Mga Batas ng Nagpapaupa / Nangungupahan ng Arizona para sa Mga Deposito sa Seguridad

Ang isang deposito ng seguridad ay isang kabuuan ng pera na inilagay sa isang kasero upang maprotektahan laban sa mga pinsala na maaaring sanhi ng nangungupahan sa isang rental property. Maaari rin itong magbayad para sa walang bayad na upa sa ilang mga hurisdiksyon. Ang mga panuntunan tungkol sa mga deposito sa seguridad ay bumubuo ng isang malaking bahagi ng mga batas ng panginoong maylupa / nangungupahan ng Arizona.

Ano ang Limitasyon sa Seguridad ng Seguridad sa Arizona?

Ang mga landlord sa Arizona ay hindi maaaring mangailangan ng mga nangungupahan na magbayad ng higit sa isang buwan at isang buwan na upa bilang isang security deposit, ngunit ang isang nangungupahan ay maaaring kusang-loob na magbayad nang higit pa. Ang deposito ng seguridad ay magiging isang maximum na $ 1,500 kung ang buwanang upa ay $ 1,000-isang renta ng isang buwan ($ 1,000) kasama ang upa sa kalahating buwan ($ 500).

Kaya bakit mas marami ang magbabayad ng nangungupahan? Ang mga landlord sa Arizona ay pinahihintulutan ng batas na humingi ng upa nang maaga, tulad ng renta ng una at huling buwan. Hindi ito aktwal na deposito sa seguridad dahil ang pera ay literal na upa ng pera, ngunit maaaring ito ay dahil sa o bago ang oras na aariin ng nangungupahan ang ari-arian.

Ang nangungupahan ay maaaring maging handa upang sumang-ayon sa epektibong magbayad ng upa nang maaga sa ganitong paraan kung talagang gusto niyang magrenta ng mga lugar.

Maaari ba ang isang Landlord na Pagsingil ng isang Nonrefundable Deposit?

Dapat sabihin ng isang kasero na nakasulat na ang bayad o deposito ay hindi maibabalik kung ganito ang kaso. Dapat din niyang ipaliwanag ang layunin ng bayad o deposito. Ang lahat ng mga bayarin at deposito na hindi itinalaga bilang nonrefundable ay itinuturing na refundable.

Kasama sa karaniwang mga nonrefundable fee ang mga bagay tulad ng mga deposito ng alagang hayop laban sa anumang pinsala na maaaring sanhi ng Fido.

Kung saan Ilalagay ang Seguridad ng Deposito sa Arizona

Ang estado ng Arizona ay walang anumang mga tiyak na tuntunin para sa kung saan ang seguridad ng isang nangungupahan na deposito ay dapat na gaganapin. Hindi kinakailangang itago ito sa isang institusyong pinansyal.

Sa katunayan, pinapahintulutang gamitin ng may-ari ng lupa ang deposito ng seguridad sa panahon ng termino upang masakop ang mga sitwasyon na nabaybay sa kasunduan sa pag-upa. Ngunit ang may-ari ay dapat magkaroon ng angkop na pondo na magagamit upang bumalik sa nangungupahan sa paglipat ng nangungupahan.

Kinakailangan ang Nakasulat na Abiso Pagkatapos ng Resibo ng Deposito sa Seguridad?

Ang may-ari ay may pananagutan sa pagbibigay ng nangungupahan sa pamamagitan ng isang naka-sign na kopya ng kasunduan sa pag-upa at isang paglipat sa form kapag kinuha niya ang pag-upa. Gagamitin ng nangungupahan ang form sa paglipat upang isulat ang anumang umiiral na mga pinsala sa yunit. Nakasulat na paunawa na ang nangungupahan ay may karapatang makaharap sa panahon ng pag-inspeksyon sa paglipat ay kinakailangan din.

Kinakailangan ang Inspeksyon ng Walk-Through?

Ang mga landlord ng Arizona ay dapat magsagawa ng mga inspeksyon sa paglipat. Ang mga nangungupahan ay may karapatan na dumalo sa inspeksyon kung ipagbigay-alam nila ang landlord ng kanilang pagnanais nang maaga. Ang may-ari ay hindi kailangang pahintulutan ang nangungupahan na makaharap, gayunpaman, kung ang nangungupahan ay pinalayas at ang may-ari ay natatakot sa kanyang kaligtasan.

Kailan Mapanatili ang Deposito sa Seguridad ng Nangungupahan sa Arizona?

Maaaring panatilihin ng isang kasero ang seguridad ng isang nangungupahan, o isang bahagi ng deposito, upang masakop ang hindi nabayarang upa, pinsala na labis sa normal na pagkasira at pagkasira, at iba pang mga gastos na nagreresulta mula sa isang paglabag sa pag-upa. Ang pag-upa ay dapat na maingat na maibalita kung ano ang maaaring gawin ng mga kasero.

Kailan at Paano Kailangang Ibalik ang Deposit sa Seguridad?

Ang mga landlord sa estado ng Arizona ay may 14 na araw mula sa pagwawakas ng pangungupahan upang ibalik ang seguridad ng isang nangungupahan ng deposito sa Arizona. Ang mga ito ay mga araw ng negosyo-hindi kasama ang mga dulo ng linggo o pista opisyal.

Ang deposito ay dapat ipapadala sa pamamagitan ng unang-class na mail sa huling kilala na address ng nangungupahan maliban kung ang nangungupahan ay gumawa ng iba pang kaayusan sa may-ari ng lupa o binibigyan niya ang may-ari ng may ibang address ng pagpapasa.

Dapat isama ng kasero ang isang nakasulat na listahan ng itemized sa bahagi ng seguridad na deposito na ibinalik kung ang anumang pagbawas ay ginawa mula sa deposito kasunod ng inspeksyon ng ari-arian. Ang nakasulat na nakalistang listahang ito ay dapat ipaliwanag ang dahilan para sa bawat pagbawas at ang halagang iniiwasan para sa bawat pagkukumpuni o insidente.

Ano ang Obligasyon ng Umuupa?

Ang mga nangungupahan sa Arizona ay inaasahan na maghatid ng nakasulat na paunawa sa kanilang mga panginoong maylupa na ibabalik nila ang mga lugar, kabilang ang petsa na sila ay bumabakasyon at isang kahilingan na dumalo para sa paglipat ng inspeksyon kung naaangkop. Ang abiso ay maaaring maihatid o ipinadala sa pamamagitan ng rehistrado o sertipikadong koreo. Ang nangungupahan na naghahatid ng paunawa ay dapat tiyakin na makakakuha siya ng resibo.

Ang paunawa ay maaaring nasa form ng sulat, o maaari mong madaling i-download ang isang "Notice of Intent to Vacate at Request for Move-Out Inspection Date" form mula sa maraming mga site online. Maaaring mas mainam ang form upang hindi mo sinasadyang pabayaan ang anumang detalye. Tiyakin lamang na tiyak ito sa Arizona.

Dapat ding hilingin ng mga nangungupahan ang pagbabalik ng kanilang mga deposito sa seguridad ng ilang araw bago mag-vacate, at dapat na gawin din ito sa nakasulat na form. Ang isang form ay magagamit din para sa mga ito, ang "Kahilingan para sa Pagbabalik ng Seguridad Deposito." Ang kahilingan ay dapat isama ang isang nagpapasa address, at ito rin, ay maaaring maihatid sa kamay o ipinadala sa pamamagitan ng nakarehistro o sertipikadong mail.

Ano ang Nangyayari sa Deposito sa Seguridad Kung Ibenta Mo ang Iyong Ari-arian?

Ang bagong may-ari ay magiging responsable para sa pagsunod sa batas ng seguridad ng Arizona ng deposito at para sa pagbalik ng security deposit sa nangungupahan kung nagbebenta ka ng iyong ari-arian. Responsibilidad ng mamimili na tiyakin na natatanggap niya ang lahat ng mga deposito ng seguridad mula sa kasalukuyang may-ari.

Mayroon bang Iba Pang Mga Pagbubukod sa Mga Panuntunang ito?

Ang mga batas sa seguridad ng Arizona ay hindi nalalapat sa mga empleyado ng may-ari.Maaaring kabilang dito ang isang tagapangasiwa ng ari-arian o tao sa pagpapanatili na nakatira sa site at may karapatan sa pagsaklaw bilang bahagi ng kanyang pakete ng kabayaran.

Ano ang Mangyayari Kung Nabigo Mong Sundin ang Batas?

Ang pagkabigong sumunod sa mga batas ng Arizona na namamahala sa mga deposito sa seguridad ay maaaring magresulta sa isang nangungupahan na iginawad ng dalawang beses ang halaga ng seguridad ng deposito nang hindi inihaw, kasama ang anumang mga pinsala na iginawad ng korte. Maaaring kasama dito ang mga bayad sa abugado at bayad sa hukuman.