Talaan ng mga Nilalaman:
- Maunawaan kung Paano Bayad
- Bakit Hindi Ginagarantiya ng Lahat ang Same Commission?
- Karaniwang Net Profit
- Pagbebenta at Pagbili Gamit ang Parehong Ahente
- Kapag ang Same Agent ay kumakatawan sa iyo at sa Mamimili
- Maramihang Mga Listahan, Parehong Nagbebenta
- Mga Ahente na Kinokontrol ang Mga Kapitbahayan
Video: Create a Camtasia Countdown Clock Timer for Videos ✅ #camtasia 2025
Alam mong ang mga komisyon ng real estate ay dapat na ma-negotibo, tama ba? Anuman ang lokal na pasadya, ang mga bayarin sa real estate ay pangkaraniwang up para sa talakayan. Ang ilang mga ahente ay sumasang-ayon sa pagbawas ng bayad mula sa bat. Itanong lamang at yumuko sila. Talakayin ito ng iba. Ngunit walang nararamdaman na nababahala ka na tinanong mo. Inaasahan na. Bagaman, maging handa para sa katotohanan na ang ilang mga ahente ay hindi makipag-ayos sa isang komisyon sa iyo. Dahil ang ilang mga ahente ay hindi kailangang.
Ang pagkakahati ng porsyento ng komisyon ay iba-iba sa mga broker, depende sa patakaran ng kumpanya at produksyon ng ahente. Ang isang nangungunang tagagawa na nagsasara ng 100 na transaksyon sa isang taon ay kadalasang binabayaran nang higit pa, isang mas mataas na split, kaysa isang ahente na nagsasara ng isang pakikitungo sa bawat pares ng mga buwan. Ang mga lisensyadong lisensyado ng real estate lamang ang maaaring makatanggap ng isang komisyon. Ang mga broker ay may nakasulat na mga kasunduan na nagpapatupad ng mga ahente at, gayunpaman, ay nagbabayad ng mga ahente, kadalasan bilang mga independiyenteng kontratista. Ang mga komisyon na binabayaran ng isang nagbebenta ay hinati sa halos kalahati ng pagpunta sa gilid ng listahan at ang natitira sa nagbebenta na bahagi; ito ay hindi palaging isang 50/50 dibisyon. Ang lumalaking kalakaran ay ang listahan ng mga ahente ay binabayaran ng higit sa mga ahente na kumakatawan sa mamimili. Sa karamihan ng bahagi, ginagawa nila, ayon sa lokal na kaugalian. Kahit na makakahanap ka ng mga ahente ng diskwento, mga nangungunang tagagawa ng ahente, mga espesyalista sa kapitbahayan, mga ahente ng beterano, mga bagong ahente, mga part-time na ahente, at mga ahente sa bawat uri ng laki at kulay. Ang mga ahente ay hindi pareho sa isa't isa. Hindi ka dapat pumili ng ahente batay sa komisyon. Maaari mong matuklasan ang mas mahal na mga ahente na nag-aalok ng mga serbisyo at mga modelo ng tubo para sa kanilang mga nagbebenta ang mas murang mga ahente ay hindi. Sa pangkalahatan, ang mga ahente ay karaniwang binabayaran kung ano ang halaga nila. Hindi lahat ay nagkakahalaga ng parehong bayad.
Magtaka kung magkano ang mga ahente? Sabihin nating bumili ang mamimili ni Mary ng $ 150,000 na bahay. Ang kabuuang bayad na komisyon ay 7%, na may 4% sa listing broker at 3% sa nagbebenta ng broker. Ang broker ni Mary ay binabayaran ng $ 4,500. May karapatan ang Mary sa 50% na mas mababa sa isang 8% na bayad sa franchise. Si Maria ay tumatanggap ng $ 2,070. Mula noon, binabayaran ni Maria ang kanyang mga gastos sa overhead na 22% at inilalagay ang layo ng 30% sa mga matitipid upang makapaghanda para sa pagbabayad ng seguridad sa lipunan, mga buwis sa pederal at estado ng kita. Si Mary ay gumawa ng $ 993.60 net profit. Kung magsasara lang si Mary ng isang transaksyon sa isang buwan at gumawa ng isang tipikal na 40-oras na linggo, na gumagawa ng kanyang net hourly na sahod na $ 5.78 para sa buwan. Kung isinara niya ang dalawang deal sa isang buwan, pagkatapos ay ginawa ni Maria ang katulad ng mga clerk ng pasilyo sa The Home Depot. Hindi lahat ng ahente ng real estate ay gumagawa ng pagpatay. Marami ang bahagya, bahagyang nagretiro o nagtatrabaho ng pangalawang trabaho.
Itinuturing na pinahihintulutan na tanungin si Maria kung babayaran niya ang bahagi ng kanyang komisyon kung siya ay kumakatawan sa iyo na ibenta ang iyong tahanan at kinakatawan mo rin na bumili ng bahay, ngunit maaaring hindi sumang-ayon si Maria. Ang teorya ay gumagana sa saligan na ang dalawang ibon sa bush ay mas mahusay kaysa sa isa sa kamay. Sa madaling salita, kung si Maria ang iyong ahente sa listahan, makakakuha siya ng listahan ng komisyon. Dagdag pa, sa pamamagitan ng pagtulong sa iyo na bumili ng isa pang bahay, makakakuha siya ng nagbebenta na bahagi ng transaksyong iyon. Isang tao. Dalawang deal. Ngunit mas nuanced ito kaysa iyon. May mga ahente na mag-aalok sa iyo ng diskwento kung ikaw ay nagbebenta at bumili ng bahay sa pamamagitan ng kanilang kalayaan. Ang mga ahente ng real estate na tumanggi sa mga bayarin sa diskwento malamang ay naniniwala na ang dalawang mga transaksyon ay hiwalay mula sa bawat isa, kung nasaan sila. Sila ay nagsasama ng magkakahiwalay na gawain, kung ang nagbebenta at mamimili ay ang parehong tao o dalawang magkaibang at hindi nauugnay na mga indibidwal. Kung binabayaran ni Mary ang kanyang listahan ng komisyon para sa iyo upang makagawa nang dalawang beses ang trabaho at kumita ng mas mababa sa dalawang beses sa pera, maaaring mapangahas ito. Maaaring siya ring ma-hit sa nagbebenta na bahagi ng komisyon dahil wala siyang kontrol sa mga bayarin na sinasang-ayunan ng ibang ahente. Upang hikayatin si Maria na "bigyan ka ng pahinga," maaaring kailangan mong mag-alok si Mary ng isa pang insentibo tulad ng mga referral, pagpapadala sa kanya ng mas maraming negosyo sa kalsada.
Ito ay tinatawag na dual agency, at hindi ito legal sa ilang estado. Ngunit kung saan ito legal, si Mary ay makakakuha ng magkabilang panig ng komisyon, ang listahan at ang mga bayarin sa pagbebenta. Ito ay tinatawag na double-ending isang transaksyon. Parehong ari-arian ngunit dalawang magkahiwalay na partido na may hiwalay na interes at hiwalay na kakayahan upang maghabla. Si Maria ngayon ay tumanggap ng mas mataas na pananagutan bilang isang dual agent. Sa ilang mga estado, ang mga dalaw na ahente ay kinakailangang gumana bilang transactional agent, sinasadya ang walang sinuman. Hindi sila nag-aalok ng payo o maraming tulong maliban sa pagproseso ng mga papeles. Ito ay paminsan-minsan ay isang pangkaraniwang taktika na ginagamit ng mga nagbebenta sa ilang bahagi ng bansa upang humingi ng isang ahente sa listahan kung sasang-ayon siya na babaan ang kanyang komisyon kung magwawakas siya na kumakatawan sa parehong nagbebenta at mamimili. Mayroon kang opsyon na makipag-ayos ito kapag nilagdaan mo ang kasunduan sa paglilista o kapag nakatanggap ka ng isang alok, ngunit mas mahusay na kung talakayin mo ang sitwasyong ito na nasa harap, sa umpisa ng listahan. Tandaan na ang negosasyon na ito ay maaaring maging kalabuan. Maaari itong mabawasan ang pagkasabik o pag-uudyok ng listahan ng ahente upang ibenta ang iyong tahanan sa kanyang sariling mamimili. Bukod sa kanyang legal na katiwala sa pananagutang ipamimigay ang iyong tahanan sa lahat ng magagamit na mga mamimili, ano ang kanyang insentibo upang mahikayat ang isang mamimili na bilhin ang iyong bahay kapag mabawasan ang kanyang bayad? Lalo na kung siya ay nakatayo upang ibenta ang mamimili na ito ng isang listahan ng ibang tao at mababayaran pa. Ngunit magpatuloy at magtanong.Maraming mga ahente ang sumang-ayon sa "variable na komisyon" kapag tinanong dahil pinaghihinalaan nila ang mga logro ay hindi sila ay kumakatawan sa magkabilang panig, kaya hindi sila nagbibigay ng anumang bagay.
Ang pagbawas ng mga komisyon bilang kapalit ng ilang mga eksklusibong listahan mula sa parehong nagbebenta ay nakasalalay sa: Kung ang lahat ng tatlong mga variables ay nasa pabor ng ahente, ito ay isang walang-brainer upang makipag-ayos at marahil ang pinakamadaling pag-uusap upang manalo. Bagaman, muli, hindi lahat ng ahente ay sumasang-ayon dito. Lalo na ang mga nangungunang producer na may isang malakas na stream ng kita. Kung hindi nila kailangan ang iyong listahan, ang nag-aalok ng 5 listahan ay hindi isang malaking pang-akit.
Ang mga ahente na gumagawa ng isang tonelada ng negosyo bawat taon sa mga partikular na lugar ay kadalasang bawas sa isang punto dito at doon. Ang mga ito ay mga ahente na maaaring humingi ng mas mataas na komisyon ngunit mabilis na sumang-ayon sa mas mababang bayad kung mayroong kumpetisyon mula sa isa pang ahente. Kung gusto mo ang isang ahente na nag-quote sa iyo ng isang mas mataas na komisyon ngunit kapanayamin ng isang pangalawang na sumang-ayon na gawin ang trabaho para sa mas mababa, tumawag sa likod ng unang ahente at nag-aalok ng bayad sa ikalawang ahente. Ipaliwanag kung bakit. Tandaan, din, na ang kasabihan: nakukuha mo kung ano ang iyong babayaran ay kadalasang totoo. Huwag kayong magbayad sa mga komisyon na nawawalan kayo ng pagtingin sa pagkuha ng pinakamahusay na ahente na maaari ninyong mahahanap. Naaalala ko ang nagbebenta sa lungsod ng Elk Grove na sinubukan ang taktikang ito. Marahil binasa niya ang aking artikulo? Hiniling niya sa akin na tumugma sa komisyon ng isa pang ahente. Nang tinanggihan ko ang kuru-kuro, nagsimula siyang umiyak. Ngunit gusto ko Kayo, nanlulumo siya. Hindi lang niya gustong bayaran ang aking komisyon. Kaya, nagustuhan niya ang aking mga serbisyo ngunit lamang sa diskwento. Kinailangan kong sabihin sa kanya ang pinakamahusay na suwerte. Hindi ito gumagana sa ganoong paraan. Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California. Maunawaan kung Paano Bayad
Bakit Hindi Ginagarantiya ng Lahat ang Same Commission?
Karaniwang Net Profit
Pagbebenta at Pagbili Gamit ang Parehong Ahente
Kapag ang Same Agent ay kumakatawan sa iyo at sa Mamimili
Maramihang Mga Listahan, Parehong Nagbebenta
Mga Ahente na Kinokontrol ang Mga Kapitbahayan
Mga Komisyon at Paghati sa Kompensasyon ng Ahente ng Real Estate
Alamin ang mga in at out ng kompensasyon ng ahente sa real estate. Mga bayad, komisyon, ahente at broker, mga bayarin sa referral, 100% na mga ahente ng komisyon at higit pa.
Kailangan ba ng Mga Real Estate Broker ng Real Estate Kailangan ng isang Opisina?
Kapag ang mga independyenteng broker ay unang sumagupa sa kanilang sarili, mahalaga na tukuyin kung magtatatag ng isang tanggapan.
Paano Kumuha ng Bayad sa Real Estate - Mga Komisyon & Paghati
Ang split ng broker at agent commission, 100% na komisyon, bayad sa referral, at iba pang mga modelo ng kompensasyon ng ahente ng real estate na ipinaliwanag.