5 Mga Pagkakamali ng Karaniwang Panginoong Iwasan

Ang pagiging isang kasero ay isang karanasan sa pag-aaral. Ang paggawa ng mga pagkakamali ay karaniwan at ang personal na karanasan ay madalas na ang pinakamahusay na guro. May ilang mga pagkakamali, gayunpaman, na maaaring iwasan sa isang maliit na edukasyon. Narito ang limang karaniwang mga pagkakamali ng may-ari ng lupa na maaari mong maiwasan ang paggawa.

1. Pagpipigil sa Seguro

Ang unang pagkakamali na maaaring gawin ng may-ari ay maaaring mangyari bago ka maglagay ng nangungupahan sa ari-arian. Ang pagkakamali na ito ay nagsasangkot ng hindi pagtanggap ng tamang saklaw ng seguro. Maaaring ito ay isang dalawa na isyu. Maaari mong mabigo na makuha ang tamang uri ng saklaw ng seguro, hindi makakuha ng wastong halaga ng coverage, o isang kumbinasyon ng pareho.

Kailangan mong tiyakin na mayroon kang tamang mga uri ng seguro sa iyong ari-arian at sa iyong negosyo. Dapat kang magkaroon ng insurance ng seguro sa ari-arian at pananagutan.

• Seguro sa Seguro:Pinoprotektahan ka ng segurong ito laban sa pinsala o pagkasira sa iyong ari-arian. Ang pinsala o pagkasira ay maaaring sanhi ng sunog, hangin, paninira o katulad na mga pangyayari. Maaari mong idagdag ang pagkawala ng seguro sa kita upang protektahan ka sa kaso ng pinsala sa ari-arian ay humahantong sa pagkawala ng kita ng rental.
• Pananagutan:Ang bawat may-ari ay kailangang magkaroon ng seguro sa pananagutan. Protektahan ng segurong ito ang iyong ari-arian at ang iyong negosyo sa kaganapan ng isang kaso, tulad ng slip at pagkahulog, o isa pang claim ng kapabayaan.

Hindi lamang dapat mong makuha ang tamang mga uri ng seguro, ngunit kailangan mo ring makuha ang wastong halaga ng pagsakop. Halimbawa, para sa segurong pananagutan, dapat mong tiyakin na ikaw ay sakop para sa isang milyong dolyar kada pangyayari.

2. Pagkakaroon ng Lax Sa Screening ng Umuupa

Ang pangalawang pagkakamali na ginagawa ng mga panginoong maylupa ay nagiging mapanglaw kapag nagsisiyasat ng mga prospective na nangungupahan. Ang mga landlord ay karaniwang nahulog sa dalawang kategorya, ang mga panginoong maylupa na hindi lubusang nag-screen ng mga nangungupahan mula sa mga simula at mga panginoong maylupa na may mahusay na mga pamamaraan sa screening sa simula at nakuha ang tamad na kasama ang mga taon na ito.

Dapat kang magkaroon ng isang sistema sa lugar mula sa araw ng isa at dapat sundin ang mga pamamaraan sa bawat prospective na nangungupahan, kahit na ikaw ay pag-upa sa iyong pinsan, ina-in-batas o dog walker. Kapag hindi mo maayos na ma-screen ang mga nangungupahan, may mas malaking posibilidad na kailangan mong palayasin ang isang nangungupahan, na hahantong sa nawalang upa at gastos sa bakante.

Dapat kang magkaroon ng isang hanay ng mga katanungan na hinihiling mo sa bawat prospective na nangungupahan, may mga nangungupahan punan ang isang rental application, verify ang impormasyon sa application at magpatakbo ng isang credit check upang makatulong na i-verify na ang nangungupahan ay maaaring kayang bayaran ang apartment. Ang tamang pag-screen ng nangungupahan ay maaaring maging isang pasanin, ngunit ikaw ay magpasalamat sa iyong sarili sa pangmatagalang kapag mayroon kang mahusay na mga nangungupahan sa iyong mga rental.

3. Kakulangan ng Kaalaman sa Batas ng Nagpapaupa-Nangungupahan

Ang isa pang pagkakamali ng mga panginoong maylupa ay hindi pamilyar sa batas ng may-ari ng lupa. Maaari kang makakuha ng iyong sarili sa malaking legal na problema kung hindi ka sumunod sa ilang mga pamamaraan o matupad ang ilang mga responsibilidad.

Ang bawat estado ay magkakaroon ng ilang mga tuntunin para sa kung paano mo dapat mangolekta at mag-imbak ng mga deposito ng seguridad, ang mga responsibilidad sa pagpapanatili na mayroon ka sa ari-arian, mga dahilan na maaari kang magpasok ng apartment ng nangungupahan, at mga pamamaraan para sa pagpapalayas ng mga nangungupahan. Mayroon ding mga pederal na batas, at sa ilang mga kaso, mga hiwalay na batas ng estado, tungkol sa pagbibigay ng patas na pabahay sa lahat ng mga prospective na nangungupahan anuman ang kulay, kapansanan, bansang pinagmulan, lahi, relihiyon, o kasarian.

Kung hindi mo sinusunod ang tamang pamamaraan para sa pagkolekta at pag-iimbak ng isang deposito ng seguridad, maaaring kailangan mong ibalik ang buong deposito ng seguridad sa isang nangungupahan, kahit na sila ay nagdulot ng pinsala sa iyong ari-arian. Kung ikaw ay inakusahan ng paglabag sa Fair Housing Act, maaari mo ring harapin ang mga malalaking multa.

4. Paglalagay ng mga Isyu sa Pagpapanatili

Maaaring madaling itulak ang mga isyu sa pagpapanatili sa ibang araw. Gayunpaman, madalas sa iyong pinakamahusay na interes na harapin ang mga isyung ito nang mabilis dahil maaari silang maging mas malalaking isyu nang napakabilis.

Maaari mong malaman ang isang maliit na bubong ng pagtagas sa ari-arian. Sapagkat ang nangungupahan ay nagreklamo tungkol sa isang beses lamang, hindi mo iniisip na mahalaga ito sa agad na pag-aayos. Gayunpaman, pagkatapos ng mabigat na bagyo, nakuha mo ang tawag mula sa nangungupahan na bahagi ng kanilang kisame ay nabagsak.

Sa wakas ay nagpunta ka sa ari-arian, siyasatin ang bubong, at napagtanto na ang mga gutter ay sinampal ng mga dahon. Kung nakuha mo ang oras upang masuri ang bubong ng mas maaga, malamang na malinis mo ang mga gutter at maiiwasan ang pinsala sa loob ng ari-arian.

5. Sinusubukang Gawin Ito Lahat / Hindi Alam Kapag Kumuha ng Tulong

Ang ikalimang pagkakamali na ginawa ng mga panginoong maylupa ay hindi alam kung kailan humingi ng tulong. Kung minsan ang mga landlord ay nalimutan kung gaano ka mahalaga ang kanilang oras at subukan na gawin ang lahat ng kanilang mga sarili.

Dahil lamang kung alam mo kung paano ayusin ang pampainit ng tubig ay hindi nangangahulugang makatuwiran na magdala ng isang oras sa iyong ari-arian, gumastos ng dalawang oras na pag-aayos nito, at pagkatapos ay magdala ng isang oras na bahay. Maaari kang tumawag sa isang dalubhasang propesyonal upang ayusin ang pampainit ng tubig at gugulin ang mga apat na oras na pag-aaral ng isa pang investment ng ari-arian. Ang pag-alam kung paano magtalaga ng responsibilidad ay kadalasang makatutulong sa iyo na magtagumpay bilang isang panginoong maylupa at tulungan kang panatiliin ang iyong katinuan.