Mga Komisyon at Paghati sa Kompensasyon ng Ahente ng Real Estate

01 Ipinaliwanag ang Kompensasyon ng Real Estate Agent

Ang karamihan ng mga ahente ng real estate ay binabayaran ng isang broker sa pamamagitan ng pagbabahagi ng kabuuang halaga ng komisyon na kinokolekta ng broker. Hindi namin tinatalakay ang mga porsyento na sinisingil sa client dito, tanging ang paraan ng bayad sa ahente. Narito ang isang halimbawa:

1. Kabuuang halaga ng komisyon ng isang transaksyon = $ 12,000.

2. Broker / Agent split ng 50% broker / 50% agent = $ 6000 sa broker at pareho sa ahente.

3. Ang porsyento ng split ay isang halaga na sinang-ayunan ng broker at ng ahente at kadalasan ay nagpapakita ng antas ng mga serbisyo at sinusuportahan ang nagbibigay ng broker. Maaari din itong sumalamin sa dami ng negosyo na dinadala ng ahente. Maaaring makipag-negotiate ang mga mahuhusay na produktibong ahente ng mas mahusay na mga hating.

4. Kung ikaw ay nasa proseso ng pagpili ng isang broker na hawakan ang iyong lisensya, ang split ay mahalaga, ngunit dapat na balansehin sa mga serbisyo at mga leads na ibinigay ng broker.

03 Ang 100% Komisyon Split Model

Sa modelong kabayaran na ito, ang ahente ay nakakakuha ng buong komisyon. Ang modelo na ito ay maaaring magbayad ng 100% sa ahente dahil nagbabayad ang ahente ng "bayad sa desk" o buwanang bayad sa opisina. Ito ay maaaring isang makabuluhang halaga sa bawat buwan, ngunit ginusto ng mga nakaranas na producer dahil ang kanilang mga gastos ay nalalapat habang ang kanilang kita ay hindi.

1. Ang halimbawa mula sa itaas ay magbabayad ng buong $ 12,000 sa ahente.

2. Sa modelong ito, ang ahente ay maaaring magbayad ng kahit saan mula sa ilang daang dolyar hanggang sa higit sa isang libong dolyar bawat buwan para sa isang bayad sa desk. Ang bayad na ito ay madalas na batay sa uri at sukat ng puwang ng opisina na ibinigay ng ahente. Ang isa pang paraan ay ang ahente na magbayad ng isang set fee bawat transaksyon sa broker.

3. Ang mga bagong ahente sa pangkalahatan ay hindi interesado sa modelong ito dahil sa naayos na gastos na dapat nilang bayaran buwan-buwan. Hindi nagkakaroon ng anumang ideya sa simula ng kanilang komisyon ng kita, ang mga bagong ahente ay makakahanap ng ganitong paraan ng stress. Gayundin, ilang mga brokerage gamit ang modelong ito ay nais na kumuha ng isang bagong ahente para sa mga kadahilanang ito.

04 Referral Fees mula sa One Brokerage to Another and Agent Split

Ang mga referral ay darating "sa itaas" bago nahati ang komisyon. Ang referral ay isang negatibong porsyento na binabayaran sa ibang kumpanya para sa pagpapadala ng isang kliyente, alinman bilang isang nagbebenta o isang mamimili. Narito ang isang halimbawa ng isang pangkaraniwang referral na mamimili:

1. Ang Brokerage A ay isang kliyente na nagbebenta ng kanilang tahanan at iniiwan ang lugar. Sumangguni sila sa kliyente ng mamimili sa Brokerage B sa ibang estado na may nakasulat na kasunduan sa pagsangguni sa isang tiyak na porsyento ng huling komisyon na nakuha ng Brokerage B.

2. Gamit ang $ 12,000 gross komisyon mula sa itaas, at ang isang napagkasunduang referral fee na 25% ay magbibigay sa Brokerage A $ 3000 para sa referral, at ang ahente at broker Brokerage B ay hahatiin ang natitirang $ 9000.

3. Ang paggamit ng split 50/50 mula sa unang halimbawa ay magbubunga ng $ 4500 para sa ahente sa Brokerage B.

05 Porsyento ng Bayad sa Real Estate Franchise para sa Negosyo

Ang ilan sa mga pangunahing franchise ay may bayad na porsyento na "off the top" ng bawat komisyon sa kanilang mga franchisee brokerage. Ang bayad na ito ay darating sa komisyon bago makuha ito ng Broker at hahatiin ang ahente. Gamit ang isang 7% na franchise fee bilang isang halimbawa:

1. Ang $ 12,000 gross komisyon mula sa deal ay magbabayad ng franchise $ 840, samantalang ang broker at ahente ay magbabahagi ng natitirang $ 11,160.

2. Sa pakikitungo sa referral mula sa itaas, ang referral fee ay karaniwang darating sa una at ang porsiyento ng franchise ay darating mula sa $ 9000. Pagkatapos ay hahatiin ng ahente at broker ang $ 8370.

3. Maraming mga mamimili ang nagkakamali na impresyon na ang kanilang mga ahente ay naglulunsad ng buong komisyon na nakikita nila sa kanilang mga papeles sa pag-aayos. Hindi ito masasaktan para sa kanila na maaral sa mga katotohanang ito at maunawaan ang netong komisyon na talagang natanggap ng ahente.

06 Iba Pang Mga Less Traditional Compensation Methods

Sa iba't ibang mga modelo na regular na lumilitaw kung paano pinapataw ng mga brokerage ang kanilang listahan at mga kliyente ng mamimili, maraming iba pang mga paraan na maaaring bayaran ang isang ahente …. kahit na sa pamamagitan ng suweldo.

Ang ilan sa mga mas bagong bayarin na fixed-fee at fee-for-service brokerages ay nagbabayad ng kanilang mga ahente ng suweldo, sa halip na isang komisyon.

Ang ilang mga brokerage ay nagbabayad ng kanilang mga ahente ng isang base na suweldo at isang mas maliit na porsyento ng komisyon para sa bawat transaksyon.