Video: How to Stay Out of Debt: Warren Buffett - Financial Future of American Youth (1999) 2024
Ang mga landlord ay tulad ng iba pang mga tagapagbigay ng serbisyo sa pakiramdam na dapat nilang hikayatin ang mga potensyal na mamimili na piliin ang kanilang mga produkto sa mga kalapit na mga maaaring pantay na kaakit-akit. Kung ano ang umaakit sa isang komersyal na kliyente para sa pagpapaupa ng puwang ay nag-iiba sa uri ng negosyo at iba pang mga pagsasaalang-alang. Hindi lamang sila interesado sa esthetics. Dapat isaalang-alang ng negosyante sa negosyo ang:
- lokasyon
- trapiko kung tingian
- access kahit anong uri ng negosyo
- laki
- mga nangungupahan sa paligsahan
- upa
- iba pang mga gastos, tulad ng net at triple net
- mga gastos sa seguro
- Mga kasosyo sa komplimentaryong, tulad ng mga kaugnay na nagbebenta ng produkto
Kung ang nangungupahan ay hahanapin ang higit sa isang lokasyon na angkop at sapat na katugma ng kanilang pamantayan na dapat isaalang-alang, dapat nilang tingnan ang anumang iba pang mga kadahilanan na maaaring makatatakan ng kanilang desisyon. Kapag may maliit na pagkakaiba sa pagitan ng gusali ng iyong kliyente at iba pa sa lugar, ipaalam sa kanya na matukoy kung aling mga konsesyon ang maaari niyang at hindi kayang mag-alok upang ma-secure ang isang nakatira.
Libreng RentMaraming mga panginoong maylupa ang mag-aalok ng libreng upa para sa isang naibigay na tagal ng panahon, na maaaring makaakit ng pansamantalang mga nangungupahan na may cash, depende sa haba ng lease. Ang halagang ito ay kadalasang umaabot sa isang buwan hanggang isang taon, pagkatapos ng oras na ang kasunduan sa paupahan na napagkasunduan sa pagpapaupa ay ipapatupad. Minsan hindi ito ang unang buwan o front-loaded. Ang may-ari ay maaaring mag-alok ng anim na buwan na libre, o ang huling dalawang buwan ng panahon ng pag-upa ay magiging isa pang paraan upang mahawakan ang libreng upa.
Ang Mas Mataas na Tenant Improvement AllowanceDepende sa lokasyon, ang mga panginoong maylupa ay maaaring mag-alok ng dagdag na $ 20 hanggang $ 50 bawat parisukat na paa para sa mga pagpapahusay ng nangungupahan, na maaaring mula sa pagpapalit ng sahig sa pagdaragdag ng shelving o pag-alis ng mga panloob na dingding. Ito ay lalong makapangyarihan sa mga nangungupahan sa tingian. Sila ay madalas na may malalaking disenyo ng espasyo at angkop na desisyon upang ipakita ang kalakal at magbigay ng wastong daloy ng trapiko ng customer upang pasiglahin ang mga benta. Kung paano mo idirekta ang isang customer sa pamamagitan ng tindahan ay maaaring dagdagan ang mga pagbili ng salpok kapansin-pansing.
Mas maikli na Panahon ng PaupahanKahit na ito ay maaaring makapinsala sa nangungupahan kung pipiliin ng may-ari ng lupa na magpalayas, ang isang mas maikling kataga ng pag-upa ay halos nakikinabang sa nangungupahan. Ito ay dahil ang mga pangangailangan ng isang indibidwal o negosyo ay mas mahuhulaan kaysa sa isang may-ari. Samantalang ang isang may-ari ay maaaring makakuha ng kaunti pang upa sa isang bagong nangungupahan, ang isang indibidwal na entidad ay maaaring mangailangan ng mas marami o mas kaunting espasyo, o may higit na mas mababa o mas kaunting pera na gugulin sa upa. Ang pagbibigay ng nangungupahan ng mas maaga ay maaaring maging kalabang apoy sa may-ari. Ilipat-in AllowanceKung ang may-ari ay hindi gustong mabawasan ang upa, maaaring handa siyang mag-alok ng isang paglipat ng allowance, na maaaring kunin ang kagat sa proseso ng paglilipat. Maaaring saklaw ng allowance na ito ang gastos at paggawa ng pag-iimpake, transporting at paglalagay ng mga ari-arian ng nangungupahan. Ito ay isang napaka-mahal na panukala upang ilipat ang isang negosyo. Totoo ito kahit na hindi ito retail, ngunit sa halip na mga opisina o warehouse space. Pahintulot sa SubleaseIto ay maaaring isang mahalagang term sa pag-upa upang makipag-ayos, at ang isang hindi kinakailangang gastos ang may-ari ng pera ng anumang pera mula sa bulsa. Kung ang isang may-ari ay hindi maaaring mag-alok ng mga konsesyon sa pera, ang mga potensyal na nangungupahan ay maaaring ma-secure ang mas kanais-nais na mga term sa pag-upa. Ang pahintulot na sublease ay maaaring maging isang lubos na kaakit-akit na opsyon kung ang nangungupahan ay magpasiya na ang espasyo ay hindi na gagana. Ito ay maaaring maging apoy sa may-ari kung ang maling uri ng mga tao o mga negosyo ay nagtatapos sa subletting. Ang isang maingat na worded lease document ay kailangang tukuyin ang mga termino, uri ng nangungupahan / negosyo, pati na rin ang mga gawi sa pag-uugali o negosyo na hindi pinahihintulutan. Nabawasan o Waived na mga BayadAng mga permit sa paradahan, access sa Internet, pagiging miyembro ng gym, at mga washer at dryer ay lahat ng popular, mahal na amenities. Kung ang isang may-ari ay maaaring magbayad o magbayad ng anumang mga bayarin na nauugnay sa mga tampok na ito ay maaaring sapat ito upang makilos ang isang nangungupahan.
Mga Karaniwang Karaniwang Kapakinabangan sa Negosyo sa Iyong Pagbabalik sa Buwis
Ang IRS Form 4797 ay nagrereport ng mga karaniwang kita o pagkalugi sa iyong kalakalan o negosyo. Ang mga natamo at pagkalugi na natanto sa kurso ng paggawa ng negosyo ay karaniwan.
Mga Karaniwang Karaniwang Biotech na Dapat Mong Malaman
Alamin ang mga tuntuning bioteknolohiya sa "pangkalahatang kaalaman" na dapat pamilyar sa lahat upang maunawaan ang impormasyong maaari mong makita sa balita.
Mga Karaniwang Isyung Na Ang Mga Inspektor ng Tahanan Karaniwang Hinahanap
Ang mga mamimili ng bahay ay kumukuha ng mga propesyonal na inspectors sa bahay upang maghanap ng mga isyu. Maaari mong mas mahusay ang iyong mga pagkakataon ng pagbebenta sa pamamagitan ng pag-alam kung ano ang hinahanap nila.