Mga Mortgages - 10 Alternatibo sa Maikling Benta

Ang isang mambabasa ay nagtanong: "Binili namin ang aming bahay sa isang araw bago sumiklab ang merkado Kami ay nag-iiwan ng zero down at magbayad ng interes lamang sa aming mga pautang. Maaari naming bayaran ang aming mga mortgage, parehong ang aking asawa at ako ay may mga natitirang rating ng credit. , ngunit napakadaling nabigo kapag naglaho ang kumpanya sa aming pera. Gustung-gusto namin ang aming kapitbahayan at nais mong makagawa ng mga pagpapabuti na lubhang kailangan ng aming bahay, ngunit ayaw mong patuloy na magtapon ng pera sa isang problema na hindi maaaring maging mas mahusay sa aming mga buhay. Mayroon bang isang maikling alternatibong pagbebenta para sa amin? "

Sagot: Ang pagiging baligtad sa iyong tahanan ay isang sakit ng puso. Halos parang may unggoy sa likod mo, at hindi siya makakakuha. Ngunit walang mga 12-step na programa para sa mga nagbebenta na may utang na halaga kaysa sa kanilang mga bahay ay nagkakahalaga. Narito ang aking nangungunang 10 Alternatibong Binebenta na maaaring gusto mong isaalang-alang kung nagpapasya ka na ang isang tradisyunal na maikling pagbebenta ay hindi para sa iyo:

Alternatibo sa Pagpipilian sa Maikling Pagbebenta # 1

Patuloy na gawin ang iyong mga pagbabayad sa mortgage. Maghintay, ay isang opsyon? Oo, ito ay, kahit na ito ay isang malinaw na solusyon, hindi lahat ay isinasaalang-alang ito. Minsan, ang unang lugar ng isang may-ari ng jumps sa ay paglalaglag sa bahay.

Kung maaari mong bayaran ang iyong mga pagbabayad, bakit hindi ka manatili at bayaran ang iyong mortgage? Kung hindi ka nagbebenta ng bahay mo ngayon, mahalaga ba ito kung gaano ito katumbas? Kung ang iyong pautang ay napapanatili kapag kinuha mo ito, at maaari mo ring kayang bayaran ito, mayroon kang pagpipilian upang patuloy na bayaran ang iyong mortgage at manatili kung saan ka kasalukuyang nakatira. Ito ay lamang ng isang saloobin at pagpayag na bayaran.

Alternatibo sa Pagpipilian sa Pagbebenta ng Maikli # 2

Maglakad palayo sa iyong bahay. Hindi ito nangangahulugan na ipinapadala mo ang iyong mga bag sa kalagitnaan ng gabi, i-back up ang isang gumagalaw na trak sa iyong pintuan at laktawan ang bayan bago mapansin ng mga kapitbahay na nawala ka.

Nangangahulugan ito na huminto ka sa pagbabayad ng mortgage. Siguro nagtatanong ka tungkol sa pera para sa mga susi. Ngunit hinayaan mo ang bahay na pumunta sa pagreremata nang hindi sinusubukan na i-save ito. Para sa ilang mga tagabenta nang walang mga pautang sa pagpapautang, ang paglalakad ay hindi maaaring magdala ng anumang pananagutan maliban sa panlipunan at pinansiyal na mantsa ng pagreremata.

Alternatibo sa Pagpipilian sa Binababa sa Pagbebenta # 3

Bilhin ang mortgage. Kung hindi mo nais na ilipat at mayroon kang access sa sapat na pera upang bayaran ang iyong mortgage, isaalang-alang ang paggawa nito. Ang ilang mga tao ay naramdaman na kapag sila ay nagsaad na magbayad, ang seguridad para sa utang ay hindi materyal at ang pangako na magbayad ay higit sa lahat.

Hindi mo masama ang pakiramdam tungkol sa kung magkano ang halaga ng iyong bahay ay kasalukuyang nagkakahalaga kung wala kang mortgage dito.

Alternatibo sa Pagpipilian sa Pagbebenta ng Maikling # 4

Palawakin ang iyong mortgage sa pamamagitan ng programa ng repinance ng gobyerno. Ang ilang mga programa sa pagpapanibago, tulad ng HARP, ay nagpapahintulot sa iyo na muling pabutihin ang buong mortgage, na nagbibigay sa iyong utang ay Fannie Mae o Freddie Mac. Ang ibang mga programa ay nagpapahintulot sa isang refinance hanggang sa isang tiyak na porsyento ng pautang-sa-halaga.

Tandaan na habang maaaring mapababa mo ang iyong pagbabayad, pinalalawak mo rin ang termino ng iyong pautang.

Alternatibo sa Pagpipilian sa Binababa sa Pagbebenta # 5

Isaalang-alang ang pagbabago ng utang. Alam ko na sinubukan mo na sa pamamagitan ng isang kumpanya ng pagbabago ng pautang, ngunit ang mga kompanya ng pautang ay hindi talagang gumawa ng anumang bagay na hindi mo maaaring gawin para sa iyong sarili, at ang ilan ay maaaring makapinsala sa iyo. Kapaki-pakinabang itong makipag-usap sa iyong bangko tungkol sa isang posibleng pagpipilian para sa pagbabago ng utang.

Ang pinakamaganda sa lahat ng mundo ay upang makakuha ng isang programa na binabawasan ang iyong pangunahing balanse, ngunit pinagsisisihan kong sabihin na maaaring mangyari kapag lumipad ang mga baboy.

Alternatibo sa Pagpipilian sa Binababa sa Pagbebenta # 6

Tanungin ang iyong bangko para sa pagbabago ng tala. Ito ay naiiba sa pagbabago ng utang ngunit katulad nito. Hinihiling mo sa bangko na baguhin ang mga tuntunin ng iyong tala. Marahil ang bangko ay nais na mas mababa ang rate ng interes sa iyong pautang, nang walang refinance at panatilihin ang lahat ng iba pang mga termino, na walang pagsusumite ng mga tambak na papeles. Ito ay isang simpleng solusyon.

Alternatibo sa Pagpipilian sa Maikling Pagbebenta # 7

Bumili ng bagong bahay at mag-upa ng iyong kasalukuyang bahay. Ito ay iba mula sa Buy and Bail. Ang ilang mga masuwerteng may-ari ng bahay ay maaaring maging karapat-dapat na magkaroon ng dalawang tahanan sa parehong oras. Kadalasan, ang bangko ay nangangailangan ng mga reserbang katumbas ng 6 na buwan ng pagbabayad para sa bawat tahanan.

Kung maaari mong gawin ang paglabas ng cash flow ng bahay mula sa isang paninindigan ng rental, ang lahat ng mas mahusay.

Alternatibo sa Pagpipilian sa Maikling Pagbebenta # 8

Bilhin at Bail. Kahit na ito ay hindi isang opsyon na sinusuportahan ko, ito ay isang opsyon na magagamit na pinili ng mga nagbebenta. Hindi ito nangangahulugan na kung ang iyong bangko ay maaaring patunayan ang isang Buy at Bail layunin, na ang FBI ay hindi maaaring bumuo ng isang kaso para sa mortgage pandaraya.

Ang ilang mga may-ari ng bahay ay bumili ng isa pang bahay na may balak na pag-upa ng umiiral na bahay at pagkatapos ay matuklasan na hindi nila kayang suportahan ang pag-upa. Siguro ang mga nangungupahan ay huminto sa pagbabayad o hindi sila maaaring magrenta sa bahay at patuloy na gumawa ng mga pagbabayad sa isang bakanteng bahay, na sa huli ay nagpapataw ng lahat ng kanilang mga mapagkukunan. Ito ba ang Bilhin at Bail? Magtanong ng isang abugado.

Alternatibo sa Pagpipilian sa Binababa sa Pagbebenta # 9

Ibenta ang bahay na may financing ng may-ari. Maaari mong tanungin kung sino ang mag-overpay para sa isang bahay sa pamamagitan ng pagbili ng isang bahay sa ilalim ng tubig? Madaming tao. Ginagawa nila ito sa lahat ng oras sa pamamagitan ng mga pagbili ng opsyon sa pag-upa at pagbebenta ng opsyon sa pag-upa. Ang ilan sa mga transaksyon na ito ay nagtataya sa hinaharap na halaga, at maaaring humantong sa sobrang pagbabayad.

Subukan lang na makakuha ng ilang uri ng pera upfront kaya mayroon kang isang maliit na seguridad na ang mga bagong may-ari ay patuloy na magbayad. Ikaw ay nakasalalay sa mga mamimili na magbayad upang maaari mong bayaran ang iyong sariling mortgage. Kumuha ng legal na payo kung pupunta ka sa rutang ito dahil ang karamihan sa mga umiiral na mga mortgage ay naglalaman ng isang sugnay na alienation.

Alternatibo sa Pagpipilian sa Maikling Pagbebenta # 10

Bayaran ang bangko upang makagawa ng isang maikling pagbebenta. Maliban sa SB 458 sa California, maraming nagpapahiram na maaaring sumasalungat sa isang tradisyunal na maikling sale ay tatanggap ng maikling pagbebenta kung saan ang nagbebenta ay nag-aambag sa pagkawala ng bangko.

Ang ilang mga bangko ay maaaring tumanggap ng 10 sentimo sa dolyar o mas mababa. Ito ay tinatawag na isang strategic short sale at hindi kinakailangang kasangkot sa isang pinansiyal na kahirapan.

_{Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.}