mga regular na solong bahay ay walang indibidwal na pagmamay-ari ng isang lagay ng lupa. Ang lahat ng lupain sa proyektong condominium ay pagmamay-ari ng lahat ng mga may-ari ng bahay.

Ang Mga Benepisyo

Maraming magandang dahilan ang pagmamay-ari ng condominium. Ang isa sa mga pinaka-karaniwang ay ang kanilang patuloy na katanyagan sa paglipas ng panahon, na nangangahulugang kapag handa ka nang magretiro o lumipat, ang pagbebenta ng iyong condo ay marahil ay mas madali kaysa sa pagbebenta ng isang solong bahay.

Isa pang benepisyo ang panlabas at estruktural maintenance aspect ng condo ownership. Bilang may-ari, hindi mo kailangang makitungo sa landscaping, paggapas ng damo, pagpapanatili sa labas, o iba pang mga isyu sa pag-aayos na may kaugnayan sa panlabas ng mga yunit at mga karaniwang lugar. Ang mga retirees tulad nito at nagmamahal sa mga may-ari ng bakasyon. Ang mga mamumuhunan na ganito rin ang aspeto, dahil hindi sila umaasa sa mga nangungupahan para sa pagpapanatili sa labas.

Maaari kang pumili upang bumili ng condo sa isang bakasyon na madalas mong bisitahin. Pagkatapos ay maaari mong samantalahin ang ilang mga break na buwis para sa pagmamay-ari ng ari-arian at hindi mo kailangang magrenta ng mga kuwarto ng hotel sa iyong mga madalas na pagbisita.

Maaaring mas mura ang insurance at ilang mga kagamitan. Kinakailangan lamang ng may-ari ng condo ang loob ng kanilang yunit, hindi ang panlabas at istraktura ng pangkalahatang.

Ang mga Drawbacks

Ang lahat ng mga benepisyong ito ay dumating sa isang gastos, at iyon ang bahagi ng bayad sa kaugnayan sa condominium. Magkakaroon ng buwanang o quarterly fee na binabayaran sa asosasyon ng condo upang pangalagaan ang lahat ng mga karaniwang gastos, seguro, buwis, pagpapanatili, pag-aayos, ilang mga kagamitan, at iba pa.

Ang mga gastos at ang mga dues na pinopondohan sa kanila ay maaaring magbago, halos palaging nagtataas sa paglipas ng panahon na may implasyon. Ikaw bilang isang may-ari ay bumoto sa mga pulong ng samahan, ngunit ito ay isa lamang boto. Kung ang mga alituntunin ay nagsasabi ng isang boto ng karamihan ay maaaring magtaas ng buwanan ng buwanang may-ari, pagkatapos ay kailangan mong bayaran ang mga ito o makakahanap ka ng lien sa iyong yunit.

Paminsan-minsan, makakakita ka rin ng mga patakaran na nagpapahintulot sa mga pagtatasa para sa mga pangunahing pag-aayos, tulad ng isang bagong bubong o paradahan at gawa sa bangketa sa proyekto. Maaari ring maging mga pagtasa na hinati sa mga may-ari upang gawing muli ang pool o baguhin ang clubhouse. Sa pagbili ng isang yunit ay sumang-ayon ka na sumunod sa mga patakaran at bayaran ang iyong bahagi ng mga wastong pagtasa.

Mga Panuntunan at Mga Limitasyon

Maaaring maging napaka-mahigpit ang mga patakaran sa pag-uugnay ng mga kasama at paghihigpit. Magmaneho sa anumang condominium project at bigyang pansin ang panlabas ng mga yunit. Ang lahat ng mga ito ay tumingin pareho sa paggalang sa mga kulay ng pintura at panlabas na konstruksiyon at mga materyales sa disenyo, at sila ay palaging magiging.

Makakakita ka ng mahigpit na mga panuntunan sa mga kasunduan sa pakikipag-ugnayan at mga paghihigpit na hindi nag-uutos na nagbabago at maliit na sariling katangian pagdating sa panlabas na hitsura ng mga yunit. Maaari mong matuklasan na hindi ka maaaring mag-hang ng isang bulaklak na bulaklak sa iyong pinto, at malamang na mag-aantay ka ng walang patunay na chimes ng hangin. Ang lahat ay tungkol sa pagpapanatili ng isang pare-pareho na hitsura para sa buong proyekto. Maaari ka ring makahanap ng mga limitasyon sa kung anong uri ng kasangkapan o iba pang mga bagay na maaari mong makuha sa isang panlabas na patyo.

Mayroong kahit na mga patakaran tungkol sa kung magkano ang maaari mong i-indibidwal ang loob ng iyong yunit. Ang mga ito ay nabigyang-katarungan sa pamamagitan ng mga pahayag na ang mga yunit ay dapat na nasa isang kondisyon upang madaling mabenta sa pamilihan. Kung pinintura mo ang iyong panloob na maliwanag na kulay kahel at ang iyong mga cabinet maliwanag na berde, maaaring magdulot ito ng mga problema. Kung ikaw ay isang hermit, maaaring hindi nila alam hanggang sa umalis ka, ngunit alam lamang na ang mga paghihigpit ay nalalapat sa parehong exteriors at interiors sa maraming mga proyekto ng condominium.

Sa pangkalahatan, ang pagpili ng isang condo kumpara sa isang single-family home ownership ay isang personal na desisyon, na may mga indibidwal na dahilan para sa bawat tao o pamilya.