Pagkatapos ng Pagsisiyasat ng Bahay ay Nagpapakita ng Mga Depekto

Ang bawat isang mamimili sa bahay sa Amerika ay dapat kumuha ng inspeksyon sa bahay bago bumili ng bahay. Hindi lamang isang pagsisiyasat sa bahay ang isang mahalagang elemento, ngunit ang sinumang ahente ng real estate ay magsasabi sa iyo, nag-aalok ito ng mga pagsisiwalat na hindi maaaring magbigay ng isang ahente. Hindi banggitin, ang mga ahente ng real estate ay hindi nais na makakuha ng paninisi dahil sa hindi nagmumungkahi na ang isang mamimili ay kumuha ng inspeksyon sa bahay. Ngunit ano ang nangyayari pagkatapos ng inspeksyon sa bahay ay nagpapakita ng mga depekto?

Una, mapagtanto na ang isang inspeksyon sa bahay ay hindi naglalabas ng nagbebenta mula sa responsibilidad na ibunyag ang mga kilalang depekto. Depende sa iba't ibang mga batas ng estado, ang karamihan sa mga nagbebenta ay kinakailangang ibunyag sa isang mamimili sa bahay ng anumang mga materyal na katotohanan at mga bagay na maaaring mali sa tahanan. Kung ang isang nagbebenta ay nagtataglay ng kaalaman, halimbawa, ang mga pinagmulan ng puno ay kadalasang kumikilos sa linya ng paagusan at kailangang alisin sa pana-panahon, ang nagbebenta ay dapat ibunyag ito sa mamimili. Ito ay maaaring mangahulugang ang linya ng alkantarilya ay dapat mapalitan, at maaaring gusto ng bumibili na kumuha ng inspeksyon ng panahi.

Minsan, ang mga nagbebenta ay nag-aalala tungkol sa pagsisiwalat dahil hindi nila nais na pag-aayos. Hindi nila nais na makitungo sa isang Kahilingan para sa Pag-ayos. Nila kung ang mamimili ay nakakuha ng tungkol sa isang problema, pagkatapos ay hihilingin ng mamimili ang mga nagbebenta upang ayusin ito o, mas masahol pa, na ang bumibili ay hindi maaaring makumpleto ang pagbebenta. Hindi sila nag-iisip na kung ang bumibili ay hahanapin ang tungkol dito pagkatapos magsara ang bahay, ang mamimili ay maaaring maghabla sa nagbebenta para sa kiling na may-hawak na may kinalamang impormasyon. Ang mga materyal na katotohanan ay dapat isiwalat.

Hindi lamang gusto ng mga mamimili na maghabla ng mga nagbebenta sa sitwasyong ito, ngunit may posibilidad din silang maghabla sa lahat ng kasangkot sa transaksyon, kasama ang lahat ng mga ahente ng real estate at kanilang mga brokerage. Ang pag-asa ng isang ahente ng real estate ay isang inspektor ng bahay ay magbubunyag ng anumang mga depekto na hindi ibinunyag ng nagbebenta, kung may layunin o hindi. Hindi bababa sa pagkatapos ang mamimili ay armado ng mga pagsisiwalat at maaaring gumawa ng isang kaalamang desisyon.

Ay Kinakailangan Ang Nagbebenta Upang Gumawa ng Mga Pag-aayos para sa mga Defect na Nakalagay sa Inspeksyon ng Bahay?

Ang pagbili ng isang bahay ay isang natatanging pagbili. Hindi tulad ng pagbili ng isang bagong kotse o isang bagong jacket. Halimbawa, kapag namimili sa Macy's, ginamit ng aking ina ang isang damit sa balabal at sinuri ang damit na iyon mula sa itaas hanggang sa ibaba, naghahanap ng depekto bago siya bumili. Kung makakahanap siya ng isang maluwag na pindutan o isang pabitin thread, siya ay humingi ng diskwento. Ngunit hindi mo talaga magagawa iyon sa isang bahay maliban kung ang bahay ay bago.

Maaaring hindi mo ito mapagtanto, ngunit isang bagong bahay - isang bahay na hindi kailanman inookupahan - ay maaari ring ihayag ang mga depekto. Halimbawa, sa California, ginagarantiyahan ng mga manggagawa ang pagkakagawa ng isang bagong tahanan sa loob ng 10 taon. Gusto ng mga Builder na ihatid ang bahay sa mahusay na kondisyon sa mamimili at ayusin ang karamihan sa mga problema. Ang mga pag-aayos ay hindi kinakailangan sa isang muling nabibiling bahay, isang bahay na dati nang inookupahan.

Bakit Gagawin ng Mga Nagbebenta Pagkatapos ng Inspeksyon ng Bahay?

Ang ilang mga nagbebenta ay nagsisikap na maging proactive at maaaring mag-order ng inspeksyon sa bahay bago ilagay ang bahay para mabili. Bagaman maaaring maging kapaki-pakinabang ang preemptive disclosure na ito, maaari rin itong baligtarin.

• Walang dalawang home inspections ang pareho.
• Ang mga depekto sa pre-home inspeksyon ay maaaring mali na nabanggit.
• Ang mamimili ay kukuha pa rin ng kanyang sariling inspeksyon sa bahay.
• Ang nagbebenta ay maaaring gumawa ng pag-aayos alinsunod sa inspeksyon ng bahay ng nagbebenta na hindi hihiling ng bumibili.
• Maaaring kailanganin ng nagbebenta na ibigay ang hindi tumpak na inspeksyon sa bahay sa bumibili.

Ang pangunahing dahilan na nakikita ko ang mga nagbebenta ay nag-aayos sa ngalan ng mga mamimili ay dahil alam ng mga nagbebenta na kung kanselahin ng mga mamimili, hinihilingan kami ng batas na magbigay ng isang kopya ng inspeksyon sa bahay ng mamimili sa susunod na mamimili. Ang susunod na bumibili ay maaaring humingi ng mas maraming pag-aayos o nag-aalok upang magbayad ng isang mas mababang presyo, batay sa inspeksyon sa bahay. Ngunit baka hindi. Depende sa uri ng merkado. Sa merkado ng nagbebenta, ang susunod na bumibili ay marahil ay hindi nagmamalasakit.

Sa merkado ng mamimili, madalas na mas mahusay ang pakikitungo sa mamimili sa kamay. Gusto ng ilang mga nagbebenta na maging ang may-ari ng bahay na iyon na ngayon ay biglang bumalik sa merkado, na kung saan ay nagtataas ng agarang suspetyon bilang sa dahilan kung bakit. Ang mga mamimili ay madalas na nag-iisip na dapat may mali sa bahay na pumipilit sa unang mamimili na ikansela. Hindi lamang nakikipagpunyagi ang nagbebenta sa isyu na iyon, ngunit ang nagbebenta din ay kailangang harapin ang mga bagong quirks ng mamimili.

Sa sandaling napagtanto ng ikalawang bumibili na kinansela ang unang mamimili, ang pangalawang bumibili ay maaaring masyadong matakot na sumulong. Hindi gusto ng mamimili na gumawa ng kung ano ang kanilang paniniwala ay magiging isang torpe na pagkakamali. Nag-aalala sila na maaaring nawawala ang ilang mahalagang elemento dahil may posibilidad silang malaman ang tungkol sa isang inspeksyon sa tahanan bilang unang mamimili, na kadalasang napakaliit.

Kahit na ang mga bahay na nabibili AS IS ay napapailalim sa inspeksyon sa bahay. Ngunit ang karamihan sa mga nagbebenta ay hindi kinakailangang magsagawa ng pag-aayos, kahit na sa kahilingan.

Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.