Ano ang Kahulugan ng Lokasyon ng Lokasyon ng Lokasyon?

Ito ang mantra ng mga real estate agent: Lokasyon, lokasyon, lokasyon . Marahil ay narinig mo ang parirala ng madalas at maaaring magtaka kung ano ang nagbibigay inspirasyon sa mga ahente upang sabihin ang salitang tatlong beses. Sa maikling sabi, lokasyon, lokasyon, lokasyon nangangahulugan na ang mga tahanan ay maaaring makaranas ng mga malalaking pagtaas o pagbaba sa halaga dahil sa walang iba kundi ang kanilang lokasyon. Ang paulit-ulit na sinasabi ng tatlong beses para sa diin, at ito ay ang bilang isang panuntunan sa real estate, habang madalas din ang pinaka-overlooked.

Ang ehemplo ng Lokasyon, Lokasyon, Lokasyon

Maaari kang bumili ng tamang bahay sa maling lokasyon. Maaari mong baguhin ang istraktura, baguhin ito o baguhin ang layout ng bahay ngunit, karaniwan, hindi mo maaaring ilipat ito, dahil naka-attach ito sa lupa.

Ang pinaka-kanais-nais na mga lokasyon na may pinakamataas na halaga ng bahay ay ang mga nasa mga pangunahing puwang, tulad ng mga sumusunod:

• Mga lugar na may mga nakatalagang distrito ng paaralan: Ang mga nagbibisikleta sa mga bata ay nababahala tungkol sa edukasyon ng kanilang mga anak at kadalasan ay magbabayad nang higit pa para sa isang bahay na matatagpuan sa isang mataas na kanais-nais na distrito ng paaralan.
• Libangan at kalikasan: Ang mga bahay na umaabot sa karagatan, ilog, lawa o parke ay may halaga dahil sa lokasyon, na nagbibigay ng mga ito ay wala sa landas ng posibleng likas na panganib. Gusto ng mga tao na maging malapit sa mga setting ng tubig o nakakaakit ng visually.
• Mga tanawin ng eksena: Ang ilang mga bahay ay nagbebenta nang mabilis at para sa pinakamataas na dolyar dahil nagbibigay sila ng mga malawak na tanawin ng mga cityscape, ngunit kahit na isang sulyap sa karagatan mula sa isang window ay sapat na upang patunayan ang isang mahusay na lokasyon. Ang iba pang mga hinahangad na pananaw ay kinabibilangan ng mga bundok, greenbelts o golf courses.

• Libangan at pamimili: Sa maraming lungsod, makikita mo ang mga tahanan na matatagpuan sa loob ng maigsing distansya ng mga sinehan, restaurant at boutiques ay mas mahal kaysa sa mga matatagpuan sa labas ng bayan. Maraming mga tao ang mas gusto hindi magmaneho kung maaari silang maglakad sa nightlife.
• Mga sumusunod na lugar: Ang mga tao ay may posibilidad na makalapit sa iba na nagbabahagi ng katulad na mga halaga at ang kanilang mga tahanan ay sumasalamin dito. Mas gusto ng mga bumibisita sa bahay na napapalibutan ng mga katulad na uri ng mga ari-arian sa edad at pagtatayo, kung saan ang mga tao ay katulad nila na naninirahan.

• Mga matatag na distrito sa ekonomiya: Ang mga kapitbahayan na nakatayo sa pagsubok ng oras at umuunlad na mga pagbagsak ng ekonomiya ay mas malamang na makaakit ng mga mamimili na gustong mapanatili ang halaga sa kanilang mga tahanan. Ito ang mga tao na umaasa na ang pagmamapuri ng pagmamay-ari ay maliwanag.
• Pampublikong transportasyon, pangangalagang pangkalusugan at trabaho: Ang karamihan sa mga tao ay hindi nais na magtiis ng mahabang mga gawain upang magtrabaho, ang tanggapan ng doktor o ang paliparan. Mas gusto nilang maging malapit sa mga serbisyong pang-emergency at kaluwagan, kaya natural na mga tahanan sa mga lokasyon na nagpapaikli sa oras ng paglalakbay ay mas kanais-nais.
• Sa gitna ng kalye: Ang ilang mga mamimili ay sumangguni sa mga lokasyon ng sulok, ngunit ang karamihan sa mga homebuyer ay nais na maging nasa gitna ng kalye, na nagpapahiwatig sa kanila na mas madaling mahina.

Di-kanais-nais na mga Lokasyon

Mas madaling pag-usapan ang tungkol sa kung ano ang bumubuo sa masamang lokasyon kaysa sa pag-usapan ang mga magagandang lokasyon. Iyon ay dahil ang mga katangian na gumagawa ng isang mahusay na lokasyon na kanais-nais ay maaaring mag-iba, depende sa kung naghahanap ka sa lungsod, sa bansa o sa mga bundok. Ang mga masamang lokasyon, sa pamamagitan ng kanilang pangkalahatang kalikasan, ay mas madaling matukoy.

• Komersyal / pang-industriya na lugarMaliban kung kayo ay nakatira sa downtown, ang mga komersyal na gusali sa iyong bloke ay nakakabawas ng mga halaga ng residential real estate. Ang bahagi ng dahilan ay dahil hindi maaaring makontrol ng mga may-ari ng bahay ang pag-loit. Ang mga bahay sa tabi ng mga istasyon ng gas o mga shopping center ay hindi kanais-nais dahil sa ingay na kadahilanan, at walang sinuman ang talagang nais makinig sa mga makina ng trak na walang ginagawa sa gabi o sa mga oras ng madaling araw.
• Ang mga riles ng tren, mga freeway o sa ilalim ng mga landas ng flightAng ilang mga naninirahan sa lungsod ay may mga bahay na malapit sa mga riles ng tren at magtiis ng rumbling at iba pang ingay 24 na oras sa isang araw. Ang sobrang ingay ay kadalasang gumagawa ng mabilis na nagbebenta ng mga mamimili, kahit na ang nasabing mga tahanan ay matatagpuan sa ibang lugar na kanais-nais.
• Mataas na lugar ng krimenGusto ng mga tao na maging ligtas. Kapag ang mga kotse ay pumupunta at pumunta sa buong gabi, at ang pulisya ay madalas na bumibisita sa isang kapitbahayan, ang palagay ay ang lugar ay maaaring may problema sa krimen. Nagbibigay ito ng mga mamimili na maingat sa pagbili ng mga tahanan sa lugar na iyon.
• Mga lugar ng ekonomiya na nalulumbayKung ang mga may-ari ay hindi nagpapakita ng pagmamay-ari ng pagmamay-ari sa pagpapanatili ng kanilang mga tahanan, na pinatunayan sa kawalan ng pagpapanatili, mahihirap na landscaping at junk sa bakuran, maaari mong isipin nang dalawang beses ang tungkol sa paglipat sa naturang lugar. Sa kabilang panig, ang ilang mga lugar na tulad nito ay nasa gitna ng mga iminungkahing proyektong rehabilitasyon. Ngunit, ang rehabilitasyon ay hindi isang garantiya.
• Malapit sa mga panganibSa ilalim na linya: Ang mga tao ay ayaw na mabuhay sa tabi ng mga nuclear power plant. Ang ilang mga homebuyers gusto ng isang transpormer sa kanilang bakuran, alinman. Kung ang kapitbahayan ay itinayo sa isang landfill o kamakailang lumubog, pumasa at magpatuloy sa susunod. Laging mag-order ng isang natural na ulat ng peligro kapag bumibili ng isang bahay.

Kapag Nabago ang mga Kalagayan

Kahit na makakahanap ka ng isang bahay sa isang kanais-nais na lokasyon sa kung ano ang tulad ng tamang presyo, hindi kailanman masakit upang tumingin sa mga karagdagang mga kadahilanan tulad ng anumang bagong konstruksiyon malapit sa, o bakanteng lupa na maaaring binuo sa hinaharap sa isang bagay na epekto ang halaga ng iyong potensyal na bagong tahanan.

Minsan, sa mga bagong pagpapaunlad ng bahay, nagbabago ang mga plano sa pag-zoning at gusali. Halimbawa, bumibili ang isang mamimili ng bahay sa Elk Grove, California, noong unang bahagi ng Marso tulad ng pagbuo ng bagong konstruksiyon sa bakanteng larangan sa likod ng bahay. Sa halip na mag-ayos ng mga single-family home bilang orihinal na binalak, ang taga-develop sa halip ay nagtayo ng mga gusaling apartment, na may mga pader sa loob ng 3 talampakan ng kasalukuyang mga bahay.

Ang mga gusali ng apartment ay nagbago sa buong landscape, at ang dating tanawin ng kalikasan ng may-ari ng bahay ay napigil na ngayon. Nang maglaon, ang isang nagbebenta ng ilang pinto ay sinubukan na ibenta ang isang magkatulad na bahay sa tatsulok na footage at nalaman na hindi niya makuha halos ang presyo na kanyang nakuha kung siya ay nabili bago ang mga apartment ay itinayo. Ang pagkakaroon ng mga gusali ng apartment ay nakakaapekto sa halaga ng kanyang tahanan.