Contingency sa Kontrata ng Real Estate

Sa pamamagitan ng kahulugan, ang isang kawalang-sigla ay isang probisyon sa isang kontrata sa real estate na gumagawa ng kontrata na walang bisa at walang bisa kung ang isang partikular na kaganapan ay magaganap. Isipin ito bilang isang clause na makatakas na magagamit sa ilalim ng mga tinukoy na kalagayan. Ito ay paminsan-minsan ay kilala bilang isang kondisyon.

Maaaring magbasa ang isang tipikal na sugnay na contingency tulad nito: "Ang kontrata na ito ay nakasalalay sa Mamimili na matagumpay na nakakuha ng isang mortgage loan sa isang rate ng interes na 6 porsiyento o mas mababa."

Kung ang mga rate ng pagtaas ng biglang kaya ang rate na ito ay magagamit, ang kontrata ay magtatapos. Ito ay hindi na umiiral sa alinman sa mamimili o sa nagbebenta.

Ang isang bilang ng mga napaka-normal at karaniwang mga contingencies lumitaw sa karamihan sa mga kontrata ng real estate at mga transaksyon.

Pag-apruba ng Mortgage

Ang isang kontrata ay kadalasang naisulat na ang transaksyon ay makukumpleto lang kung ang mortgage ng mamimili ay naaprubahan na may kaparehong parehong mga tuntunin at mga numero na nakasaad sa kontrata. Sa ibang salita, kung ang kontrata ay tumutukoy sa isang down payment na 30 porsiyento at isang maginoo na 30-taong pautang, iyon ang dapat na maaprubahan ng tagapagpahiram. Sa pangkalahatan ito ay isang turn-down o pag-apruba para sa mga terminong iyon, ngunit kung minsan ang isang mamimili ay inaalok ng isang iba't ibang mga deal at ang mga tuntunin ay magbabago. Ang uri ng pautang ay maaari ring tinukoy sa kontrata, tulad ng VA o FHA.

Pag-apruba ng Seguro

Ang isang mamimili ay hindi nais na magsara sa isang bahay-at ang tagapagpahiram ay tiyak na hindi sasapit dito-kung ang mamimili ay hindi makakuha ng seguro sa bahay. Ang mamimili ay dapat na agad na mag-aplay para sa seguro upang matugunan ang mga deadline para sa isang refund ng maalab na pera kung ang bahay ay hindi ma-insured para sa ilang kadahilanan. Minsan ang mga nakaraang claim para sa magkaroon ng amag o iba pang mga isyu ay maaaring magresulta sa problema sa pagkuha ng abot-kayang homeowner insurance.

Pagsusuri

Ang pakikitungo ay dapat na nakasalalay sa isang pagtatasa para sa hindi bababa sa halaga ng presyo ng pagbebenta. Kung ang pagsusuri ay dumating sa mas mababa, ang isa pang negosasyon ay maaaring maging kinakailangan upang makita kung babawasan ng nagbebenta ang presyo upang makagawa ng pagkakaiba. Kung hindi, ito ay maaaring magpawalang-bisa sa kontrata.

Pagsara ng Petsa

Ang pagkumpleto ng transaksyon ay karaniwang nakasalalay sa pagsasara nito o bago ang isang tinukoy na petsa. Sabihin natin na ang nagpapautang ng mamimili ay may problema at hindi maaaring pondohan ang pakikitungo sa pamamagitan ng petsa ng pagsasara / pagpopondo na binanggit sa kontrata. Sa teknikal, ang nagbebenta ay maaaring bumalik, bagaman ang petsa ng pagsasara ay karaniwang pinalawig maliban kung ang nagbebenta ay may isa pang mas mataas na alok na naghihintay sa mga pakpak. Pagkatapos ay baka gusto niyang iwanan ang kasalukuyang deal upang matanggap niya ito.

Kaugnay na Inspeksyon

Ang pakikitungo ay maaaring nakasalalay sa mamimili na tinatanggap ang ari-arian "bilang ay." Ito ay karaniwan sa mga kasunduan sa pagreretiro kung saan ang ari-arian ay maaaring nakaranas ng ilang pagkasira at pagkasira o pagpapabaya. Mas madalas, may mga iba't ibang mga contingency na may kinalaman sa inspeksyon na may mga takdang petsa at mga kinakailangan na dapat tanggapin ng mamimili ang mga resulta ng inspeksyon o bagay sa mga ito sa mga tuntunin para sa pag-aayos. Maaaring tanggapin o tanggihan ng nagbebenta ang mga katagang iyon.

Masiyahan sa Walk-Through

Ang pagsasara ay mangyayari kung ang bumibili ay nasiyahan sa pangwakas na paglalakad sa ari-arian sa araw ng araw bago ang pagsasara. Magkakaroon ng mga problema kung ang isang ilaw na kabit, pinto, o kasama na kagamitan ay nawawala, o ang ari-arian sa kabilang banda ay nagdusa ng ilang pinsala mula nang ang oras ay ipinasok ang kontrata.

Ang Pagbebenta ng Ibang Tahanan

Minsan ang bumibili ay maaari lamang magsara kung makakakuha siya ng mga pondo mula sa pagbebenta ng kanyang kasalukuyang tahanan, na karaniwan ay sa ilalim ng kontrata sa oras na pumapasok siya sa pakikitungo para sa bagong tahanan. Ang bagong pakikitungo ay nakasalalay sa pagsasara at pagpopondo ng deal. Ang isang nagbebenta ay hindi maaaring tanggapin ang alok ng mamimili kung kasama dito ang maaaring mangyari kung siya ay may iba pa.

Lamang Tungkol sa Anuman

Maaaring ipanukala ng nagbebenta o mamimili ang halos anumang uri ng kawalang-tiyak ng anumang mangyayari sa isang pakikipag-ayos ng kontrata, ngunit hindi ito nangangahulugan na tatanggapin ito. Ang mga contingencies ay karaniwan at normal sa mga transaksyon sa real estate. Ang mga ito ay kadalasang bahagi lamang ng proseso at ang lahat ay gumagalaw nang maayos, ngunit ang bawat isa at ngayon ay maaaring maging sanhi ng problema sa bumibili o nagbebenta.