Dapat Mo Bang Gumamit ng isang Clause ng Escalation Kapag Nag-bid ka sa isang Home?

Maaaring gusto ng isang mamimili na gamitin ang sugnay na ito sa isang alok sa pagbili kung lumilitaw na ang ibang mga potensyal na mamimili ay maaaring gumawa ng mga nag-aalok sa itaas ng nakalistang presyo. Maaaring nakalista ang property sa $ 295,000. Ito ay may lahat ng mga kampanilya at whistles isang mamimili ay maaaring pagnanais at ito ay matatagpuan sa isang mataas na demand na kapitbahayan sa isang tahimik na cul-de-sako.

Minsan ang isang ahente sa listahan ay magpapayo sa mga mamimili na ang lahat ng mga alok ay ipapakita sa isang partikular na araw sa isang tiyak na oras. Iyon ay maaaring ang iyong unang palatandaan na inaasahan ng nagbebenta na makatanggap ng higit sa isang alok sa ari-arian plum na ito.

Sa merkado ng mainit na nagbebenta at may napakarilag na bahay na nakalista sa $ 295,000, ang isang nagbebenta ay maaaring makatanggap ng mga nag-aalok ng $ 290,000-dahil may laging isang taong naniniwala na walang sinuman ang mag-bid- $ 295,000, $ 305,000, at $ 310,000. Kung ang ika-apat na mamimili ay nagsumite ng isang alok na may isang sugnay na pagdami para sa dagdag na $ 1,000, siya ay sumasang-ayon na magbayad sa nagbebenta ng $ 311,000. Tandaan, ang kanyang cap ay $ 315,000.

Masaya ang bumibili dahil ang presyo ay $ 4,000 sa ilalim ng pinakamataas na presyo na talagang nais niyang bayaran at ang nagbebenta ay masaya dahil nakakakuha siya ng pinakamataas na alok. Ang lahat ng ito ay tila mabuti at mabuti, ngunit ito ba?

Mga kakulangan sa isang Escalation Clause

Ang isang escalation clause ay hindi palaging ang pinakamahusay na opsyon para sa nagbebenta. Ang pagtanggap ng isang alok na may isang sugnay na escalation ay nangangahulugang hindi na siya maaaring mag-isyu ng maraming mga counteroffers sa iba pang mga partido, o maaari siyang magpatuloy upang makipag-ayos. Ang bumibili ay kumukuha ng pera mula sa talahanayan. Ang mamimili ay talagang gustong pumunta kahit na mas mataas, kaya nawawala ang nagbebenta na $ 4,000.

Ang isang nagbebenta na tumatanggap ng isang kontrata sa isang sugnay na pagdami ay hindi kailanman malalaman nang eksakto kung gaano ang mas mataas ang bumibili ay maaaring magkaroon ng bid.

Maaaring nasa pinakamahusay na interes ang nagbebenta na maglabas ng isang counteroffer sa halip. Ang isang nagbebenta ay maaaring gumawa ng iba't ibang mga counteroffer sa bawat mamimili sa ilang mga estado, o kung minsan sa isa o dalawang mamimili. Ang nagbebenta sa pangkalahatan ay may higit pang mga opsyon na magagamit sa isang multiple-counteroffer na sitwasyon. Ang bawat counteroffer ay maaaring masusi at masuri nang hiwalay.

Bilang halimbawa, sabihin natin na ang nagbebenta ay nagpasiya na ang demand sa merkado ay napakalakas para sa kanyang tahanan na maaaring siya ay pumili na huwag gawin anuman ng nag-aalok ng pagbili o upang kontrahin ang alinman sa mga ito. Sa sitwasyong ito, maaaring magbago ang nagbebenta ng presyo ng benta ng bahay sa $ 315,000 at magsimulang muli ang proseso ng pag-bid.

Siyempre, ang disbentaha sa sitwasyong ito ay hindi maaaring maging anumang agarang takers at ang ari-arian ay maaaring magtagal para sa higit pang mga araw sa merkado. Iyan ay palaging isang panganib kapag nagbebenta ang nagbebenta ng kanyang listahan ng presyo. Maaaring ito pa rin ay isang maaaring mabuhay solusyon, gayunpaman, at nagkakahalaga ng isinasaalang-alang sa halip ng pagtanggap ng isang kontrata ng pagtaas ng sugnay.

Bakit Buyers Gravitate Tungo sa Escalation Clauses

Hindi lahat ng homebuyer ay tinatangkilik ang pag-aalinlangan at pag-igting na may mga negosasyon upang bumili ng bahay. Ang mga mamimili ay madalas na nag-aalala tungkol sa nakikipagkumpitensya at ang ilan ay tumangging magsumite ng isang alok sa mga sitwasyon ng maramihang pag-aalok. Ang pagpapakilala ng isang sugnay na pagdami ay maaaring mapataas ang pagkakataon ng mamimili na mag-aalok ng pagtanggap at nagtatakda ito ng mga partikular na parameter na tumutukoy sa kaginhawahan ng mamimili.

Kung ang isang escalation clause ay "legal" sa bawat estado ay nakasalalay sa pagpapakahulugan, ngunit hindi nito pinipigilan ang mga ahente sa pagmumungkahi nito o sa mga mamimili na huwag gawin ito. Gayunman, para sa lahat ng mga praktikal na layunin, maaaring mas madali para sa bumibili na gumawa ng pinakamataas at pinakamahusay na alok at gawin ito.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.