Ang Dapat Alamin ng May-ari ng Lahat Tungkol sa Lead Paint

Noong 1992, naipasa ang Residential Batas na Nagdudulot ng Kapaligirang Batas sa Residential Lead. Ang layunin ng Batas na ito ay upang makatulong na protektahan ang mga indibidwal, lalo na ang mga bata, mula sa mga panganib ng pintura na nakabatay sa lead, alikabok, at lupa. Ang Seksiyon 1018 ng Batas na ito ay nag-uudyok sa Kagawaran ng Pabahay at Pagpapaunlad ng Urban, kasabay ng Ahensyang Tagapagsanggalang sa Kapaligirang Pangkapaligiran, upang maglaan ng partikular na mga kinakailangan tungkol sa mga pintura na nakabatay sa lead at mga bahayan ng lead based sa mga pabahay na itinayo bago pa noong 1978.

Ang mga iniaatas na HUD at ang EPA ay sumang-ayon na partikular na inilalapat sa pagsisiwalat ng lead paint para sa "paglipat ng residential property," kabilang ang pagbebenta o pag-upa, ng pabahay na itinayo bago 1978. Ang isang taong naghahanap upang magpaupa o bumili ng bahay ay hindi obligado sa kontrata upang makabili o umuupa ng ari-arian hanggang sa matupad ng may-ari o nagbebenta ang ilang mga kinakailangan.

Sa ilalim ng Batas na ito, ang Mga Landlord at Mga Nagbebenta ay Kinakailangan Upang:

• Magbigay ng Lead Paint Pamplet:Ibigay ang nangungupahan o mamimili sa Pamphlet ng Ahensiya sa Proteksiyon sa Kapaligiran, "Protektahan ang Iyong Pamilya Mula sa Pamumuno sa Iyong Bahay." Ang Pamphlet na ito ay may malaking detalye na nagbibigay ng impormasyon tungkol sa kung saan matatagpuan ang lead, ang mga panganib ng pintura na batay sa lead at kung paano protektahan ang iyong pamilya mula sa mga panganib ng lead.
• Ipahayag ang Kaalaman ng Lead Paint:Ipahayag ang presensya at lokasyon ng anumang kilalang lead based paint o lead based hazard ng pintura.
• Magbigay ng mga Talaan ng Pinturang Tatak:Ibigay ang nangungupahan o mamimili sa anumang kilalang mga tala ng ari-arian o mga ulat na may kaugnayan sa lead based na pintura o mga lead based hazard ng pintura.

• Bigyan ang mga Mamimili 10 Araw upang Siyasatin:Ang mga nagbebenta ay kinakailangan upang pahintulutan ang mamimili ng isang panahon ng 10 araw upang magsagawa ng isang lead inspeksyon pintura at pagtatasa panganib. Ang mamimili ay pinahihintulutan na iwaksi ang karapatang ito kung hindi nila itinuturing na kinakailangan.
• Maglakip ng Lead Paint Warning to Contract:Ibigay ang nangungupahan o ang mamimili na may Pahayag ng Pagsisiwalat ng Pagsulat ng Lead Paint. Dapat isama ang pahayag na ito bilang isang attachment sa lease o kontrata. Ang pagbubunyag na ito ay dapat magbababala sa nangungupahan o mamimili ng mga panganib ng pintura na nakabatay sa lead at dapat ibunyag ang anumang mga kilalang lead hazard na pintura. Ang pagsisiwalat na ito ay dapat na naka-sign at napetsahan ng magkabilang panig sa kasunduan.

• Panatilihin ang mga Talaan para sa 3 Taon:Ang may-ari ay dapat magtala ng rekord ng naka-sign na dokumento na ito para sa hindi bababa sa 3 taon.
• Hindi Kailangang Muling Ipagbigay-alam sa Pag-renew:Ang may-ari ay hindi kinakailangan na magbigay ng isang nangungupahan na may ganitong parehong babala ng babala sa pag-renew ng lease. Ang paunawa sa unang pag-sign ng orihinal na dokumento ng lease ay magsisilbing sapat na paunawa. Ang tanging eksepsiyon ay kung natuklasan ng lessor ang karagdagang impormasyon tungkol sa lead paint o nangunguna sa mga panganib ng pintura sa ari-arian sa pagitan ng pag-isyu ng orihinal na lease at pag-renew ng lease.
• Magbayad ng Fine for Violating the Rules:Ang pagkabigong sumunod sa mga regulasyong ito ay maaaring magresulta sa mga multa na hanggang $ 10,000 para sa bawat paglabag o ang may-ari o may-ari na kailangang magbayad ng mga pinsala bilang resulta ng isang kaso ng isang nangungupahan o mamimili.

Ang Mga Kasunod ay Walang Exempt Mula sa Lead Disclosure Rule:

• Ang pabahay na itinayo pagkatapos ng Enero 1, 1978.
• Ang mga yunit tulad ng mga studio o loft na naglalaman ng zero na silid.
• Mga pasahero na may isang termino na mas kaunti sa 100 araw.
• Pabahay na itinuturing na libre sa pamamagitan ng isang state certified lead inspector.
• Ang matatanda na pabahay (62 o mas matanda) kung saan walang bata sa ilalim ng anim na taong gulang ang namamalagi.
• Ang pabahay na may kapansanan kung saan walang bata sa ilalim ng anim na taong gulang ang namamalagi.

Sample Lead Paint Disclosure Warnings

• Narito ang isang halimbawang humantong pagbubunyag ng babala sa pagitan ng kasero at nangungupahan. Ito ay magsisilbing isang mangangabayo sa kasunduan sa pag-upa.
• Narito ang isang sample na pagsisiwalat ng lead paint sa pagitan ng bumibili at nagbebenta. Kinakailangan ang mga nagbebenta na isama ang teksto nang eksakto tulad ng nakasulat sa seksyon ng pahayag ng lead warning.