Pagbebenta ng Property ng Pamumuhunan- 5 Higit pang mga Tanong para sa isang rieltor

Ang pagpili ng isang REALTOR para ibenta ang iyong ari-arian sa pamumuhunan ay isang malaking desisyon. Ang pagpili sa maling isa ay maaaring magdulot sa iyo ng maraming oras at pera. Tulad ng iyong i-screen ang mga prospective na nangungupahan bago piliin ang isa upang manirahan sa iyong ari-arian ng rental, dapat mo ring i-screen ang mga prospective na Realtors. Ngayon na alam mo na ang 3 Mga Pangunahing Bagay na Magtanong ng isang rieltor, matututunan mo ang mga karagdagang katanungan upang magtanong. Narito ang limang higit pang mga tanong na sumagot bago mag-hire ng isang REALTOR.

Nakipagtulungan Ka ba Nito sa Uri ng Ari-arian ng Pamumuhunan?

Ang isang indibidwal ay maaaring isang dalubhasang ahente, ngunit maaaring hindi sila nangangailangan ng kasanayan sa pagbebenta ng iyong partikular na uri ng ari-arian ng pamumuhunan. Ang pagsisikap na magbenta ng isang retail property ay isang ganap na magkakaibang base ng mamimili kaysa sa sinusubukang ibenta ang isang solong bahay ng pamilya. Ang isang rieltor na nakakita ng maraming tagumpay sa isang angkop na lugar na nagbebenta ng $ 200,000 na mga bahay, ay hindi maaaring malaman ang unang bagay tungkol sa paghahanap ng mga mamimili para sa isang $ 1 milyong dolyar na multi-pamilya na ari-arian.

Mahalagang malaman ang uri ng mga ari-arian na may kadalubhasaan sa Realtor sa pagbebenta. Ang MLS ay magkakaroon ng rekord ng produksyon ng agent ng real estate. Humingi ng isang kopya ng rekord na ito, at pagkatapos ay pumunta sa mga listahan upang makita kung ang Realtor ay nakapagtrabaho sa iyong uri ng ari-arian ng pamumuhunan.

Habang ang isang Realtor na may kadalubhasaan sa iyong partikular na uri ng ari-arian ay maaaring ang pinakamahusay na magkasya, hindi ganap na umalis sa isang Realtor dahil hindi pa nila ibinebenta ang iyong uri ng ari-arian ng pamumuhunan. Maaari pa rin silang maging matagumpay sa ito. Tingnan ang mga resulta ng mga listahan na kanilang ibinebenta sa nakaraan, pati na rin ang pagtitiwala sa iyong gat.

Magkano ba ang Kinakailangan mo bilang isang Komisyon?

Kapag nag-hire ka ng isang tao upang magtrabaho para sa iyo, kailangan mong malaman kung magkano ang iyong babayaran para sa kanilang mga serbisyo. Ang mga REALTORS ay hindi karaniwang sumisingil ng flat fee para sa pagbebenta ng isang ari-arian. Ang kanilang bayad ay isang porsyento ng presyo ng pagbebenta ng bahay. Samakatuwid, mas maaari nilang ibenta ang iyong ari-arian para sa, mas nakatayo sila upang gumawa.

Ang isang tipikal na komisyon ng Realtor ay mag-iiba sa pagitan ng tatlong porsiyento at sampung porsiyento ng presyo ng pagbebenta ng ari-arian. Ang tatlong porsyento ay mababa, ngunit ang isang ahente ay maaaring pumayag na tanggapin ito kung walang ibang Realtor na may kinalaman sa kung sino ang dapat nilang hatiin ang komisyon.

Ang pag-alam kung magkano ang kailangan mong bayaran ang Realtor ay tutulong sa iyo na magpasya kung ang mga ito ay ang pinakamahusay na akma para sa iyo. Kung ikaw ay interesado sa pagbebenta ng iyong ari-arian para sa kita, ang isang komisyon ng Realtor ay maaaring mabilis na kumain sa anumang potensyal na tubo.

Ang isang pares ng mga puntos na porsyento ay gumawa ng isang malaking pagkakaiba, lalo na ang mas mataas ang presyo ng pagbebenta ng ari-arian ay. Halimbawa, sa isang ari-arian ng pamumuhunan na may isang $ 600,000 na presyo sa pagbebenta, isang sampung porsiyento na komisyon ay $ 60,000, habang ang anim na porsiyentong komisyon ay $ 36,000. Iyon ay isang dagdag na $ 24,000 ng mga potensyal na kita sa iyong bulsa.

Ang komisyon ng REALTORS ay dapat lamang maging isang kadahilanan na isinasaalang-alang mo kapag nagtatrabaho ng Realtor. Dapat mong palaging tumingin sa kanilang tagumpay bilang Realtor din. Kung sisingilin nila ang isang mas mataas na komisyon, ngunit nakuha ang iyong ari-arian na nabili ng dalawang buwan bago pa man, maaaring ito ay katumbas ng halaga. Iyon ay dalawang buwan ng mga buwis sa ari-arian at mga pagbabayad ng mortgage na hindi mo kailangang gawin.

Sa Anong Presyo I-lista Mo ang Aking Ari-arian?

Kapag kinikilala mo ang mga prospective na REALTORS, kailangan mong itanong kung magkano ang iniisip nila na nagkakahalaga ang iyong ari-arian. Mahalagang hilingin ang tanong na ito ng bawat Rieltor na pakikipanayam mo. Ang mga Realtors ay maaaring magkaroon ng katulad na mga numero sa halaga ng iyong ari-arian, o maaaring sila ay ibang-iba.

Huwag pakawalan ang isang rieltor kung nais nilang ilista ang iyong ari-arian na mas mababa sa kung ano sa tingin mo ito ay nagkakahalaga. Ito ang kanilang propesyon at maaaring magkaroon sila ng intimate market knowledge na wala ka. Ang Realtor ay maaaring dumating sa kanilang konklusyon dahil sila ay espesyalista sa pagbebenta ng iyong uri ng ari-arian o dahil sila ay may pulled kamakailang mga presyo ng pagbebenta ng mga katulad na mga katangian sa lugar.

Ang isang rieltor ay maaari ring ganap na nagkakamali sa presyo kung saan nais nilang ilista ang iyong ari-arian. Ito ay maaaring dahil sa kakulangan ng pananaliksik o kakulangan ng kaalaman tungkol sa pagbebenta ng iyong partikular na uri ng ari-arian ng pamumuhunan.

Paano Mong Pasapunan ang Ari-arian?

Dapat mong tanungin ang bawat REALTOR kung paano nilalayon nilang i-market ang iyong ari-arian. Magtatakda ba sila ng isang beses na mga ad sa isang pares ng mga site at umaasa sa mga mamimili na mahulog sa kanilang mga lap o sila ay magiging mas proactive sa kanilang diskarte? Magagawa ba ng rieltor ang mga bukas na bahay o gagawin nila ang mga pribadong pagpapakita?

Kailangan mo ring talakayin ang mga pagpipilian sa pagbebenta sa iyong Realtor, tulad ng paglalagay ng iyong ari-arian sa mga website ng auction tulad ng Auction.com. Dapat kang maging komportable sa diskarte sa pagmemerkado ng Realtor bago ka sumang-ayon na ibigay sa kanila ang listahan.

Maaari Kang Magkaloob ng Mga Referral?

Panghuli, gusto mong hilingin sa Realtor kung maaari silang magbigay ng mga referral para sa mga kliyente kung kanino nila ibinebenta ang ari-arian. Ay ang mga nakaraang kliyente ay nasiyahan sa Realtor's propesyonalismo, kaalaman, pagsisikap at mga resulta?

Maaaring makatutulong din ang makipag-ugnayan sa isang kliyente na hindi nakalista ang Realtor. Ang mga potensyal na negatibong pandinig tungkol sa Realtor ay maaaring makatulong sa iyo na magkaroon ng isang mas bilugan na pagtingin sa kanilang mga kakayahan at kakayahan.