Babaguhin ba ng Bangko ang Aking Short Sale?

Maraming nagbebenta sa ilalim ng tubig ang nag-aalala na ang kanilang mga bangko ay tanggihan ang isang maikling pagbebenta kapag ang katotohanan ay kung ang nagbebenta at ang ari-arian ay kuwalipikado, ang karamihan sa mga bangko ay madaling aprubahan ang isang maikling benta. Gayunman, gaya ng karamihan sa mga truismo, may mga madalas na eksepsiyon.

Kung paano maaaring tanggihan ng mga bangko ang isang maikling pagbebenta

Minsan ang mga bangko ay gagawa ng mga di-makatuwirang mga hinihingi sa isang maikling pagbebenta. Sila ay madalas na gumawa ng mga hindi kapani-paniwalang kahilingan upang aprubahan ang maikling benta batay sa kanilang mga kinakailangan sa mamumuhunan. Ang mga hinihingi ay hindi laging may katuturan.

Magiging mabait kung bibigyan lamang ng bangko ang linya at sabihin na hindi ito nais na gawin ang maikling pagbebenta, ngunit mangyayari ito kapag lumipad ang mga baboy. Ang mga bangko ay nakadarama na wala silang utang na paliwanag. Narito ang ilan sa mga paraan na maaaring sabotahe ng bangko o mga mamumuhunan nito ang maikling pagbebenta:

• Humingi ng mas mataas na presyo sa pagbebenta kaysa sa isang tasa ay matutupad.Ang ilang mga ahente ay nagkakamali na naniniwala na ang mga bangko ay bobo at / o ang mga ahente ng BPO ay walang kakayahan. Ngunit iyan ay dahil naniniwala ang mga ahente na nagmamalasakit ang mga bangko tungkol sa BPO, at ang mga bangko ay nagsasabi ng katotohanan. Ang isang negosyante sa bangko ay maaaring sabihin ang BPO ay dumating sa $ 200,000 kapag ang BPO ay nagmungkahi ng isang benta na presyo na $ 180,000. Gayunpaman, ang isang benta na presyo na $ 180,000 ay hindi maaaring masakop ang mga pagkalugi sa mamumuhunan sa parehong paraan na ang isang pagreremata ay gagawin.
• Maaaring hilingin ng bangko o ng mga namumuhunan nito na ang nagbebenta ay sumasakop sa ari-arian.Maaaring may isang sugnay sa PSA na nagsasabing ang mga ari-ariang sinakop ng may-ari lamang ang maaprubahan para sa maikling benta. Ang negosyante ng bangko ay maaaring mangailangan na magbabalik ang nagbebenta sa bahay, kahit na ang nagbebenta ay lumipat sa buong bansa upang kumuha ng isang bagong trabaho. Maaaring maghinala ang negosyante na hindi babalik ang nagbebenta, kaya hindi kailangang tanggihan ng negosyante ang maikling pagbebenta - gagawin ito ng nagbebenta sa pamamagitan ng pagtangging ilipat.

• Maaaring hilingin ng bangko ang isang kontribusyon sa nagbebenta na hindi maaaring bayaran ng nagbebenta.Ito ay hindi karaniwan para sa isang bangko upang hilingin sa nagbebenta para sa karagdagang pera, sa itaas at lampas sa presyo ng pagbebenta. Kadalasan, hindi papayagan ng bangko ang mga ahente ng real estate o ang bumibili na bayaran ang kontribusyon na iyon, na maaaring labis na labis. Sa maraming pagkakataon, gusto ng mga bangko ang pera lamang mula sa nagbebenta, na parang sa pagsisisi. Kung ang nagbebenta ay wala ito o hindi maaaring hiramin ito, ang bangko ay hindi aprubahan ang maikling benta.

Bakit tinatanggap ng mga bangko ang mga maikling benta

Ang mga bangko ay nasa negosyo ng paggawa ng pera. Ang mga bangko ay maaring makagawa ng mas maraming pera mula sa isang pagreremate kaysa sa isang maikling pagbebenta. Ngunit mas madalas kaysa sa hindi, nais ng mga bangko na mabawasan ang pagkalugi, at isaalang-alang ang isang maikling pagbebenta sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon:

• Nagbibigay ang nagbebenta ng isang dokumentadong paghihirap.Habang tinatanggap ng mga bangko kung minsan ang isang estratehikong maikling pagbebenta, ang mga maikling benta ay naaprubahan batay sa pinansiyal na kahirapan ng mga nagbebenta at sa mga pangyayari na lampas sa kontrol ng mga nagbebenta. Huwag asahan na lakarin ang isang aprubadong maikling pagbebenta at walang kontribusyon kung mayroon kang mga asset at disposable income.
• Tinanggap ng nagbebenta ang may makatwirang presyo mula sa isang kwalipikadong bumibili.Ang presyo ng benta ay dapat na malapit sa maihahambing na mga benta. Minsan ang bangko ay kontrahin ang alok ng mamimili upang makita kung ang magbabayad ay magbabayad nang higit pa, ngunit sa katapusan, ang pautang ng mamimili ay kailangang paitaas ang bahay sa presyo na napagkasunduan. Bago aprubahan ang maikling pagbebenta, maaaring gusto ng bangko na makita ang katibayan ng mga pondo at / o isang liham ng preapproval ng mamimili, kung ang bumibili ay nakakakuha ng financing.

Karamihan sa lahat, ang transaksyon ay kailangang magkaroon ng kahulugan sa maikling bangko sa pagbebenta. Dahil lamang sa ang halaga ng isang bahay ay tinanggihan ay hindi sapat ng isang dahilan para sa isang bangko upang aprubahan ang isang maikling pagbebenta at hayaan ang mga nagbebenta off ang kawit.