Ang Mga Pagkakagalit ng 24 Oras na Paunawa para sa Home Ipinapakita

Maaaring matukso kang mangailangan ng 24 na oras na abiso bago ipakita ang iyong tahanan sa mga prospective na mamimili sa bahay. Ito ay normal na nais ng isang maliit na oras upang gumawa ng isang magandang unang impression. Ang paglalagay ng iyong bahay sa merkado para sa pagbebenta ay nakababahalang para sa karamihan ng mga nagbebenta. Hindi ka nag-iisa. Iyan ay dahil binubuksan mo ang iyong tahanan upang kumpletuhin ang mga estranghero - mga estranghero na susuriin ang bawat aspeto ng iyong tahanan, marahil ay hatulan ka sa kalinisan, palamuti, at presentasyon. Ngunit maraming mga ahente ng real estate na nagsasabi na nangangailangan ng 24-oras na abiso ay maaaring magdulot sa iyo ng isang mamimili.

Mga Uri ng Mga Abiso para sa Home Ipinapakita

Kung paano mo magagamit ang iyong tahanan para sa pagpapakita ay maaaring depende sa iyong lokal na pasadyang. Karaniwang nangangailangan ng mas maraming paunawa ang mga ari-arian ng bukid at kabayo kaysa sa isang suburban home sa antas ng entry. Sa ilang mga merkado sa East Coast, ang mga ahente ay nagbibigay ng higit na paunawa kaysa sa inaasahan sa ilang mga merkado sa West Coast. Narito ang mga uri ng sample ng mga abiso:

• Tumawag Una, Lockbox. Mas gusto ng maraming mga ahente sa real estate ang pamamaraang ito. Nangangahulugan ito na ang ahente ng mamimili ay tumawag sa nagbebenta upang ipaalam sa nagbebenta na ang ahente ay dumarating sa isang mamimili, at walang kinakailangang appointment. Ang access ay nakakuha sa pamamagitan ng isang lockbox.
• Walang laman sa Lockbox. Walang dahilan upang tawagan ang ahente ng listahan o ang nagbebenta. Ang bahay ay walang ginagawa. Ang ahente ng bumibili ay nakakakuha ng access sa pamamagitan ng isang lockbox.
• Paghirang sa Agent. Dapat na naroroon ang listahan ng ahente o kinatawan ng ahente para sa lahat ng pagpapalabas. Kung minsan ang mga nagbebenta ay humiling ng ganitong paraan sa pag-asang ipapakita ng ahente ng listahan na nagtatampok ang ahente ng bumibili o ang paniniwala sa ahente ng listahan ay maaaring mas mahusay na "ibenta" ang bahay kaysa sa ahente ng bumibili.

• Paghirang sa Nagbebenta / Nangungupahan. Ang ahente ng bumibili o ang ahente ng listahan ay gagawin ang isang appointment sa nakatira sa bahay. Ito ay nangangahulugan na ang isang appointment ay nangangailangan ng isang-oras na abiso o isang 5-araw na paunawa. Ito ay magagawa sa pagitan ng nagbebenta at mamimili.
• 24-Oras na Abiso sa Ipakita. Ang isang mahigpit na ipinatupad na 24 na oras na paunawa ay dapat maipadala bago ang pagpapakita. Kung nais ng ahente ng bumibili na ipakita sa 3:00 ng Biyernes, dapat tawagan ng ahente ang nagbebenta nang hindi lalampas sa 3 ng hapon sa Huwebes.

Mga kakulangan ng 24-Oras na Abiso sa Ipakita

Sa tuwing nakikita ko ang isang bahay para sa pagbebenta na may mataas na bilang ng mga araw sa merkado tulad ng 90 o 120 araw, ang dahilan kung bakit hindi pa naibebenta ay karaniwang matatagpuan sa pagpapakita ng mga tagubilin. Ito ang mga tahanan na hindi nagbebenta dahil mahirap itong ipakita o napansin na mahirap ipakita.

Ang mga ahente ay karaniwang nagpapakita ng 5 o higit pang mga tahanan sa isang pagkakataon. Kung mayroon silang 10 mga tahanan upang pumili mula sa, at ang lahat ng mga 10 mga bahay ay katulad ng bawat isa, ang mga bahay na nangangailangan ng 24 na oras na paunawa ay hindi nakikita. O, hindi bababa sa 24 na oras na mga bahay ng paunawa ang ipinapakita bilang isang huling resort, pagkatapos ng lahat ng iba pang pagpapalabas ay naubos na.

Kung minsan ang mga nangungupahan ay nangangailangan ng 24-oras na abiso sa batas. Alam ng mga ahente na ang pagpapakita ng isang rental house ay nangangahulugang ang nangungupahan ay hindi maaaring maging tahanan sa oras ng appointment, at diyan ay kaunti ang puwedeng gawin ng ahente upang pilitin ang isyu. Mas gusto ng maraming ahente na ibenta ang isang rental bilang isang bakanteng bahay.

Kailan Ipapakita ang Abiso sa 24 na Oras na Natanggap para sa Home?

May mga sitwasyon kung saan ang 24-oras na paunawa ay katanggap-tanggap. Ang problema ay hindi palaging binabasa ng mga ahente na nagpapakita ng mga tagubilin at maaaring ipakita lamang ang hindi ipinaalam. Huwag sisihin ang listahan ng ahente para sa pagkakamali na iyon. Narito ang mga dahilan kung bakit maaaring mangailangan ng isang nagbebenta ng 24-oras na paunawa:

• Ang isang 24-oras na abiso ay ang pamantayan. Kung ang lahat ng mga tahanan sa iyong komunidad ay nangangailangan ng isang 24-oras na paunawa, kung gayon, sa lahat ng paraan, humingi ng 24-oras na paunawa.
• Nangungupahan ang nangungupahan. Maraming mga leases ang nangangailangan ng 24-oras na paunawa.
• Problemang pangmedikal. Ang mga nagbebenta ay maaaring may sakit at kailangang gumawa ng mga naunang pag-aayos upang mag-alis bago ang pagpapakita.
• Ang hindi kanais-nais na elemento ay naroroon. Ang mga nagbebenta ay maaaring nagbebenta ng isang bahay na may mga alagang hayop, na maaaring kailanganin na maipasok o mapapalitan bago magpakita.
• Hindi pangkaraniwang aktibidad. Ang mga nagbebenta ay maaaring magpatakbo ng isang negosyo mula sa bahay o nakikipag-ugnayan sa ilang iba pang mga aktibidad na maaaring tumigil sa panahon ng pagpapakita.
• Hindi organisado. Ang mga tagabenta ay maaaring maging maligalig lamang o mga taong hindi maaaring mag-imbento ng appointment upang ipakita ang kanilang tahanan sa kanilang mga regular na gawain at maaaring mangailangan ng mas maraming oras upang maghanda.
• Pag-aatubili na ibenta. Minsan ang mga nagbebenta ay hindi nagnanais na gawing prayoridad ang sale sa bahay at hindi kung ano ang tatawagan ng isang motibong nagbebenta.
• Walang kompetisyon. Ang bahay ay maaaring natatangi at lubos na kanais-nais, kaya hindi maaaring isipin ng mga mamimili na magbigay ng 24-oras na abiso.