Mga Kahinaan at Kahinaan ng Pag-upa ng Mga Katangian sa Mga Lungsod ng Kolehiyo

Ang mga katangian na matatagpuan sa mga bayan ng kolehiyo ay maaaring mag-alok ng ilang natatanging mga pagkakataon para sa mga mamumuhunan. Kasama sa mga pakinabang ang isang malaking potensyal na nangungupahan merkado at medyo matatag rental presyo. Ngunit may mga disadvantages pati na rin. Marahil ay magkakaroon ka ng frequent tenant turnover, at makakaranas ka ng mga pangunahing isyu ng wear at luha.

Pagpapahalaga ng Ari-arian

Ang pagpapahalaga ay ang layunin sa likod ng pamumuhunan sa anumang bagay. Gusto mong lumaki ang iyong pera sa panahon ng iyong pagmamay-ari. Ang mga pag-aari sa mga bayan ng kolehiyo ay malamang na magtamasa ng matatag at makabuluhang pagpapahalaga. Ang mga paaralan ay tumutulong upang suportahan ang mga lokal na ekonomiya.

Isang Mas Malaking Umuupa na Lupon

Mayroong karaniwang isang malaking populasyon ng mga renters sa isang kolehiyo bayan. Ang mga bagong mag-aaral ay pumasok sa paaralan tuwing semestre at dapat silang makahanap ng isang lugar upang tumawag sa bahay. Ang isang kolehiyo na bayan ay dapat magbigay sa iyo ng isang malaking pool ng mga prospective na mga nangungupahan mula sa kung saan upang pumili.

Ang Rent ay Matatag

Ang mataas na demand para sa rentals sa mga lokasyon na ito ay maaaring panatilihin ang mga presyo ng rental sa lugar na malakas kahit na kapag ang iba pang mga bahagi ng merkado pabahay ay nabigo. At ang pabahay sa labas ng campus ay kadalasang binabayaran ng mga magulang ng mga estudyante o maging ng kolehiyo mismo, kaya maaari kang makakuha ng mas maraming upa para sa ari-arian kaysa sa kung kaya mo.

Mas kaunting mga bakante

Ang mataas na demand para sa mga rental sa isang kolehiyo bayan ay maaari ring humantong sa mas kaunting mga bakante. Mayroong palaging ang susunod na estudyante ng mag-aaral o kolehiyo na naghahanap ng isang lugar upang mabuhay.

Ang Area Nagbebenta ng Sarili

Hindi mo kailangang gumastos ng maraming oras o pera sa marketing dahil ang lugar ay nagbebenta mismo.

Ang kaakit-akit na mga pasilidad ay gumuhit ng mga tao sa mga bayan sa kolehiyo May mga karaniwang walang katapusang mga aktibidad na magagamit sa sining, mga kaganapang pampalakasan, at entertainment. Ang mga nagsasalita ng bisita at mga musikal na kilos ay popular at karaniwang mga kaganapan. Ang mga bayan ng mga kolehiyo ay kilala sa pagkakaroon ng isang malaking bilang ng mga restaurant at tindahan, at ang mga restaurant ay madalas na nasa maigsing distansya.

Ang isa pang gumuhit ng mga bayan sa kolehiyo ay ang mga ito ay madalas na pedestrian-friendly, at nag-aalok sila ng higit na mataas na pampublikong transportasyon. University shuttles, public buses, plentiful taxis, at kung minsan kahit na ang mga sistema ng riles ng tren makapal.

Tenant Turnover

May mga negatibo sa pagbili ng ari-arian ng pamumuhunan sa anumang lugar, at ang mga lungsod sa kolehiyo ay walang pagbubukod. Kahit na masisiyahan ka sa isang malaking rental market, ang mga nangungupahan ay madalas na panandaliang at maaari itong magresulta sa mga bakante. Ang mga nangungupahan ay maaaring manatili sa bayan habang sila ay pumapasok sa paaralan o nagtatrabaho sa unibersidad, ngunit pagkatapos ay lumipat sila. Kahit na ang mga mag-aaral na pumapasok sa isang unibersidad sa loob ng apat na taon ay madalas na nagbabahagi ng oras sa pagitan ng pabahay sa labas ng campus at sa labas ng kampus at karaniwan nilang binabago ang pabahay bawat taon.

Huwag asahan ang iyong mga nangungupahan na mag-sign mahabang leases. Magiging masaya ka kung makakakuha ka ng mag-aaral na mag-sign sa isang isang-taong lease. Maging handa para sa mataas na pagbabalik ng puhunan, ngunit, tulad ng nabanggit, ang iyong mga yunit ay malamang na hindi umupo walang laman para sa mahaba sa pagitan ng mga nangungupahan.

Mahirap Maging Maghanap ng mga Nangungupahan "Off Season"

Mas kaunting mga mag-aaral dumalo sa kolehiyo sa tag-araw upang maaari kang tumingin sa mga bakante sa mga buwan na ito. Ang isang paraan upang magplano para sa mga ito ay upang subukan na magkaroon ng lahat ng iyong mga nangungupahan mag-sign 12-buwan na mga lease sa halip ng buwan-sa-buwan o siyam na buwan na paaralan taon leases. Sa ganitong paraan ang nangungupahan ay responsable sa pagbabayad sa iyo kahit na hindi siya naninirahan doon sa mga buwan na wala siya.

Ang Buhay sa Kolehiyo ay Mahirap sa Ari-arian

Ang mga mag-aaral sa kolehiyo ay maaaring maging lubhang mapanira pagdating sa kanilang buhay na mga puwang. Ang labis na alak, kawalang-gulang, at pag-alam na ang kanilang mga magulang ay nakakatugon sa panukalang-batas ay maaaring makapag-ambag sa isang kawalan ng pagmamalasakit sa kanilang mga tahanan.

Ang pinsala sa ari-arian ay karaniwan sa mga bayan ng kolehiyo, at kadalasan ay higit pa sa halaga ng anumang deposito ng seguridad na maaari mong hilingin. Ang mga napinsalang sahig, mga butas sa dingding, at mga sirang cabinet, mga pintuan at kahit mga bintana ay hindi karaniwan kapag nag-aarkila ka sa mga mag-aaral sa kolehiyo.

Ito ay Hindi isang Passive Investment

Ang pamumuhunan ng ari-arian sa isang bayan sa kolehiyo ay hindi karaniwang isang passive investment. Bilang karagdagan sa lahat ng iba pang mga alalahanin, dapat mo ring maging handa para sa mga reklamo sa ingay at mga salungatan sa kuwarto na maaaring humantong sa isa o higit pang mga nangungupahan na nagbabagsak sa kanilang mga lease.

Ang ganitong uri ng pamumuhunan ay nagiging mas magagawa kung ikaw o ang iyong tagapamahala ng ari-arian ay nakatira malapit sa rental property. Maaari mong makita na madalas kang tumawag upang makitungo sa iba't ibang mga isyu.

Iba Pang Pagsasaalang-alang

Tukuyin kung ang pagiging isang mamumuhunan sa ari-arian ay ang angkop para sa iyo, at sukat ang lugar kung saan plano mong mamuhunan. Tandaan na magbabayad ka ng higit pa para sa mga katangian sa mga lugar ng metropolitan kung ito ay matatagpuan kung saan matatagpuan ang kolehiyo o unibersidad na iyong na-target. Ngunit maaari mong madalas na singilin ang mas maraming upa sa mga lugar na ito.

Bukod pa rito, ang pagpapalista ay kadalasang mas mataas sa mga pampublikong paaralan kaysa sa mga pribadong paaralan, kaya maaari kang magkaroon ng higit pa sa isang pool ng nangungupahan upang makuha mula. Ngunit sa pamamagitan ng parehong token, pampublikong paaralan ay may posibilidad na maakit ang mas maraming mga commuters na hindi kailangan ng isang apartment dahil sila ay naninirahan sa bahay na may ina at ama.