Dagdagan ang Kailan at Paano Mag-file ng Lien ng Mechanic

Ang isang manggagawang mekaniko ay isang pambihirang lunas para sa mga kontratista, subkontraktor, at iba pa na may kinalaman sa industriya ng konstruksiyon upang malutas ang mga problema sa pagbabayad. Kung ang pag-file ng isang mekaniko ng lien laban sa may-ari ng isang proyekto na pinabuting, ito ay magtatagal sa pagbebenta o muling pag-ibayuhin ang ari-arian nang hindi muna mabayaran ang pinagtatalunang utang. Ang isang mekaniko ng tanggapan ay isang kasangkapan na kapag ginamit nang maayos ay tinitiyak na natapos ng may-ari ang lahat ng kinakailangang pagbabayad sa mga kontratista na nakikilahok sa proyekto.

Lien ng Mechanic: Paunang Abiso

Ang isang subkontraktor, kontratista, o anumang iba pang ahensiya ng konstruksiyon na may kaugnayan sa isang proyekto na walang direktang kontrata na relasyon sa may-ari ay dapat magbigay ng isang paunang abiso sa loob ng itinakdang mga limitasyon ng oras. Sa karamihan ng mga estado, ang mga kontratista ay kailangang magbigay ng abisong ito nang hindi bababa sa 20 araw bago ang paglalagay sa lien. Ang mga paunang abiso ay dapat ibigay sa may-ari, pangkalahatang kontratista, at tagapagpahiram. Ang kontratista ay kailangang magbigay ng isang detalyadong kuwenta at pahayag na binabalangkas ang lahat ng mga serbisyo na isinagawa para sa indibidwal sa pinag-uusapang ari-arian.

Mga Tagagawang Mechanic

Ang proseso ng pag-file ng lien ng mekaniko ay medyo naiiba sa bawat lugar. Ang mga mekaniko ng mekaniko ay magagamit sa halos kahit sino na nag-aambag sa paggawa, mga serbisyo, o mga materyales sa isang proyekto sa pagpapaunlad ng real estate. Ginagamit nito ang eksaktong pagbabayad mula mismo sa real estate sa pamamagitan ng paglalagay ng lien sa ari-arian at, kung kinakailangan, na pinahihintulutan ang may-ari ng lien na pumunta sa korte upang maibenta ang ari-arian sa auction.

Kinakailangang maitala ang isang mekaniko ng isang mekaniko sa isang katumbas na tanggapan ng lokal o estado sa county kung saan matatagpuan ang proyekto kung saan ibinigay ang paggawa o mga suplay. Kung ang lisensya ng pag-file ng isang lien ay hindi lisensiyado, ang lien ay ituturing na hindi wasto. Bilang karagdagan, ang mga batas ng pananagutan ay hindi magagamit sa mga supplier na nagtustos lamang sa iba pang mga supplier at hindi direkta sa proyekto.

Itigil ang Mga Notipikasyon

Ang isang stop notice ay haharap sa pera na hindi binabayaran ng may-ari, na nagyeyelo na ito upang ang may-ari o tagapagpahiram ay dapat humawak ng natitirang mga pondo ng konstruksiyon upang ang mga claimant ay makapagbawi para sa trabaho na nakumpleto na. Ang mga paunawa ay hindi magagamit sa mga claimant na may direktang kontraktwal na relasyon sa may-ari.

Mechanic'sLien: Pag-aalis ng isang Lien o Ihinto ang Paunawa

Kapag ang isang mekaniko ay naitala, ang naghahabol ay dapat mag-file ng isang pagkilos ng hukuman upang ipatupad ang lien sa loob ng isang itinatag na oras. Kung walang aksyong pang-hukuman ang isinampa ng panahong iyon, ang lien ay hindi na wasto. Gayunpaman, maraming mga kompanya ng pamagat ang hindi nakikilala ang katotohanang ito at hinihiling na alisin ang mga liens bago ka makapasa ng malinaw na pamagat sa isang mamimili. Ang pinakamadaling paraan upang i-clear ang isang lien ay upang tanungin ang may-hawak ng lien upang maghain ng isang paglabas ng lien. Kung hindi nila, maaari kang magpetisyon sa korte na ilabas ang ari-arian mula sa lien ng mekaniko.

Mga Madalas Itanong

Ang mga ito ay ilan sa mga pinaka-karaniwang tanong tungkol sa lien ng mekaniko:

1. Kailan ang tamang oras upang mag-file ng lien? Nag-iiba-iba ito. Ang bawat hurisdiksyon ay may sariling regulasyon tungkol sa limitasyon ng oras kung kailan maghain ng lien, kaya siguraduhing kumunsulta sa isang lokal na abogado o magtrabaho sa pamamagitan ng isang lokal na ahensiya.
2. Anong mga uri ng mga limitasyon o gastos ang maaaring isama? Nag-iiba rin ito mula sa estado hanggang sa estado. Karaniwan, ang kita ay hindi pahihintulutan na mabawi habang minsan ay maaaring mabawi ang mga kagamitan sa pag-upa at kasangkapan.
3. Mayroon bang isang tao ang may pananagutan? Minsan. Kapag nagbuo ng isang multi-pamilya na ari-arian, ang lahat ng mga may-ari ay maaaring potensyal na maging bahagi ng proseso at ang bawat isa sa kanila ay magiging responsable para sa isang bahagi ng claim.