Ang Proseso ng Pagbebenta ng Bahay

Kailan ibinebenta ang isang bahay? Ang pagbebenta ng bahay ay hindi isang transaksyong isang-tapos na. Ito ay isang pag-unlad ng mga hakbang. Kailangan mo ring harapin ang mga batas ng estado na namamahala sa ilang mga uri ng mga pagbili na maaaring makaapekto sa kawakasan ng pagbebenta. Ngunit ang ilang hakbang sa proseso ng pagbebenta ng bahay ay medyo standard.

Pag-sign ng isang Kontrata

Ang isang kasunduan sa presyo at mga tuntunin sa pagitan ng nagbebenta at ang bumibili ay ang unang hakbang. Sa pangkalahatan, ang bumibili ay gumagawa ng isang alok at ang nagbebenta ay tatanggap o magbibigay ng isang counteroffer. Ang pamamaraan ng counteroffer na ito ay maaaring kasangkot lamang ng isang counter o maaari itong magbago sa isang maraming mga counteroffers pabalik-balik sa loob ng isang panahon.

Sa ilang mga punto, gayunpaman, mayroong isang pulong ng mga isip. Ang kalagayan ng listahan pagkatapos ay nagbabago mula sa isang aktibong listahan sa isang nakabinbing pagbebenta. Ang ilang mga ahente ay nag-sign up sa bakuran na nagsasabing "nakabinbin" o "sa eskrow" o "sa ilalim ng kontrata." Ngunit ang iyong bahay ay hindi pa nabili dahil nangyari ito.

Oras para sa Inspeksyon

Halos bawat mamimili sa Amerika ay sinabihan na kumuha ng inspeksyon sa bahay bago ang pagsara. Ang iba pang mga uri ng pag-iinspeksyon ay maaaring maipapayo pati na rin depende sa iba't ibang mga detalye tulad ng edad, kalagayan, at lokasyon ng ari-arian.

Ang mamimili ay maaaring makipag-ayos ng karagdagang sa nagbebenta kung ang isang inspeksyon ay lumiliko ng hindi inaasahang depekto. Ito ay partikular na ang kaso kung ang depekto ay isa na gastos ng isang mahusay na bit upang ayusin. Maaaring magbanta ang bumibili na kanselahin ang transaksyon sa kasong ito maliban kung sumasang-ayon ang nagbebenta sa mga kundisyon na karaniwang itinakda sa isang kahilingan para sa pagkumpuni.

At saka, siyempre, ang pag-aayos ay nangangailangan ng oras. At ang iyong bahay ay hindi pa naibenta kapag natapos na ang mga ito. Hindi pa ito ibinebenta kahit na ang bumibili ay nasiyahan sa mga resulta ng mga inspeksyon.

Kapag Pinagtibay ang Pautang ng Mamimili

Ang file ay napupunta sa underwriting matapos ang lahat ng mga dokumento na sumusuporta sa bumibili ay natanggap ng tagapagpahiram at matapos makumpleto ang isang tasa. Ang proseso ng underwriting ay maaaring tumagal kahit saan mula sa ilang araw hanggang ilang linggo.

Dapat tiyakin ng pagsusuri ang mga presyo na napagkasunduan. Higit pang mga negosasyon ay magaganap o ang isang bagong tasa ay maaaring mag-utos kung ang appraiser ay nagsusumite ng isang mababang pagsusuri. Ngunit kahit na maaprubahan ang pautang, ang iyong bahay ay hindi pa naibenta.

Ang Pagbebenta ng Contingency

Maaaring kailanganin ng bumibili na isara ang eskrow sa isang umiiral na bahay bago siya makapagsulong sa pagbili ng iyong tahanan. Ito ay kilala bilang isang contingent sale at ang panandalian na kadalasan ay kadalasang nasisiyahan o pinalaya upang mapakinabangan ang iyong kontrata sa mamimili.

Ang isa sa mga paraan upang matugunan ang isang maaaring mangyari ay upang mag-sign ng isang release ng mga contingencies o magsagawa ng ilang iba pang mga gawa, tulad ng pagdeposito sa lahat ng mga pondo upang isara ang eskrow. Ngunit kahit na ang deposito ng bumibili ng buong presyo ng pagbili sa cash, ang iyong bahay ay hindi maaaring ganap na ibenta, lalo na kung ang mamimili ay maaari lamang maningil para sa mga likidong nabayaran kung ang default.

Kapag Nabenta ang Iyong Bahay

Maaari mong isaalang-alang na ang iyong bahay ay ibinebenta sa kahit anong punto kasama ang linyang ito ng proseso, ngunit ang iyong bahay ay hindi nakabenta nang husto hanggang sa hindi mo ito pagmamay-ari. Ang iyong bahay ay ibinebenta kapag ang kamay ay binago o naitala at ang mga pondo ay naipamahagi.