Alamin kung Paano Maghanap ng MLS Home Listings at Gawin ang Mga Paghahanap sa MLS

Ang MLS ay isang acronym na kumakatawan sa maraming serbisyo sa listahan. Ang bawat bahay para sa pagbebenta na nakalista sa pamamagitan ng isang ahente ng real estate ay ipapasok sa MLS maliban na lamang kung ito ay partikular na exempted. Ang mga ahente lamang ng real estate at iba pang mga propesyonal na kaakibat ay maaaring ma-access ang MLS ngunit hindi ito nangangahulugan na ang isang homebuyer o nagbebenta ay hindi maaaring makakuha ng halos parehong impormasyon-hindi direkta lamang.

Ang impormasyon ng MLS na ginamit upang maging available sa naka-print na format pabalik noong 1970s. Ang mga libro ay nai-publish na buwan-buwan at ang mga update ay inilabas lingguhan. Lahat ng ito ay sobrang mabigat at masalimuot sa paghawak. Sa kabutihang palad, ang lahat ng impormasyong iyon ay magagamit online ngayon sa pamamagitan ng isang pribadong website.

Paano gumagana ang MLS

Ang MLS ay isang pagbabahagi ng komprehensibong impormasyon sa bahay sa mga propesyonal sa real estate. Ang mga brokers sa listahan ay nagpasok ng data tungkol sa isang bahay na para sa pagbebenta at nag-aalok sila upang ibahagi ang komisyon sa isang broker na nagdadala sa isang mamimili.

Ito ay online na software na naglalaman ng lahat ng mga specifics tungkol sa isang bahay kasama ang address, edad, square footage, bilang ng mga silid-tulugan, bilang ng mga paliguan, mga upgrade, at mga distrito ng paaralan. Kabilang dito ang mga uri ng financing na gagawin ng nagbebenta at higit pa. Sa pangkalahatan ay may hindi bababa sa isa sa isang dosenang mga litrato ng bahay at isang link sa isang virtual na paglilibot kung umiiral ang isa.

Ang mga nagbibisikleta ay kadalasang nagkakamali sa paniniwala na maaari nilang ma-access ang impormasyong ito sa pamamagitan ng mga online na feed sa iba pang mga serbisyo ngunit ang data na matatanggap ng publiko ay karaniwang limitado sa saklaw. Maaari itong maging lipas na sa panahon at madalas itong hindi tumpak.

"Ipagbibili ng Mga May-ari" sa MLS

Walang nakahiwalay na kategorya para sa mga listahan ng "para sa pagbebenta ng may-ari" (FSBO) ngunit ang MLS ay maaaring magsama ng mga listahan mula sa mga nagbebenta na walang pahayag. Ang FSBOs ay pumipigil sa ilang mga paghihigpit sa MLS sa pamamagitan ng pagbabayad ng flat fee sa isang discount real estate broker upang ipasok ang impormasyon ngunit ang nagbebenta ay hindi talaga kinakatawan.

Ang mga tagubilin upang ipakita ang lahat ng mga nag-aalok ng direkta sa nagbebenta ay madalas na frowned sa o ipinagbabawal ng MLS awtoridad.

Minsan ang ibinebenta komisyon ay mas mababa kaysa sa bayad na ang mga ahente ay inaalok ng mga tradisyunal na broker. Hindi ito nag-udyok ng mga ahente upang ipakita ang mga listahang ito kahit na hindi nila legal na tanggihan na gawin ito.

Sino ang nagmamay-ari ng MLS?

Ang trend ay nakahilig sa mga lokal na kumpanya ng MLS na sumali o pagsasama sa ibang mga lokal na kumpanya ng MLS upang lumikha ng mga serbisyo sa rehiyon. Ang MLS ay maaaring pribadong pagmamay-ari at pinamamahalaan o maaari itong maging kaakibat ng isang lokal na lupon ng Realtors, bukod sa iba pang mga paraan ng pagmamay-ari. Karamihan ay napapailalim sa mga regulasyon na itinakda ng National Association of Realtors.

Maraming mga pag-aalay ng MLS ang pag-aari ng mga board of Realtors noong dekada 1980 ngunit ang mga kontrahan ng interes at mga kaso ay nagdulot ng maraming grupo ng asosasyon upang bumuo ng hiwalay na entidad para sa MLS.

Paghahanap ng Mga Listahan ng MLS

Maraming mga website na nag-aalok ng publiko upang magbigay ng mga homebuyer sa isang listahan ng mga magagamit na mga tahanan sa merkado ngunit ilang magbigay ng komprehensibong data na natagpuan sa MLS. Kailangan mong hilingin sa iyong ahente sa real estate na i-set up ka sa isang paghahanap sa pribadong bahay upang makuha ang impormasyong iyon.

Maraming mga uri ng mga ulat na maaaring matanggap ng bumibili kaya hilingin sa iyong ahente para sa pinaka-komprehensibong ulat. Ang pangalan ay maaaring mag-iba ayon sa lokal. Maaaring ipasok ng isang ahente ang iyong pangalan, e-mail, at mga kagustuhan sa paghahanap sa bahay sa isang search engine sa MLS na magpapadala sa iyo ng mga awtomatikong e-mail ng mga bagong listahan. Sa ganitong paraan makakatanggap ka ng up-to-the-minutong impormasyon na hindi ka makakakuha ng kahit saan pa.

Mga Paghahanap sa MLS

Maaari mong hilingin sa iyong ahente na i-customize ang isang paghahanap para sa iyo na awtomatikong ipapadala sa iyo ang mga na-update na listahan kung nagsisimula ka ng paghahanap sa bahay. Hindi lahat ng mga ahente ay magse-set up ng isang paghahanap para sa iyo batay sa anumang iba pang mga aktibong listahan, gayunpaman, kaya kailangan mong partikular na tanungin kung nais mong makatanggap ng mga reductions ng presyo, nakabinbing mga benta, o nagbebenta ng mga data ng benta.

Maaari kang humiling na mag-customize ng iyong ulat sa pamamagitan ng ZIP code o sa pamamagitan ng paghahanap sa radius sa loob ng tinukoy na distansya mula sa isang target na address. Maaari kang humiling ng isang uri sa pamamagitan ng kalye o subdibisyon o humingi ng paghahanap sa mapa sa loob ng mga hangganan.

Maaari mong higit pang pinuhin ang iyong paghahanap sa loob ng mga parameter na ito sa anumang bilang ng criterion, kabilang ang mga saklaw ng presyo mula sa mababa hanggang mataas, bilang ng mga kuwarto at paliguan, garage, pool at spa, at square footage.

Ang iyong mga kinakailangan ay maaaring maging mas malinaw na tinukoy depende sa iyong mga prayoridad ngunit maaari mong mawalan ng mga pagkakataon bilang ang bilang ng mga pagbubukod magsimula sa umakyat. Karaniwang marunong na panatilihing medyo pangkalahatan ang listahan, lalo na sa mga kaso na ang isang data field ay maaaring hindi naglalaman ng impormasyon dahil sa error ng tao.

Sa panahon ng pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ay isang Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.