Ay Normal Magsuot at luha Iba Pa kaysa sa pinsala

Habang ang isang may-ari ay may pananagutan sa pagpapanatili ng pag-aari ng ari-arian, mayroong isang tiyak na halaga ng pagkasira na inaasahan na mangyari bilang mga edad ng ari-arian, na kilala bilang wear at luha. Hindi ang may-ari o ang nangungupahan ay responsable para sa normal na pagkasira. Ang pinsala na ginawa sa ari-arian ay isang iba't ibang mga kuwento, at ang taong responsable sa pagdudulot ng pinsala ay magkakaroon din ng pinansiyal na responsibilidad para sa pag-aayos nito.

Kahulugan ng Normal Wear at Luha:

Normal wear at luha ang inaasahang pagtanggi sa kondisyon ng isang ari-arian dahil sa normal na araw-araw na paggamit. Ito ay pagkasira na nangyayari sa kurso ng pamumuhay sa isang ari-arian. Hindi ito sanhi ng pang-aabuso o kapabayaan.

Mga Halimbawa ng Karaniwang Pag-uuri at Pagkuha:

• Isang Mag-asawa ng Maliit na Stains sa isang Carpet
• Isang Mag-asawa ng Scrapes o Dings sa Wood Floor
• Kulay ng Carpet o Hardwood Fading Dahil sa Exposure to Sunlight
• Dirty Grout
• Mga Loose Door Handle
• Tapos na Silver sa Mga Kagamitan sa Banyo Simula na Magsuot ng Malayo

Kahulugan ng Pinsala:

Ang pinsala ay hindi natural na nagaganap. Ito ay pinsala na nakakaapekto sa halaga, kapakinabangan o normal na pag-andar ng ari-arian. Ang pinsalang ito ay maaaring gawin sa layunin, o sa pamamagitan ng kapabayaan.

Mga Halimbawa ng Pinsala:

• Isang Malalambot na Banyo Mirror
• Broken Toilet Seat
• Isang Hole sa Middle of the Door
• Nasira o Nawawalang mga Handle / Locks sa Door
• Carpet na Inimbak Sa Alagang Hayop ng Alagang Hayop

Pagkakaiba sa Pagitan ng Normal na Wear at Luha at Pinsala

Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng normal na pagkasira at pagkasira at pagkasira ay ang pinsala ay hindi inaasahang batay sa paggamit o pag-andar ng ari-arian. Inaasahan ang normal na pagod at luha.

Halimbawa:

Normal at inaasahang magkaroon ng ilang mga scuffs sa pintura matapos ang isang nangungupahan ay gumagalaw sa labas ng isang yunit. Ito ay hindi karaniwan at inaasahan na magkakaroon ng dalawang paa na butas sa pader ng silid-tulugan pagkatapos umalis ang nangungupahan sa yunit. Ang mga scuffs sa pintura ay itinuturing na normal wear at luha. Ang butas sa dingding ay itinuturing na pinsala.

Bakit Mahalaga ang Normal Wear at Lear?

Ang wear at luha ay isang term na karaniwang ginagamit kapag nakikitungo sa rental property. Ang pagsisikap na matukoy ang pagkakaiba sa pagitan ng normal na pagkasira at pagkasira at pinsala sa isang rental ay karaniwang nagiging isang isyu kapag ang isang nangungupahan ay gumagalaw sa labas ng isang rental at hinahanap ang kanilang seguridad na deposito na ibabalik. Ang isang kasero ay hindi maaaring gumawa ng mga pagbabawas para sa normal na pagkasira at paggamit, ngunit ang may-ari ay maaaring gumawa ng mga pagbabawas para sa pinsala sa ari-arian.

Mga Alituntunin sa Seguridad sa Seguridad

Ang isang kasero at nangungupahan ay hindi laging sumang-ayon sa halaga ng deposito ng seguridad na dapat ibalik sa nangungupahan kapag natapos na ang lease ng nangungupahan. Ang isang may-ari ay maaaring naniniwala na ang isang isyu sa ari-arian ay itinuturing na pinsala, habang ang nangungupahan ay maaaring makita ito bilang normal na pagkasira at luha.

Pananaw ng Nangungupahan:

Naniniwala ang nangungupahan na ang deposito sa seguridad ay ang kanyang ari-arian at dapat itong ibalik sa kanya sa dulo ng lease. Ang nangungupahan ay nagbayad ng kanilang upa sa oras at hindi sinira ang anumang mga tuntunin ng lease, kaya inaasahan ang seguridad ng deposito na ibalik sa buo.

Pananaw ng May-ari:

Ang layunin ng kasero ay upang matiyak na ang pag-aari ng ari-arian ay pinananatili sa mabuting kalagayan. Kung naniniwala ang landlord na inabuso ng nangungupahan ang kalagayan ng ari-arian ng pag-upa sa anumang paraan, ang mga kasero ay kukuha ng mga pagbawas mula sa deposit ng seguridad ng nangungupahan upang ayusin ang pinsalang ito.

Walk-Through Inspections

Ang walk-through inspections ay isang paraan upang maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan sa seguridad ng deposito.

Ilipat sa:

Ang landlord at nangungupahan ay dapat na lumakad sa ari-arian bago lumipat ang nangungupahan. Ang mga larawan ay dapat gawin upang idokumento ang kasalukuyang kalagayan ng yunit ng pag-upa.

Anumang kasalukuyang pinsala o mga depekto sa yunit ay dapat mapapansin. Ang parehong panginoong maylupa at ang nangungupahan ay dapat mag-sign sa dokumento, kinikilala na sumasang-ayon sila sa kasalukuyang kalagayan.

Ilipat:

Kapag ang nangungupahan ay umalis sa yunit ng pag-upa, ang landlord at nangungupahan ay dapat muling maglakad sa ari-arian upang idokumento ang anumang mga pagbabago sa kalagayan ng ari-arian. Dapat muling kinuha ang mga larawan.

Maaaring ituro ng kasero ang anumang mga isyu na mayroon siya sa kasalukuyang kalagayan ng ari-arian. Maaaring ipaliwanag ng landlord kung bakit siya ay kukuha ng mga pagbawas mula sa deposit ng seguridad ng nangungupahan upang masakop ang mga pinsalang ito. Ang nangungupahan ay maaaring sumang-ayon sa o pagtatalo ng mga napag-alaman ng kasero.

Tingnan din: Paano Protektahan ang Iyong Karapatan sa Deposit sa Seguridad

Pananagutan ng Nagpapaupa upang Panatilihin ang Yunit

Sa ilalim ng batas ng nangungupahan ng may-ari, ang bawat may-ari ay may pananagutan na mapanatili ang kanilang ari-arian sa pag-aarkila. Kabilang dito ang:

• Kasunod ng Mga Kodigo ng Building
• Paggawa ng Mga Kinakailangan na Pag-aayos
• Pagbibigay ng Tamang Mga Receptacle ng Basura
• Pagbibigay ng Running Water

Pinsala na sanhi ng Kawalan ng Nagpapaupa:

Kung ang pinsala sa ari-arian ng rental ay sanhi ng kabiguan ng may-ari ng maayos na mapanatili ang ari-arian, ang may-ari ay hindi maaaring kumuha ng mga pagbabawas mula sa deposit ng segurante ng tenant, kahit na ang pinsala ay nasa loob ng yunit ng nangungupahan. Halimbawa, kung ang pagtagas ng bubong ay sanhi ng drywall sa kisame ng nangungupahan upang masimulan, ang pinsala na ito ay kasalanan ng kasero, hindi ang nangungupahan.