Paggamit ng mga Kontratang Disenyo-Bumuo

Ang mga kontrata sa pagtatayo ng disenyo ay isang mahusay na paraan ng pagkontrata na malawakang ginagamit sa buong mundo. Gaya ng ipinahihiwatig ng pangalan, ang ganitong uri ng kontrata ay ginagamit kapag ang parehong disenyo at pagtatayo ay nangyayari nang sabay-sabay sa buong haba ng kontrata. Gayunpaman, maraming mga may-ari ay may posibilidad na pumili ng iba pang mga pamamaraan sa pagkontrata sa halip dahil ang isang kontrata ng disenyo-bumuo ay maaaring magpakita ng ilang mga hamon at mga sitwasyon kung saan ang pangwakas na gastos ay hindi madaling matukoy o inaasahang.

Kailan Gumawa ng mga Disenyo-Gumawa ng Mga Kontrata

Higit sa lahat, ang disenyo-build ay ginagamit kapag may isang pagkakataon para sa may-ari o ahensya upang makatipid ng oras sa pamamagitan ng pagsisimula ng konstruksiyon bago makumpleto ang pangwakas na disenyo. Ang tradisyunal na sistema ng disenyo-bid-build ay ginamit para sa maraming taon. Ito ay batay sa palagay na ang may-ari ay may mga plano sa disenyo sa kamay bago bawiin ang konstruksiyon sa isang proyekto sa pinakamababang bidder. Maraming mga proyekto ay maaaring maging mas cost-effective kung maaari silang maipatupad nang mas mabilis, kaya ang ebolusyon ng disenyo-build.

Mga katangian

Ang mga kontrata sa pagtatrabaho ng disenyo ay karaniwang isinulat ng kontratista na namamahala sa disenyo at responsable din sa pagtatayo ng proyekto. Kadalasan ang may-ari ay naghahanda ng kahilingan para sa kwalipikasyon kung saan pinag-aaralan ang mga pinagkukunan sa ilalim ng patas na kumpetisyon batay sa ilang mga pamantayan at tinimbang na mga kadahilanan. Ang isang kontrata ng disenyo na bumuo ay kadalasan ang ginustong paraan ng pagkontrata sa ilalim ng masikip na iskedyul dahil ito ay inilaan upang makatipid ng oras. Ang paraan ng pagkontrata na ito ay ginustong din ng mga pederal na ahensya na may pangangailangan sa mabilis na mga iskedyul ng track habang ang huling proyekto ay maaaring makuha nang mas mabilis, at ang return on investment ay lalong malaki.

Ang paggamit ng isang kontrata sa pagtatayo ng disenyo, nagtatrabaho ang mga designer at manggagawa upang makagawa ng mga guhit ng konstruksiyon at pag-aralan ang isang lohikal na pagkakasunud-sunod ng konstruksiyon. Ang proseso ng disenyo ay naka-iskedyul sa mga phase, tulad ng tagabuo ay handa na upang simulan ang partikular na yugto.

Mga Bentahe

Nagbibigay ng mga sumusunod na benepisyo ang disenyo-build contracting:

• Binabawasan ang oras ng disenyo.
• Pinadadali ang mga guhit ng konstruksiyon.
• Ang mga alternatibong mga alternatibong engineering ay palaging up para sa talakayan at pagtatasa
• Binabawasan ang kalendaryo sa pagtatayo.
• Binabawasan ang mga channel ng komunikasyon na may isang solong punto ng contact.
• Mga kaunting pagbabago sa order.
• Mabilis na iskedyul ng track.
• Napapasadya sa aktwal na mga kondisyon ng site nang madali.
• Tukuyin ang mga mahahabang bagay nang humahantong.
• Pinapayagan ang proyekto na maulit.

Kakulangan

Ang mga kontrata ng disenyo ng pagtatayo ay maaari ring gumawa ng ilang mga downside upang isaalang-alang:

• Ang kinalabasan ng proyekto ay hindi maaaring gumawa ng inaasahang resulta.
• Ang isang proyekto na hindi naka-iskedyul nang maayos ay maaaring maantala sa kalahatan.
• Ang kontrata ay hindi nakakaapekto sa mga gastos sa paggawa.
• Ang mga huling gastos ay maaaring mas mataas kaysa sa mga orihinal na pagtatantya.
• Tinatanggal ang posibilidad ng paggamit ng isang nakapaloob na disenyo.
• Ang kontraktwal sa pagitan ng isang kontratista at ng koponan ng disenyo ay maaaring mabawasan, at maaaring lumitaw ang ilang mga kontrahan.
• Ang pangitain ng arkitekto ay maaaring lumitaw na pabor sa kontratista.
• Kung ang inspector at koponan ng proyekto ay hindi nakaranas, ang mga problema ay maaaring maging madalas at magastos na pagkukumpuni ay kinakailangan.

Mga Pagkakaiba-iba sa Konsepto ng Gumawa ng Disenyo

1. Nagtatayo: Ang may-ari ay bubuo ng isang paunang disenyo ng proyekto sa antas na 30-50 porsiyento.
2. Turnkey: Ang may-ari ay nangangailangan ng kadalubhasaan sa labas at pagkatapos ay nagpapahintulot sa entidad na ibalik ang mga susi sa pagkumpleto ng proyekto.
3. Design-Build-Warranty (D-B-W): Pinagsasama ang isang probisyon ng warranty na may disenyo-build.
4. Design-Build-Maintain (D-B-M): Pinagsasama ang mga probisyon ng pagpapanatili na may disenyo-build.
5. Privatization: A ang mga disenyo ng pribadong entidad, nagtatayo at nagpapanatili ng isang seksyon ng daanan ng hangin naman para sa isang toll o bayad.

Problema sa Seguro

Ang mga isyu na may kinalaman sa insurance at bonding ay nakakaapekto sa relasyon sa pagitan ng mga partido ng disenyo-bumuo. Karaniwang ibubukod ang mga pagkakakilanlan ng mga propesyonal at mga pagkawala ng seguro sa mga serbisyo ng konstruksiyon, at ang mga patakaran sa pangkalahatang pananagutan ng mga kontratista ay hindi kasama ang mga propesyonal na serbisyo. Ang ilang mga estado ay may mga batas na anti-indemnity para sa mga proyektong pagtatayo na nililimitahan ang kontraktwal na kakayahan ng mga partido upang matubag ang di-makatwirang epekto. Ang isang solusyon ay nararapat na sumangguni sa mga kasunduan sa propesyonal na disenyo at sa kontratista, na sinusuportahan ng mga pagkakamali ng propesyonal na disenyo at pagkawala ng seguro.