Gaano katagal Nakasalalay ang Pagbebenta ng Bahay?

Kapag nag-lista ako ng isang bahay para mabili, ang isa sa mga unang tanong na madalas ko tanungin sa mga nagbebenta ay kung gaano kabilis nais nilang ibenta. Ito ay hindi lihim na ang isang overpriced bahay ay tumatagal ng mas mahaba upang magbenta, at maaaring ito sa huli magbenta para sa isang pulutong mas mababa kaysa sa halaga ng merkado. Sa merkado ng isang mataas na pangangailangan ng nagbebenta, ang isang mahusay na presyo ng bahay ay maaaring ibenta sa loob ng tatlo hanggang 10 araw. Sa merkado ng mamimili, maaaring tumagal ng isang buwan o higit pa upang ibenta.

Average na Araw sa Market

Karamihan sa mga real estate agent alam ang average na bilang ng mga araw sa merkado sa pamamagitan ng puso. Kung ang iyong ahente ay hindi maaaring magbigay sa iyo ng numerong iyon, baka gusto mong mag-isip tungkol sa pagkuha ng ahente na magagawa.

Upang matukoy ang average na bilang ng mga araw sa merkado sa iyong sarili, malaman ang araw bawat bahay sa anumang naibigay na buwan napupunta sa merkado at bilangin ang mga araw sa nakabinbin. Magdagdag ng mga araw na iyon nang sama-sama at hatiin sa bilang ng mga tahanan.

Ano ang Gumagawa ng isang House Ibenta Mabilis?

Minsan walang lohikal na dahilan para sa haba ng oras na kinakailangan upang magbenta ng bahay. Maaari itong maging luck tulad ng sa "tamang lugar, tamang oras." Ang iyong bahay ay maaaring dumating sa merkado sa parehong araw ng isang partikular na mamimili ay naghahanap upang bumili ng tulad ng isang bahay. Ngunit mas malamang, ang oras na kinakailangan upang magbenta ng bahay ay depende sa sumusunod na tatlong bagay.

PresyoAng isang smart diskarte na ginagamit ng ilang mga ahente upang maakit ang maraming mga alok, na malamang na itulak ang mas mataas na presyo, ay ang presyo ng bahay nang kaunti sa ilalim ng halaga sa pamilihan. Ang hanay ng presyo ay gumagawa ng isang pagkakaiba, masyadong. Kadalasan, ang mas mababang mga saklaw ng presyo ay nagbebenta nang mas mabilis kaysa sa mas mataas na saklaw ng presyo dahil lamang sa maraming mga mamimili na makakapagbigay ng mas mababang presyo sa mga tahanan.

Sa merkado ng nagbebenta, ang isang karaniwang diskarte ay ang presyo ng isang bahay na bahagyang mas mababa sa mga katulad na benta upang maakit ang maraming mga alok. Higit sa isang alok ay may posibilidad na itaboy ang halaga. Ang kompetisyon sa pangkalahatan ay nagmumula sa pagnanais at madamdamin, ang mga tinutukoy na mamimili ay kadalasang magbabayad nang higit pa kaysa sa presyo ng pagtatanong.

LokasyonAng totoo "lokasyon, lokasyon, lokasyon" ay totoo. Kung ang bahay ay matatagpuan sa isang mataas na kanais-nais na kapitbahayan malapit sa mga mahusay na paaralan, magkakaroon ng mas maraming pangangailangan para sa tahanan. Kung ito ay matatagpuan sa maling bahagi ng mga track na malapit sa isang nakakalason na dump, hindi ito maaaring ibenta.

Ang mga tahanan na nasa harap ng malawak na daanan ay may kinalaman sa kanilang sariling partikular na hanay ng mga hamon. Kadalasan ang mga nagbebenta na nagmamay-ari ng mga bahay na ito ay hindi nakakaalam sa lokasyon dahil naayos na nila ang ingay at pagtingin. Ang isang bagong mamimili, gayunpaman, ay nakikita itong malinaw at maaaring patayin.

KondisyonAng mga bahay sa tip-itaas na hugis na kumislap at lumiwanag ay nagbebenta ng mas mabilis kaysa sa mga bahay na nangangailangan ng pag-aayos o nakakagulo. Kailangan ng mga mamimili ng bahay na isipin kung paano sila mamumuhay sa bahay na iyon, at kung ang bahay ay nagmumukhang ito ay nabibilang sa iyo o isang kaguluhan, magkakaroon sila ng isang mahirap na oras na kumikilala sa kanilang sarili dito.

Ang isang mabilis na solusyon sa isyung ito ay nagsasangkot ng paglilinis ng kalahati ng mga kasangkapan. Ang mga malalaking piraso ay maaaring mapuspos ng puwang at gawing mas maliit ang lugar.

Ang Temperatura ng Market ay Nakakaapekto rin sa Oras na Ibenta

Sa mga merkado ng nagbebenta, ang mga bahay ay madalas na nagbebenta nang mas mabilis dahil may mas maraming mamimili kaysa sa mga nagbebenta, na nagpapataas ng kumpetisyon sa mga mamimili. Kapag higit sa isang mamimili ay sinusubukan na bumili ng parehong bahay, na maaaring magresulta sa isang pag-bid na digmaan sa mga alok na natanggap na nagmumula sa listahan ng listahan sa itaas. Hindi karaniwan para sa isang bahay na ibenta sa merkado ng nagbebenta nang wala pang isang linggo.

Sa mga merkado ng mamimili, ang mga mamimili ay may higit pang mga pagpipilian at maaaring tumagal ng kanilang oras. Kung ang bahay ay hindi eksakto kung ano ang nais ng isang mamimili, ang isang mamimili ay ipapasa ito at patuloy na tumitingin. Kung ikaw ay nagbebenta sa isang merkado ng mamimili, ang pasensya ay susi. Sa mga lunsod o bayan, ang mga tahanan na may mahusay na presyo ay dapat makakuha ng isang alok sa loob ng tatlong linggo. Halimbawa, kung ang isang listahan ay lingers sa merkado na mas mahaba kaysa sa 30 araw, madalas na mga mamimili ang magtatangkang mag-alok ng mas kaunti, mali ang paniniwalang ito ay nagbibigay sa kanila ng dahilan sa lowball.

Sa oras ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.