Gaano katagal ang mayroon ng nagbebenta ng bahay para sa Pagtanggap ng Alok?

Ang tagal ng panahon para sa pag-aalok ng pagtanggap sa pamamagitan ng isang nagbebenta sa bahay ay depende sa alok at ang katumbas na wika sa kontrata ng pagbili. Karaniwang ipinahayag ng kontrata ang isang limitasyon ng oras, at ang ilang mga estado ay may mga limitasyon rin.

Tandaan na ang tugon na natanggap mo ay maaaring hindi pagtanggap ng iyong alok. Ang nagbebenta ay maaaring gumawa ng isang counteroffer, o maaari niyang tanggihan ang iyong alok sa kabuuan. At ang pagkaantala mula sa pamantayan ay maaaring magkaroon ng maraming iba't ibang dahilan.

Isang Halimbawa ng Panahon

Sa Kasunduan sa Pagbili sa Tirahan sa California (Form RPA-CA), ang takdang panahon para sa pagtanggap ng pag-aalok ay matatagpuan sa ilalim ng "Pag-expire ng Alok" sa pagtatapos ng kontrata. Itinatakda nito na ang alok ay ituturing na binawi kung hindi ito pinirmahan ng nagbebenta at ibinigay sa bumibili ng 5 p.m. sa ikatlong araw pagkatapos na mapirmahan ng bumibili ang alok. Ang isang mamimili ay maaaring magpasok ng isang tiyak na petsa o panatilihin ang default ng ikatlong araw.

Sa ibang salita, kung nakatanggap ka ng alok na may petsang Enero 2 ngunit hindi ito dumating hanggang Enero 3, at kung ito ay may bisa sa 72 oras hanggang 5 p.m., ang kontrata ng pagbili ay mawawalan ng bisa sa 5 p.m. sa Enero 5. Ang anumang pera na binabayaran ng mamimili, tulad ng masigasig na pera, ay kaagad na mababalik.

Mayroong ilang mga pagbubukod

Ang panahon ay malamang na mas mahaba kung ang isang bangko ay nagbebenta ng isang ari-arian, alinman bilang isang maikling pagbebenta o dahil sa pagreremata. Alamin ang isang minimum na limang araw sa isang sitwasyon para sa pagreremata, at isang buwan o higit pa para sa isang maikling pagbebenta … maliban kung nakikipag-usap ka sa HUD o Fannie Mae. Sa kasong ito, maaari kang makakuha ng sagot sa kasing dalawang araw.

Prompt Delivery

Ang isang ahente ng mga mamimili ay dapat na agad na maghatid ng isang alok sa ahente ng nagbebenta kapag pinirmahan ito ng mamimili. Ang ahente ng bumibili na tumatanggap ng lagda ng mamimili sa isang alok sa Huwebes ngunit naghihintay hanggang matapos ang katapusan ng linggo bago ipadala ito ay ibibigay sa isang nag-expire na alok kung ito ay napapailalim sa isang tatlong araw na expiration date.

Ang Counteroffer

Ang nagbebenta ay maaaring mag-isyu ng isang counteroffer sa mamimili upang iwasan ang problema ng isang nag-expire na alok. Ang counteroffer ay muling magsisimula ng orasan. Maaari itong pahabain ang oras ng pagtanggap ng alok, ngunit maaari rin itong magsama ng pagbabago sa mga tuntunin ng presyo.

Ang prosesong ito ay maaaring bumalik nang walang katapusan hanggang sa maabot mo ang isang kasunduan o isang partido o ang iba pang mga pagtatapos at nagtatapos ng mga negosasyon.

Ang isang mamimili ay maaari ring pahintulutan ang kanyang ahente na tanggapin ang paghahatid ng pinirmahang alok. Kung ang pangalan ng ahente ng mamimili ay hindi ipinasok at ang kahon ay nananatiling walang check, ang alok ay hindi itinuturing na inihatid hanggang ang tumatanggap ay tunay na tumatanggap nito. Ang panahong iyon ay maaaring itulak ang kontrata sa pag-expire, na kung saan ang maraming mga ahente ay gustung-gusto na tumanggap ng paghahatid sa ngalan ng kanilang mga mamimili.

Ang Pinakamagaling na Alok

Minsan gusto ng mga nagbebenta na maghintay nang kaunti upang makita kung ang isang mas mahusay na nag-aalok ng outbid ay darating. Sa kasong ito, ang isang nagbebenta ay maaaring humiling sa bumibili na bigyan siya ng mas maraming oras upang tanggapin ang isang alok.

Sa isa pang sitwasyon, ang isang nagbebenta ay maaaring subukang makatanggap at magpasya sa isa pang alok bago ang nag-expire na umiiral na alok sa pagbili. Ang isang nagbebenta na ang bahay ay nasa merkado ng 60 araw ay maaaring nais na magtuon ng pansin sa pakikitungo sa alok sa kamay, gayunpaman, lalo na kung ito ay isang mahusay na isa.

Maaaring maiwasan nito ang nawawalang isang pagkakataon dahil sa mas mahaba ang bahay ay karaniwang magiging mas mahirap na ibenta ang mas mahabang panahon sa merkado.

Maramihang Mga Sitwasyon ng Pagtitipid

Ang isang ahente sa listahan ay karaniwang magpapayo sa mga ahente ng mga mamimili upang ang kanilang mga kliyente ay gumawa ng kanilang mga posibleng pinakamahusay na mga alok sa maraming sitwasyon ng alok. Magtatakda siya ng deadline kung saan ito dapat mangyari o ang alok ay hindi isasaalang-alang. Pagkatapos ang lahat ng mga alok ay ipinakita sa nagbebenta sa parehong oras, pag-iwas sa mga hindi kinakailangang mga pagkaantala.

Minsan ang Hindi Nagbebenta ay Hindi Tumutugon

Hindi nagbebenta ang mga nagbebenta mayroon upang tumugon, kahit na sabihin, "Hindi, salamat," at kung minsan sila ay hindi. Ito ay karaniwang nangyayari dahil ang alok ay napakababa o dahil hindi kasama ang mga di-makatwirang mga contingency.

Ito ay partikular na ang kaso kung ang mga nagbebenta ay may higit sa isang alok sa talahanayan. Hindi nila nais na bothered sa opisyal na pagtanggi sa iyong alok. Maaaring maramdaman ang mga ito o kung napakalayo ka na sa mga tuntunin na ang countering ay hindi nagkakahalaga ng oras at enerhiya na aabutin.

Ano ang dapat gawin sa sitwasyong ito? Kumuha ng isang tapat na opinyon mula sa iyong ahente kung paano makatwiran o hindi makatwiran-iniisip niya ang iyong alok. Maaaring mayroon ka ng isang ideya dahil sinubukan mong paikutin ka mula sa ilang mga pangyayari sa oras na iyong ginawa ang iyong alok, o binabalaan ka niya na ang presyo na iyong inaalok ay partikular na "mababang-bola."

Kung wala kang naririnig para sa isang mahabang panahon, at kung wala kang pakikitungo sa isang maikling pagbebenta, maaaring gusto mong muling isumite ang isang bagong alok sa mas mahusay na mga tuntunin, kung maaari.